Решение от 23 октября 2018 г. по делу № А60-42735/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-42735/2018
23 октября 2018 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2018 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Вакалюк при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Ю. Лупповой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-42735/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственный кооператив "Уральский" (ИНН 6671007421, ОГРН 1156671006205) (далее – ООО "СХК "Уральский", истец)

к обществу с ограниченной ответственностью "Маяк-Агро" (ИНН 6619013599, ОГРН 1106619000201) (далее – ООО "Маяк-Агро", ответчик)

о взыскании 598 763 руб. 07 коп.,

при участии в судебном заседании от истца: ФИО1, представитель по доверенности б/н от 03.09.2018 г., предъявлен паспорт.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не завалено.

В судебном заседании истец заявил ходатайство о приобщении документов (ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела).

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

ООО "СХК "Уральский" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "Маяк-Агро" о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 22/05/12 от 22.05.2012 г. в размере 598763 руб. 07 коп., в том числе: 388892 руб. 00 коп. основного долга за период с марта 2015 г. по 07.01.2018 г., 209871 руб. 07 коп. неустойки за период с 01.03.2015 г. по 07.01.2018 г., а также 14975 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Истец на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

22.05.2012 г. между ООО «Постиндустриальные технологии» и ООО "Маяк-Агро" заключен Договор №22/05/12 аренды земельных участков сельскохозяйственного назначени, согласно которому ООО "Маяк-Агро" приняло в аренду 2 земельных участка с кадастровыми номерами 66:04:0000000:201, 66:04:0101005:54.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от 27.06.2012 г. № 66-66-05/661/2012-483).

02.03.2015 г. в результате реорганизации ООО «Постиндустриальные технологии» в форме выделения было зарегистрировано ООО "СХК "Уральский", о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

В результате чего земельные участки, указанные в Договоре аренды, перешили в собственность к ООО "СХК "Уральский", что подтверждается Передаточным актом от 01.11.2014 г., а также Свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

02.03.2015 г. было подписано трёхстороннее дополнительное соглашение к Договору аренды о смене стороны в договоре, в соответствии с которым Арендодателем по Договору аренды стало ООО "СХК "Уральский".

Пунктом 1.2. Договора был предусмотрен срок аренды с 01 июня 2012 г. по 31 мая 2017 г.

В силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.2. договора ответчик обязан был вносить арендную плату ежемесячно, путём перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Начиная с 2015 года ответчик нерегулярно вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность и была начислена неустойка.

Наличие задолженности Ответчика подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 г. по 01.06.2017 г.

Истец обращался к ответчику с требованиями о возврате задолженности по договору, однако они были оставлены без удовлетворения.

21.12.2017 г. истец в соответствии с п. 5.5, 5.5.2. и 5.6. договора и п. 2 ст. 610 ГК РФ направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды.

Уведомление о расторжении было получено ответчика 04.01.2018 г., что подтверждается письмом Красноуфимского почтамта от 22.01.2018 г. № 3.1.16.7.2.1-14/65.

На основании заявления истца поданного в Управление Росреестра по Свердловской области (Красноуфимский отдел) 25.01.2018 г. произведено погашение регистрационной записи об аренде.

На момент расторжения договора задолженность ответчика за период с марта 2015 г. по 07.01.2018 г. составила 388892 руб. 00 коп.

Указанные обстоятельства явились основание для обращения истца в суд.

Изучив доводы истца, участвующего в дела, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку доказательств оплаты арендной платы не представлено (ст. 65АПК РФ), требование о взыскании основного долга в размере 388892 руб. 00 коп. за период с марта 2015 г. по 07.01.2018 г. подлежит удовлетворению судом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ).

Условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 ГК РФ.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей на основании ст. ст. 330, 331 ГК РФ, п. 6.2. договора (в случае просрочки исполнения обязательства по оплате, предусмотренного п.2.1, 2.2., 4.2.9 настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки) в размере 209871 руб. 07 коп. за период с 01.03.2015 г. по 07.01.2018 г.

Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Учитывая то, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательства по арендной плате, с ответчика подлежит взысканию неустойка в указанной сумме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 14975 руб. 00 коп. подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Маяк-Агро" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственный кооператив "Уральский" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 598763 (пятьсот девяносто восемь тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 07 копеек, в том числе: 388892 (триста восемьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто два) руб. 00 коп. основного долга за период с марта 2015 г. по 07.01.2018 г., 209871 (двести девять тысяч восемьсот семьдесят один) руб. 07 коп. неустойки за период с 01.03.2015 г. по 07.01.2018 г., а также 14975 (четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят пять) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяО.И. Вакалюк