Решение от 1 декабря 2022 г. по делу № А40-106420/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-106420/22-64-789
г. Москва
01 декабря 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022года

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2022 года


судьи Чекмаревой НА. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС КОМПЛЕКС НА РУСАКОВСКОЙ" (107140, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2015, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МЕЖДУНАРОДНАЯ ИНТЕГРАЦИОННАЯ НЕФТЕГАЗОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "МИННЕФТЕГАЗСТРОЙ" (107140, <...>, ЭТАЖ 4 ПОМЕЩ XVII/17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2005, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца — представитель к/у ФИО2 ФИО3 по дов. от 15.08.2022 №260,

диплом

от ответчика — не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС КОМПЛЕКС НА РУСАКОВСКОЙ" обратилось с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МЕЖДУНАРОДНАЯ ИНТЕГРАЦИОННАЯ НЕФТЕГАЗОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "МИННЕФТЕГАЗСТРОЙ" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №04/16-17/Н-01/01/2020 от 01 января 2020 года в размере 5 466 531 рубль 96 коп., в том числе задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 2 235 966 руб. 12.коп., задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 21 706 руб. 02 коп., неустойку за период с 08.01.2020 по 15.04.2022 в размере 3 208 859 руб. 82 коп., неустойки в размере 0,2% за каждый день просрочки оплаты начиная с 16.04.2022 до даты погашения задолженности по договору аренды нежилого помещения №04/16-17/Н-01/01/2020 от 01 января 2020 года, задолженности по договору аренды нежилого помещения №04/16-17/Н-01/12/2020 от 01 декабря 2020 года в размере 4 193 838 рублей 23 коп., в том числе задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 2 484 406 руб. 80 коп., задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 27 984 руб. 91 коп., неустойку за период с 26.12.2020 по 15.04.2022 в размере 1 681 446 руб. 52 коп., неустойки в размере 0,2% за каждый день просрочки оплаты начиная с 16.04.2022 до даты погашения задолженности по договору аренды нежилого помещения №04/16-17/Н-01/12/2020 от 01 декабря 2020 года, задолженности по договору аренды нежилого помещения № 04/17/Н- 01/11/2021 от 01 ноября 2021 года в размере 395 894 рубля 61 коп., в том числе задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 308 593 руб. 20 коп,, задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 3 364 руб. 06 коп,, неустойки за период с 08.11.2021по 15.04.2022 в размере 83 937 руб. 35 коп., неустойки в размере 0,2% за каждый день просрочки оплаты начиная с 16.04.2022до даты погашения задолженности по договору аренды нежилого помещения № 04/17/Н-01/11/2021 от 01 ноября 2021 года.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 606 ГК РФ, мотивированы тем, что в нарушение условий вышеуказанных договоров аренды ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес комплекс на Русаковской» (истец, арендодатель) и акционерным обществом «Международная интеграционная нефтегазостроительная компания «МЙННЕФТБГАЗСТРОЙ» (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №04/1б-17/Н-01/01/2020 от 01 января 2020 года, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику во временное пользование для использования в качестве офиса следующие помещения:

-помещение XVII/17 площадью 57,8 кв.м., расположенное по адресу; г. Москва,ул. Русаковская, д. 13;

-помещение площадью 81,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Указанные помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АС 430406 от 03.09.2015.

В соответствии с п. 4.2. Договора срок аренды составляет 11 месяцев, исчисляемых со дня подписания Договора.

В соответствии с условиями Договора арендная плата состоит из двух составляющих частей - постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 248 440 рублей 68 коп. в месяц (в т.ч. НДС 20%). В указанную сумму входят плата за пользование помещением, эксплуатационные расходы, платежи за водоснабжение и водоотведение и иные услуги согласно перечню услуг, указанному в приложении №2 к Договору, кроме услуг по электроснабжению.

Переменная часть арендной платы представляет собой стоимость потребленной ответчиком электроэнергии согласно показаниям приборов учета по цене Гарантирующего поставщика (ПАО «Мосэнергосбыт») по первой ценовой категории и уровню напряжения «НН» (п. 3.1. Договора 1).

