Решение от 22 июня 2020 г. по делу № А56-79507/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79507/2017
22 июня 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2020 года. Полный текст решения изготовлен 22 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Семенова И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "Парадный квартал"

ответчики:

1) акционерное общество "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга";

2) Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны;

третьи лица:

1) Министерство обороны Российской Федерации

2) общество с ограниченной ответственностью "МОДИС"

3) общество с ограниченной ответственностью "КВС"

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания

установил:

товарищество собственников жилья "Парадный квартал" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" (далее – ответчик), с учетом уточнений, принятых арбитражным судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об безвозмездно выполнить работы по устранению недостатков облицовки (отделки) конструкций фасада многоквартирного дома по адресу: <...> лит. А, общественно-жилые комплексы №№ 4, 5, 6, 7, 8 (2 и 3 очередь строительства), наружных стен автостоянки многоквартирного дома, а также работы по устранению разрушения лестницы, расположенной слева от паркинга - 1 въезд с пер. Виленский, а именно:

- демонтаж существующей облицовки фасада дома с сохранением плит – 1565 квадратных метров;

- очистка плит от высолов и остатков раствора основания – 1330 квадратных метров;

- облицовка фасадов дома гранитными плитами с частичной заменой плит в соответствии с проектом и нормативными требованиями 1565 квадратных метров;

- ремонт ступеней лестницы – 1 метр погонный;

- ремонт штукатурки фасада – 5 квадратных метров.

Ответчики возражали против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах.

Заслушав доводы сторон, рассмотрев представленные в материалы обособленного спора документы, Арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, Министерством обороны Российской Федерации в лице 875 КЭО ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации (впоследствии ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации) и СП ЗАО «Петр Великий» заключен инвестиционный контракт № 08-8/289 от 30 марта 2005 года (далее – контракт) о застройке земельных участков, являющихся собственностью Российской Федерации и находящихся в пользовании Министерства обороны Российской Федерации по адресу: Санкт-Петербург, Центральный административный район, квартал, ограниченный ул. Радищева, ул. Кирочной, Парадной, Виленским переулком.

В соответствии с п.1.5 контракта Заказчиком-застройщиком является Министерство обороны Российской Федерации в лице 875 КЭО ГлавКЭУ МО РФ. СП ЗАО «Петр Великий» (ИНН <***>) (правопреемник - ООО «Петр Великий», в настоящее время правопреемником является ООО «МОДИС») является инвестором, который от своего имени направляет собственные, заемные и (или) привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта (п.1.7 контракта).

Пунктом 4.3 контракта установлено, что после завершения строительства (реконструкции) распределение жилой и нежилой площади Объекта осуществляется в следующих соотношениях:

- не менее 30% от общей площади квартир – в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организациям Минобороны России в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой;

- не менее 70% от общей площади квартир, 100% площади нежилых помещений, 100% площади (количества) парковочных мест – Инвестору и привлеченным им Соинвесторам в собственность.

В силу п.6.2.9 контракта Правообладатели, Заказчик обязались в полном объеме выполнять функции Заказчика-застройщика (в соответствии с постановлением Госстроя СССР №16 от 02.02.1988) и вводу в эксплуатацию Объекта (объектов, очередей) и /или частично передать их Техническому заказчику.

В свою очередь, между 875 КЭО ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации (Заказчик-застройщик) и ЗАО СП «Петр Великий» (Технический заказчик) 01.08.2005 года был заключен договор о выполнении функций заказчика по проектированию, строительству и обеспечению ввода в эксплуатацию жилого комплекса со встроенными помещениями и автостоянкой, возводимого на земельных участках военных городков № 80,85 по адресу: Санкт-Петербург, Центральный административный район, Парадная ул., д.1-3, Виленский пер. д.14,12, ул. Радищева, д.35,39. При этом, согласно п. 4.1.1., обязанности заказчика передаются Техническому заказчику до момента подписания акта государственной приемочной комиссии по вводу объекта в эксплуатацию.

