Решение от 30 июня 2022 г. по делу № А41-4119/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-4119/22
30 июня 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2022

Полный текст решения изготовлен 30.06.2022


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ" к ООО "АРИЯ УЮТ"

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

АО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "АРИЯ УЮТ" (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды №1/319 от 17.07.2017 задолженности по постоянной арендной плате, по переменной части арендной платы, по сбору за эксплуатационные услуги, маркетинговому сбору по состоянию на 17.09.2021 в сумме 201 715,12 руб., а также в сумме 50 379,77 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты и расходы по госпошлине в сумме 43 163 руб.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Дело рассматривается по имеющимся документам в его отсутствие в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

17 июля 2017 между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 1/319 (далее - Договор), сроком действия по 30 июня 2018 включительно.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2., 2.4., 2.5. Договора Истец передал Ответчику во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение обшей площадью 156,6 (Сто пятьдесят шесть целых и шесть десятых) квадратных метров, расположенное на I (Первом) паже помещения нежилого назначения, секция № 1/319, по следующему адресу: Московская область. Ленинский муниципальный район, сельское поселение Совхоз им. Ленина, пос. совхоза имени Ленина. 24 км МКАД. владение 1.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче нежилого помещения Ответчику, что подтверждено Актом приема-передачи помещения (для целей аренды) от 31 августа 2017.

На основании пункта 1 Дополнительного соглашения б/н от 30 июня 2018 к Договору, срок действия Договора был продлен по 31 мая 2019 включительно.

На основании пункта 4 Дополнительного соглашения № 2 от 1 октября 2018 к Договору, срок действия Договора был продлен по 31 октября 2019 включительно.

На основании пункта 4 Дополнительного соглашения № 3 от 1 сентября 2019 к Договору, срок действия Договора был продлен по 31 июля 2020 включительно.

С 1 августа 2020 на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, срок Договора был возобновлен на неопределенный срок.

17 сентября 2020 Договор расторгнут по соглашению сторон, а помещение возвращено Истцу по акту приема-передачи помещения (по окончании аренды) от 17 сентября 2020.

Согласно пунктам 4.1. - 4.3. Договора Ответчик обязался ежемесячно, предварительным платежом, в срок, не позднее 7 (седьмого) числа включительно каждого оплачиваемого месяца в течение всего срока аренды, вносить нос шинную час п. арендной платы, ставка которой составляем: в периоде 1 мая 2020 по 31 мая 2020 в сумме 133 292,40 руб., включая НДС, в месяц, в период с 1 июня 2020 по 31 июля 2020 в сумме 8 339,83 долларов США по курсу ЦБ РФ па день оплаты, включая НДС, в месяц, в период с 1 августа 2020 по 31 августа 2020 в сумме 8 358,66 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС, в месяц, в период с 1 сентября 2020 по 17 сентября 2020 в сумме 5 056,72 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС, в месяц.

В соответствии с пунктом 4.4. Договора Ответчик обязался ежемесячно, в течение 5 (пяти) рабочих дней после выставления Истцом соответствующею счета, оплачивать Истцу переменную часть арендной платы (коммунальные услуги), при этом расчет переменной части арендной платы производится на основании показаний счетчиков, установленных в арендуемом помещении с использованием действующих тарифов.

Согласно пунктам 10.4. - 10.6. Договора Ответчик обязался ежемесячно, авансовым платежом, не позднее 7 (седьмого) числа включительно каждого оплачиваемою месяца, уплачивать Истцу сбор за эксплуатационные услуги, перечень которых указан в пункте 10.2. Договора, размер которого составляет: в период с 1 апреля 2020 по 30 апреля 2020 включительно в сумме 302 173,20 руб., включая НДС, в месяц, в период с 1 июня 2020 по 31 июня 2020 включительно в сумме 5 036,13 долларов США но курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС., в месяц, в период с 1 августа 2020 по 31 августа 2020 включительно в сумме 5 047,50 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС, в месяц, в период с 1 сентября 2020 по 17 сентября 2020 включительно в сумме 3 053,57 долларов США по курсу ЦЬ РФ на день оплаты, включая НДС, в месяц.