В соответствии с п.п. 3.2., 3.3., 3.4. Договора расчетный период равен одному календарному месяцу. Ответчик обязан оплатить переменную часть арендной платы в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета, выставляемого истцом не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. Отчетные документы по переменной части за расчетный период представляются истцом не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, ответчик обязан уплатить постоянную составляющую часть арендной платы за первый расчетный период срока аренды в течение 7 (семи) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи помещения. Постоянная часть арендной платы за каждые последующие расчетные периоды срока аренды подлежит уплате в срок до 25 числа месяца, предшествующего расчетному периоду, за который осуществляется расчет.

По состоянию на 15.04.2022 задолженность ответчика по Договору №04/1б-17/Н-01/01/2020 от 01 января 2020 составляет 2 235 966 рублей 12 коп. по оплате постоянной части арендной платы, 21 706 рублей 02 коп. по оплате переменной части арендной платы.

Пунктом 8.5. Договора №04/1б-17/Н-01/01/2020 от 01 января 2020 установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы, а также просрочки выполнения иных денежных обязательств ответчик выплачивает истцу неустойку (пеню) в размере 0,2% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Неустойка за период с 08.01.2020 по 15.04.2022 составляет 3 208 859 руб. 82 коп.

Между стонами также заключен договор аренды нежилого помещения №04/16-17/Н-01/12/2020 от 01 декабря 2020 года, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику во временное пользование для использования в качестве офиса следующие помещения:

-помещение XVII/17 площадью 57,8 кв.м,, расположенное по адресу: г, Москва,ул. Русаковская, д, 13;

-помещение площадью 81,8 кв.м., расположенное по адресу: г, Москва, ул. Русаковская, д. 13.

Указанные помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права 77 АС 430406 от 03.09.2015.

В соответствии с п. 4.2. Договора срок аренды составляет 11 месяцев, исчисляемых со дня подписания Договора.

В соответствии с условиями Договора арендная плата состоит из двух составляющих частей - постоянной и переменной, Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 248 440 рублей 68 коп. в месяц (в т.ч. НДС 20%). В указанную сумму входят плата за пользование помещением, эксплуатационные расходы, платежи за водоснабжение и водоотведение и иные услуги согласно перечню услуг, указанному в приложении №2 к Договору, кроме услуг по электроснабжению.

Переменная часть арендной платы представляет собой стоимость потребленной ответчиком электроэнергии согласно показаниям приборов учета по цене Гарантирующего поставщика (ПАО «Мосэнергосбыт») по первой ценовой категории и уровню напряжения «НН» (п. 3.1. Договора 1).

В соответствии с п.п. 3.2., 3.3., 3.4. Договора расчетный период равен одному календарному месяцу. Ответчик обязан оплатить переменную часть арендной платы в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета, выставляемого истцом не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. Отчетные документы по переменной части за расчетный период представляются истцом не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик обязан уплатить постоянную составляющую часть арендной платы за первый расчетный период срока аренды в течение 7 (семи) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи помещения. Постоянная часть арендной платы за каждые последующие расчетные периоды срока аренды подлежит уплате в срок до 25 числа месяца, предшествующего расчетному периоду, за который осуществляется расчет.

По состоянию на 15.04.2022 задолженность ответчика по Договору составляет 2 484 406 рублей 80 коп. по оплате постоянной части арендной платы, 27 984 рубля 91 коп. по оплате переменной части арендной платы.

Пунктом 8.5. Договора 2 установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы, а также просрочки выполнения иных денежных обязательств ответчик выплачивает истцу неустойку (пеню) в размере 0,2% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки плате.

Неустойка за период с 26.12.2020 по 15.04.2022 составляет 1 681 446 рублей 52 коп.

Также между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 04/17/Н-01/11/2021 от 01 ноября 2021 года, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику во временное пользование для использования в качестве офиса следующие помещения: помещение XV1I/17 площадью 57,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АС 430406 от 03.09.2015.