23 сентября 2005 года между ЗАО СП «Петр Великий» (Общество) и ЗАО «Парадный квартал» (Генеральный инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности по застройке земельных участков, являющихся собственностью Российской Федерации и находящихся в пользовании Министерства обороны РФ по адресу: Санкт-Петербург, Центральный административный район, квартал, ограниченный ул. Радищева, ул. Кирочной, Парадной, Виленским переулком.

Согласно п. 3.1. предметом настоящего договора является инвестирование Генеральным инвестором проектирования и строительства объекта за счет собственных и привлеченных средств.

Согласно п. 3.3. Общество осуществляет права и обязанности Заказчика по проектированию и строительству объекта, а также выполнение функций технического надзора.

Из материалов дела следует, что 02 сентября 2014 года между ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и ЗАО СП «Петр Великий» подписан акт о частичной реализации инвестиционного контракта № 08-8/289 от 30 марта 2005 года.

24 июня 2015 года между ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и ООО «Петр Великий», созданном путем преобразования ЗАО СП «Петр Великий» подписан акт о реализации инвестиционного контракта № 08-8/289 от 30 марта 2005 года.

Объект был введен в эксплуатацию поэтапно в следующие сроки:

- общественно-жилой комплекс (2 и 3 очередь строительства) № 4 – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-2318в-2013 от 23.10.2013 года, выдано ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации; акт о приеме-передаче здания (сооружения) ОС-1а от 24.10.2013 года (организация – сдатчик ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, организация – проектировщик СПЗАО «Петр Великий», исполнитель строительных работ – ООО «КВС»). Акт приемки объекта капитального строительства от 16 октября 2013 года;

- общественно-жилой комплекс (2 и 3 очередь строительства) № 5, подземная автостоянка закрытого типа – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-1018в-2014 от 02.04.2014 года выдано ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации; акт о приеме-передаче здания (сооружения) ОС-1а от 03.04.2014 года (организация – сдатчик ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, организация – проектировщик СПЗАО «Петр Великий», исполнитель строительных работ – ООО «КВС»). Акт приемки объекта капитального строительства от 07 марта 2014 года;

- общественно-жилой комплекс (2 и 3 очередь строительства) № 8 – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-2318.1в-2013 от 23.10.2013 года выдано ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации», акт о приеме-передаче здания (сооружения) ОС-1а от 24 октября 2013 года (организация – сдатчик ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации», организация – проектировщик СПЗАО «Петр Великий», исполнитель строительных работ – ООО «КВС»).

(Таким образом, строительство ОЖК 4,5,8 (3 очередь строительства) осуществляло ООО «КВС», что также подтверждается договором подряда № ПК/03/ГП от 27.08.2012 года, заключенным между СП ЗАО «Петр Великий» и ООО «КВС». При этом работы по облицовке натуральным камнем фасадов, парапетов и лестниц автостоянки, включая сдачу результата работ генподрядчику ООО «Парадный квартал», осуществляло ООО «Монолит» (ликвидировано 16.09.2014 года) на основании договора подряда № 32/07-12 от 27.07.2012 года, заключенного с ООО «КВС»). Акт приемки объекта капитального строительства от 16 октября 2013 года.

- общественно-жилой комплекс (2 и 3 очередь строительства) № 6, общественно-жилой комплекс № 7, здание трансформаторной подстанции № 3 – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-0818в-2012 от 12.10.2012 года, выдано ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, акт о приеме-передаче здания (сооружения) ОС-1а от 13 октября 2012 года (организация – сдатчик ОАО «Строительная корпорация «Возрождение СанктПетербурга», организация – проектировщик ООО «Строительная фирма «Петр Великий», исполнитель строительных работ – ООО «Парадный квартал»). Акт приемки объекта капитального строительства от 11 сентября 2012 года.

ТСЖ «Парадный квартал» создано для целей управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <...>, лит. А в 2008 г.

