Решение от 4 сентября 2018 г. по делу № А51-11170/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11170/2018
г. Владивосток
04 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 03.10.2011)

к обществу с ограниченной ответственностью «Живая планета» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.01.2012)

о взыскании 2 189 037 рублей 74 копеек

при участии

от истца: ФИО3, доверенность 06.03.2018, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Живая планета» 2 189 037 рублей 74 копеек, составляющих 1 800 000 рублей сумма долга по соглашению о реструктуризации задолженности от 11.12.2017 за период с 25.12.2017 по 25.08.2018, 250 200 рублей – сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.01.2018, 85 546 рублей 03 копейки – сумма задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.12.2017 по 31.01.2018, 53 291 рубль 71 копейка – сумма процентов, начисленных в порядке статьи 317.1 ГК РФ, с учетом уточненных требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения предварительного судебного заседания, в суд не явился, ходатайств и заявлений в связи с неявкой не представил.

В судебном заседании в порядке стать 163 АПК РФ объявлен переыв.

После перерыва судебное заседание продолжено. Истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания процентов по статье 317.1 ГК РФ в размере 43 521 рубля 91 копейки и заявил об уточнении требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

Руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд принял заявленный отказ от части требований и уточнение требований, как не противоречащее закону и не нарушающие права других лиц.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Из материалов дела суд установил следующее.

между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Живая Планета» (арендатор) был заключен договор от 05.07.2016 аренды нежилых помещений общей площадью 333,6 м?, в здании (лит. А), расположенных по адресу: <...>.

По условиям п. 2.1. договора, срок его действия установлен сторонами с 05.07.2016 по 05.05.2017.

Если за 1 месяц до истечения срока договора ни одна сторона не заявит о его расторжении, и арендатор продолжит пользоваться переданным в аренду объектом, то договор будет считаться продленным на 11 месяцев без ограничений количества продлений. (п. 2.3. договора).

Стороны установили, что арендатор должен ежемесячно уплачивать арендную плату, состоящую из переменной и постоянной частей, размер которой устанавливался Приложением № 2 к договору аренды. (п. 3.1. 3.2. договора)

Согласно п.1.1. Приложения № 2 к договору размер постоянной арендной платы составил 750 рублей за м?.

Переменная часть арендной платы не являлась фиксированной и ежемесячно складывалась из стоимости фактически потребленной электроэнергии и отопления в помещениях (п.п. 2.1.1., 2.1.2. Приложения № 2 к договору).

Оплата за предшествующий месяц, как постоянной, так и переменной частей арендной платы, должна быть внесена арендатором до 10 числа текущего месяца (2.3.2. Приложения № 2 к договору)

Нежилые помещения были переданы в аренду ООО «Живая Планета» по акту приема - передачи 05.07.2016.

В нарушение заключенного договора аренды, ответчик исполнял взятые на себя обязательства не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 057 631 рубль 91 копейка, которая подтверждена актом сверки за период с 01.01.2017 по 11.12.2017.

Стороны 11.12.2017 заключили соглашение о реструктуризации задолженности, в п.3. которого установили график платежей по 200 000 рублей ежемесячно.

Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2018.

Также арендатор принял обязательства производить текущие платежи наряду с погашением образовавшейся задолженности в установленные договором аренды сроки (п. 4 соглашения о реструктуризации от 11.12.2017).

30.01.2018 сторона расторгли договор по соглашению сторон.

12.02.2018 помещения переданы арендатором по акту приема-передачи.

Направленное в адрес ответчика требование об оплате задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик уклонился от оплаты ранее образовавшейся задолженности в оговоренные сроки, а также не погасил образовавшуюся задолженность по арендным платежам за январь 2018, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, поддержав его в сумме 1 800 000 рублей сумма долга по соглашению о реструктуризации задолженности от 11.12.2017 за период с 25.12.2017 по 25.08.2018, 250 200 рублей – сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.01.2018, 85 546 рублей 03 копейки – сумма задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.12.2017 по 31.01.2018.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес арендную плату по договору аренды от 05.07.2016 за период с 01.01.2018 по 31.01.2018 в сумме 250 200 рублей, а также допустил просрочку по внесению 1 800 000 рублей суммы долга по соглашению о реструктуризации задолженности от 11.12.2017, рассчитанную за период с 25.12.2017 по 25.08.2018, в связи с чем, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также долга по соглашению о реструктуризации задолженности от 11.12.2017 в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 250 200 рублей, 1 800 000 рублей суммы долга по соглашению о реструктуризации задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленной сумме на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ.

В части требований о взыскании процентов, начисленных в порядке статьи 317.1 ГК РФ в размере 53 291 рубль 71 копейка производство подлежит прекращению ввиду отказа от требований в указанной части.

Понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Принять отказ от заявленных требований в части взыскания процентов, начисленных в порядке статьи 317.1 ГК РФ в размере 53 291 рубль 71 копейка. Производство по делу в указанной части – прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Живая планета» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 2 135 746 рублей 03 копейки, составляющих 1 800 000 рублей сумма долга по соглашению о реструктуризации задолженности от 11.12.2017 за период с 25.12.2017 по 25.08.2018, 250 200 рублей – сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.01.2018, 85 546 рублей 03 копейки – сумма задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.12.2017 по 31.01.2018, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 28 645 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Живая планета» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 5 034 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Р.С.Скрягин