В соответствии с п. 4.2. Договора срок аренды был установлен до 31.12.2021 (включительно). Пунктом 5.4.14 договора предусмотрено, что Арендатор не позднее 3-х рабочих дней, следующих за днем окончания срока аренды, или досрочного расторжения Договора обязан возвратить помещение Арендодателю по Акту приема-передачи помещения, где должно быть указано техническое состояние помещения на соответствующую дату, помещение должно быть сдано с учетом естественного износа. Как было указано выше, срок аренды по Договору № 3 был установлен по 31 декабря 2021 года (включительно). Однако в нарушение условий заключенного договора Арендатор не возвратил Арендодателю помещение в установленный срок, возврат помещения произведен Арендатором с просрочкой в 1 (один) календарный месяц только 31 января 2022 года, о чем сторонами подписан Акт возврата помещения от 31 января 2022 года.

Пунктом 8.4 Договора № 3 предусмотрено, что в случае просрочки возврата помещения (п. 5.4.14), Арендатор обязан выплатить Арендодателю Арендную плату за все время просрочки.

В соответствии с условиями договора арендная плата состоит из двух составляющих частей - постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 102 864 рубля 40 коп. в месяц (в т.ч. НДС 20%). В указанную сумму входят плата за пользование помещением, эксплуатационные расходы, платежи за водоснабжение и водоотведение и иные услуги согласно перечню услуг, указанному в приложении №2 к Договору, кроме услуг по электроснабжению.

Переменная часть арендной платы представляет собой стоимость потребленной ответчиком электроэнергии согласно показаниям приборов учета по цене Гарантирующего поставщика (ПАО «Мосзнергосбыт») по первой ценовой категории и уровню напряжения «НН» (п. 3.1. договора).

В соответствии с п.п. 3.2., 3,3., 3.4. договора расчетный период равен одному календарному месяцу. Ответчик обязан оплатить переменную часть арендной платы в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета, выставляемого истцом не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. Отчетные документы по переменной части за расчетный период представляются истцом не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик обязан уплатить постоянную составляющую часть арендной платы за первый расчетный период срока аренды в течение 7 (семи) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи помещения. Постоянная часть арендной платы за каждые последующие расчетные периоды срока аренды подлежит уплате в срок до 25 числа месяца, предшествующего расчетному периоду, за который осуществляется расчет.

По состоянию на 15.04.2022 задолженность ответчика по договору составляет 308 593 рубля 20 коп. по оплате постоянной части арендной платы, 3 364 рубля 06 коп. по оплате переменной части арендной платы.

Пунктом 8.5. договора установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы, а также просрочки выполнения иных денежных обязательств ответчик выплачивает истцу неустойку (пеню) в размере 0,2% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Неустойка за период с 08.11.2021 по 15.04.2022 составляет 83 937 рублей 35 коп.

27.10.2021 и 21.03.2022 в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о погашении возникшей задолженности, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы в размере 5 082 021 рубль 11 копеек, подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает обоснованным и правомерным. При этом, исходя из представленного расчета, сумма неустойки на момент рассмотрения спора составляет 4 823 372 руб. 71 коп. Истцом не представлено доказательств в обоснование размера неустойки в большем размере.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени за просрочу уплаты арендной платы подлежит удовлетворению в размере 4 823 372 рубля 71 копейка, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за период с 02.10.2022 по день фактической оплаты задолженности, с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная неустойка по день фактической уплаты долга не подлежит начислению (в случае оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 01.04.2022 (по 31.03.2022)).

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 606, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 112, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МЕЖДУНАРОДНАЯ ИНТЕГРАЦИОННАЯ НЕФТЕГАЗОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "МИННЕФТЕГАЗСТРОЙ" (107140, <...>, ЭТАЖ 4 ПОМЕЩ XVII/17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2005, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС КОМПЛЕКС НА РУСАКОВСКОЙ" (107140, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2015, ИНН: <***>) задолженность в размере 5 082 021 (пять миллионов восемьдесят две тысячи двадцать один) рубль 11 копеек, неустойку в размере 4 823 372 (четыре миллиона восемьсот двадцать три тысячи триста семьдесят два) рубля 71 копейка, неустойку с 02.10.2022 по день фактической оплаты задолженности, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 181 (семьдесят две тысячи сто восемьдесят один) рубль 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Чекмарева Н.А.