Решение от 20 ноября 2017 г. по делу № А82-9150/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9150/2017
г. Ярославль
20 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2017 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коуровой Я.С., помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Консоль С" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным отказа от исполнения договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19811-о от 19.06.2007, изложенного в уведомлении от 23.03.2017 № 2600, применении последствий недействительности сделки,

при участии:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 15.03.2017,

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности от 26.04.2017 (до перерыва), ФИО4, представитель по доверенности от 13.09.2017 (после перерыва),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Консоль С" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" о признании недействительным отказа Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" от исполнения договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19811-о от 19.06.2007, изложенного в уведомлении от 23.03.2017 № 2600, и признании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19811-о от 19.06.2007 в части предоставления земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:020813:140 и 76:23:020813:141 действующим.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Истец полагает, что действия Агентства, направленные на прекращение договора аренды, являются злоупотреблением правом. Основания для прекращения арендных отношений, установленные статьей 46 Земельного кодекса РФ, в данном случае отсутствуют. На земельных участках расположены недостроенный многоквартирный жилой дом и ТП, предназначенная для его обслуживания. Расторжение договора аренды приведет к прекращению действия разрешения на строительство, невозможности окончания строительства дома, что нарушает права и застройщика, и дольщиков.

Представители ответчика в судебном заседании заявили о признании иска в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

19 июня 2007 года между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля (впоследствии реорганизовано в ДАЗО мэрии г. Ярославля) в лице МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (арендодатель) и ООО «Строитель Плюс» (арендатор) заключен договор № 19811-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:23:020813:0046, площадью 21392,00 кв.м. расположенный по адресу: <...> у д. 15, корп. 2, для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта и инженерными коммуникациями.

Договор заключен на срок по 26.02.2012, впоследствии срок действия договора продлен по 26.02.2014.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 76:23:020813:0046 образованы 7 земельных участков, том числе земельные участки с кадастровыми номерами 76:23:020813:140 и 76:23:020813:141. Дополнительным соглашением от 19.01.2016 № 3 в договор аренды внесены соответствующие изменения.

Дополнительным соглашением № 5 от 14.03.2016 права и обязанности арендатора по договору № 19811-о в отношении пяти земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами 76:23:020813:140 и 76:23:020813:141, переданы истцу.

21 июня 2016 года истцом получено разрешение на строительство 5-тиэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020813:140 сроком действия до 22.03.2017. Впоследствии срок действия разрешения продлен до 22.12.2017.

Уведомлением от 23.03.2017 № 2600, направленным в адрес истца, арендодатель со ссылкой на наличие задолженности по арендной плате уведомил арендатора о прекращении договора № 19811-о в части предоставления земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:020813:140 и 76:23:020813:141 по истечении 3-х месяцев с момента получения уведомления.

Данные действия ответчика и послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В рассматриваемом случае право на расторжение договора аренды реализовано арендодателем путем направления истцу уведомления от 23.03.2017 № 2600.

Согласно положениям статьи 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020813:140 расположен недостроенный многоквартирный жилой дом, на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020813:140 – трансформаторная подстанция.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из пункта 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений статьи 450.1. Кодекса предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускает

Ответчик признает в полном объеме требования истца о признании сделки по расторжению договора недействительной, и, как следствие, о признании договора действующим.

Данные процессуальные действия ответчика означают, по сути, отказ от расторжения договора аренды и подтверждение его действия в настоящее время.

В силу статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц, направлен на сохранение договорных отношений с истцом в целях исполнения последним обязательств перед участниками долевого строительства, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным отказ Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исполнения договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19811-о от 19.06.2007, изложенный в уведомлении от 23.03.2017 № 2600.

Признать договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19811-о от 19.06.2007 в части предоставления земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:020813:140 и 76:23:020813:141 действующим.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Консоль С" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000,00 рублей в возмещение расходов на оплату госпошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.