Решение от 8 августа 2019 г. по делу № А32-22470/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-22470/2019

г. Краснодар «08» августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2019 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 08 августа 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А32-22470/2019 по исковому заявлению управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН <***> ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий Мечта» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий Мечта» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.03.2017 № 3700007567 за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в размере 953 469 рублей 14 копеек, и пени за период с 24.07.2017 по 05.03.2019 в размере 24 367 рублей 84 копеек.

Явку своих представителей в судебное заседание стороны не обеспечили.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав документы, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 09.03.2017 между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и обществом с ограниченной ответственностью «Санаторий Мечта» заключен договор аренды № 3700007567 земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 22432 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0107001:3415, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также в связи с изменениями, дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Краснодарского края, муниципального образования города-курорта Анапа, либо в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка.

Пунктом 2.2. арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится авансовыми платежами, до 10.01; 10.04; 10.07; 10.10. из расчета за календарный год.

В результате неисполнения арендатором обязательств по арендной плате образовалась задолженность за период с 01 октября 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 953 469 рублей 14 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком по спорному договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Поскольку ответчик не представил суду доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по внесению арендной платы за используемый на основании договора участок в период его действия, равно как и своих возражений против суммы предъявленных к нему требований в виде контррасчета, не опроверг размер исковых требований иным образом, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка, а требования истца в этой части - законными и обоснованными.

Проверив представленный расчет платы за использование земельного участка, суд установил, что он выполнен верно.

На взыскиваемую сумму истец начислил пени в размере 24 367 рублей 84 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки.

Расчет задолженности по пене судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению.

Ответчик в материалы дела не представил возражения относительно расчета задолженности арендной платы и пени.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендной плате суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Мечта» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.03.2017 № 3700007567 за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в размере 953 469 рублей 14 копеек, пеню за период с 24.07.2017 по 05.03.2019 в размере 24 367 рублей 84 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Мечта» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 22 557 рублей государственной пошлины по иску.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Л. Назыков