Актами о приеме-передачи здания (сооружения) от 24.10.2013, от 03.04.2014, от 13.10.2012 Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны передало в эксплуатацию построенные объекты ТСЖ «Парадный квартал».

В процессе эксплуатации Спорного объекта истцом были выявлены дефекты наружной облицовки фасада из натурального камня и штукатурки фасада в многоквартирном доме по адресу: <...>, лит. А., а именно:

- самопроизвольное множественное отслоение и падение элементов наружной облицовки фасада из натурального камня, что, в свою очередь, ухудшает качество объекта, представляет угрозу здоровью и безопасности, проживающих в Многоквартирном доме граждан;

- отслоение и падение элементов наружной облицовки, а именно штукатурки фасада Многоквартирного дома;

- разрушение лестницы в Многоквартирном доме, расположенной слева от паркинга - 1 въезд с пер. Виленский.

Материалами дела подтверждается, что ТСЖ неоднократно обращалось к ответчикам с претензиями на качество объекта с приложением актов и фотоматериалов, фиксирующих факты падения плитки, иных недостатков, а также с требованиями об их устранении Имеются в материалах дела) (исх. № ПК-2/86 от 16.08.2016г. (вх. № 01-17/0037 от 17.08.2016г.), исх. № ПК-218 от 06.07.2016г. (вх. № 01-17/33 от 06.07.2016г.), исх. № ПК-97 от 15.04.2016г. (вх. № 01-17/0024 от 29.04.2016г.), исх. № ПК-81 от 30.03.2016г. (вх. № 01-17/12 от 30.03.2016г.) и др.), однако выявленные дефекты устранены не были, что послужило основанием для обращения ТСЖ «Парадный квартал» в арбитражный суд.

Ответчиками в ходе судебного заседания заявлено ходатайство о пропуске срока на подачу заявления в суд.

Арбитражный суд, рассмотрев ходатайство о применении при рассмотрении дела срока исковой давности, полагает, что данное ходатайство удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Статьей 755 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается ответственность за недостатки, дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока. При этом, частью 2 статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации предельный срок обнаружения недостатков, составляет пять лет и возможность его уменьшения законом не предусмотрена.

Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках (пункт 3 статьи 725 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Парадный квартал» приняло возведенные объекты в эксплуатацию по актам о приеме-передачи здания (сооружения) от 13.10.2012, от 24.10.2013, от 03.04.2014, подписанным с Федеральным государственным казенным учреждением "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны. То есть предельный срок обращения с заявлением в арбитражный суд составляет 13.10.2017. Исковое заявление подано в арбитражный суд 11.10.2017, в связи с чем, истцом срок исковой давности не пропущен.

В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 09 декабря 2010 года N 5441/10, являющимся обязательным и подлежащим применению при рассмотрении аналогичных дел, товарищество собственников жилья вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах своих членов.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

При вышеуказанных обстоятельствах, ТСЖ "Парадный квартал" является надлежащим истцом по настоящему делу по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно нормам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии со ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

В соответствии с п. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации ответственность за качество строительных работ несет застройщик.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований (технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов), приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

При этом в соответствии с п. 4 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Таким образом, в соответствии условиями инвестиционного контракта и требований законодательства ответственность за качество строительных работ несет Министерство обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, как Заказчик-застройщик.

В судебном заседании 29.08.2018г. установлено, что для разрешения спорных вопросов, необходимо поставить перед экспертом следующие вопросы:

1.Что является причиной отслоения и падения элементов наружной облицовки фасада из натурального камня в многоквартирном доме по адресу: <...>, лит. А?

2. Что является причиной отслоения и падения элементов наружной облицовки, а именно штукатурки фасада в многоквартирном доме по адресу: <...>, лит. А?

3. Какие ремонтно-восстановительные работы необходимо провести для устранения выявленных недостатков, а именно отслоения и падения наружной облицовки фасада из натурального камня, штукатурки в многоквартирном доме по адресу: <...>, лит. А и какова их стоимость?