В соответствии с пунктом 10.7. Договора Ответчик обязался ежегодно оплачивать Истцу маркетинговый сбор, ставка которого составляет 2 111,40 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС.

Однако, несмотря на вышеуказанные договорные обязательства по оплате вышеуказанных платежей за Ответчиком числится:

задолженность по постоянной части арендной платы за период с 1 мая 2020 по 31 мая 2020 в сумме 133 292,40 руб., включая НДС.

задолженность по переменной части арендной платы (коммунальным услугам) в общей сумме 27 869,92 руб., включая НДС, которая состоит из задолженности по переменной части арендной платы (коммунальным услугам) за июнь 2020 в сумме 3 656,87 руб., за июль 2020 в сумме 9 077,08 руб., за август 2020 в сумме 8 015,68 руб., за период с 1 сентября 2020 по 17 сентября 2020 в сумме 7 120,29 руб.

задолженность по сбору за эксплуатационные услуги за период с 1 апреля 2020 по 30 апреля 2020 в сумме 40 552,80 руб., включая НДС.

задолженность по постоянной части арендной платы за период с 1 июня 2020 по 17 сентября 2020 в обшей сумме 30 095,04 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС, которая состоит из задолженности по постоянной части арендной платы за июнь 2020 в сумме 8 339,83 долларов США, за июль 2020 в сумме 8 339,83 долларов США, за август 2020 в сумме 8 358,66 долларов США, за период с 1 сентября 2020 по 17 сентября 2020 в сумме 5 056,72 долларов США,

задолженность по сбору за эксплуатационные услуги за период с 1 июня 2020 по 17 сентября 2020 года в обшей сумме 18 173,33 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС, которая состоит из задолженности по сбору за эксплуатационные услуги за июнь 2020 в сумме 5 036,13 долларов США, за июль 2020 в сумме 5 036,13 долларов США, за август 2020 в сумме 5 047,50 долларов США, за период с 1 сентября 2020 по 17 сентября 2020 в сумме 3 053,57 долларов США.

задолженность но маркетинговому сбору за 2020 в сумме 2 111,40 долларов США но курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по постоянной части арендной платы и сбору за эксплуатационные услуги за апрель 2020 и май 2020, по переменной части арендной платы (коммунальным услугам) за период с 1 июня 2020 по 17 сентября 2020, составляет 201 715,12 руб., включая НДС. Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по постоянной части арендной платы, сбору за эксплуатационные услуги, маркетинговому сбору за период с 1 июня 2020 по 17 сентября 2020, составляет 50 379,77 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС.

В соответствии с пунктом 18.2. Договора рассмотрение споров отнесено к компетенции Арбитражного суда Московской области.

Неоднократные претензии истца о необходимости оплаты вышеуказанной задолженности остались ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что на дату рассмотрения спора Ответчиком не погашена задолженность по постоянной арендной плате, по переменной части арендной платы, по сбору за эксплуатационные услуги, маркетинговому сбору по состоянию на 17.09.2021 в сумме 201 715,12 руб., а также в сумме 50 379,77 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о некорректности расчета истца документально не подтверждено и отклоняются судом как несостоятельные.

Истцом представлен подробный расчет задолженности, который проверен судом и признан верным.

В силу ч .3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "АРИЯ УЮТ" в пользу АО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ" по договору аренды №1/319 от 17.07.2017 задолженность по постоянной арендной плате, по переменной части арендной платы, по сбору за эксплуатационные услуги, маркетинговому сбору по состоянию на 17.09.2021 в сумме 201 715,12 руб., а также в сумме 50 379,77 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты и расходы по госпошлине в сумме 43 163 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья О.В. Анисимова