4. Являются ли выявленные недостатки наружной облицовки фасада из натурального камня в многоквартирном доме по адресу: <...>, лит. А результатом неправильной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, а именно фасада, со стороны ТСЖ?

5.Что является причиной разрушения лестницы в многоквартирном доме по адресу: <...> лит. А, (расположенной слева отпаркинга - 1 въезд с пер. Виленский)?

6.Какие ремонтно-восстановительные работы необходимо произвести для устранения выявленных недостатков, а именно разрушения лестницы в многоквартирном доме по адресу: <...> лит. А, (расположенной слева от паркинга - 1 въезд с пер. Виленский) и какова их стоимость?

7.Являются ли выявленные недостатки, а именно разрушение лестницы в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Парадная, д. 3, корп. 2лит. А, (расположенной слева от паркинга - 1 въезд с пер. Виленский) результатомнеправильной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, а именноуказанной лестницы, со стороны ТСЖ?

Определением от 27.11.2018 ходатайство Товарищества собственников жилья "Парадный квартал" о проведении комиссионной экспертизы оставлено без удовлетворения. Суд назначил проведение судебной строительно-технической экспертизы по делу и поручил ее проведение эксперту ООО «Центр судебной экспертизы» ФИО2.

Срок проведения судебной строительно-технической экспертизы и представления экспертного заключения в арбитражный суд был установлен до 16 января 2019г.

19.07.2019г. в арбитражный суд от ООО «Центр судебной экспертизы» поступило заключение эксперта от 15.03.2019г. №169/16.

В соответствии с заключением экспертом сделаны следующие выводы:

- причиной отслоения и падения элементов наружной облицовки фасадов из натурального камня на спорном объекте являются нарушения исполнителями облицовочных работ нормативных, проектных и технологических требований;

- причиной разрушения штукатурки фасада на спорном объекте являются протечки, имеющие место быть вследствие ненадлежащего выполнения работ по устройству облицовки из натурального камня, то есть нарушения исполнителями облицовочных работ нормативных, проектных и технологических требований;

- причиной разрушения лестницы на спорном объекте является ненадлежащее выполнение работ по устройству основания для ступеней лестницы, то есть нарушение исполнителями облицовочных работ нормативных, проектных и технологических требований;

- при этом, выявленные недостатки наружной облицовки фасада из натурального камня, включая лестницу, на спорном объекте, результатом неправильной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома со стороны ТСЖ не являются.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что выявленные ТСЖ недостатки являются следствием ненадлежаще выполненных строительных работ, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части, предъявленной к Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Поскольку ТСЖ была оплачена стоимость судебной экспертизы в размере 190 000 руб., данные расходы подлежат взысканию с Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу истца.


Руководствуясь ст. 167, п. 2 ст. 176, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

иск удовлетворить частично.

Обязать Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации безвозмездно выполнить работы по устранению недостатков облицовки (отделки) конструкций фасада многоквартирного дома по адресу: <...> лит. А, общественно-жилые комплексы №№ 4, 5, 6, 7, 8 (2 и 3 очередь строительства), наружных стен автостоянки многоквартирного дома, а также работы по устранению разрушения лестницы, расположенной слева от паркинга - 1 въезд с пер. Виленский, а именно:

- демонтаж существующей облицовки фасада дома с сохранением плит – 1565 квадратных метров;

- очистка плит от высолов и остатков раствора основания – 1330 квадратных метров;

- облицовка фасадов дома гранитными плитами с частичной заменой плит в соответствии с проектом и нормативными требованиями 1565 квадратных метров;

- ремонт ступеней лестницы – 1 метр погонный;

- ремонт штукатурки фасада – 5 квадратных метров.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу Товарищества собственников жилья «Парадный квартал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысячи) рублей, расходы на проведение строительно-технического исследования в размере 190 000 (сто девяносто тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяСеменова И.С.