Решение от 7 мая 2019 г. по делу № А82-21593/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21593/2018
г. Ярославль
07 мая 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 29 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мякутиной С. В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Ярославский государственный университет им. П.Г. Демидова" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Нетис Телеком" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить помещения

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 04.05.2018,

от ответчика ФИО3, представитель по доверенности от 14.11.2018,

от 3-го лица – не явился,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Ярославский государственный университет им. П.Г. Демидова" обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нетис Телеком» (далее-Общество), с учетом уточнения, об обязании ответчика освободить нежилые помещения № 3-10, 14 общей площадью 322,8 кв.м., расположенные в подвале здания по адресу: <...>, и передать их истцу по акту приёма - передачи в течение 5 календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему иску, а в случае неисполнения решения суда в установленный срок, о взыскании судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика поддерживает позицию, изложенную в отзыве. Исковые требования не признает. Неоднократно обращался к истцу о согласовании договора аренды на спорное имущество, считает, что у истца нет законных оснований отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок.

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации (далее-Минобрнауки России), привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представителя в судебное заседание не направило. Своего отношения к иску не выразило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, является собственностью Российской Федерации и передано в оперативное управление Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Ярославский государственный университет им. П.Г. Демидова".

Между сторонами заключен договор аренды № 8 объектов федерального недвижимого имущества от 01.01.2006 (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2010), согласно которому истец сдал, а ответчик принял в аренду (во временное возмездное пользование) нежилые помещения № 3-10, 14 общей площадью 322, 8 кв.м., расположенные в подвале здания по адресу: <...> для технологического оборудования связи и для использования под офис.

В соответствии с пунктом 10.1 договор вступает в силу с 01.01.2006 и действует до 29.12.2006.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, если ни одна из сторон не сделает заявления об отказе от договора за 30 дней до истечения срока его действия, то договор автоматически считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

По окончании срока действия договора арендатор в течение 5 дней обязан передать помещение при его освобождении в исправном состоянии с учетом естественного износа по акту приема-передачи комиссии, состоящей из представителей сторон (пункт 2.2.13 договора).

Соглашением от 01.03.2008 стороны внесли изменения в пункт 8.3 договора аренды, по истечении срока действия договора при отсутствии возражений договор считается продленным на неопределенный срок.

В ходе проверки финансово – хозяйственной деятельности истца Минобрнауки России указало на нарушение порядка заключения договора аренды.

В связи с чем, истец 08.08.2018 направил в адрес ответчика письмо, в котором указав на недействительность договора аренды, предложил ответчику расторгнуть указанный договор с 28.09.2018 и освободить занимаемые помещения.

В связи с неисполнением ответчиком требования об освобождении и передачи спорного имущества истец обратился с настоящим иском в суд. Истец также просит, в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Истец письмом от 08.08.2018 заявил об отказе от договора. Таким образом, с 28.09.2018 договор аренды прекратил свое действие.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик доказательств возврата арендованного имущества не предоставил, следовательно, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ, вступившей в силу с 01.06.2015, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (по правилам части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Установление судебной неустойки на случай неисполнения Обществом судебного акта, предусматривающего обязанность освободить арендованные помещения № 3-10, 14 общей площадью 322, 8 кв.м., расположенные в подвале здания по адресу: <...>, и передать их истцу по акту приёма - передачи в течение 5 календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему иску, соответствует смыслу статьи 308.3 ГК РФ (пункт 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Ярославский государственный университет им. П.Г. Демидова" заявило о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта, вступившего в законную силу, размере 500 руб. за каждый день просрочки.

По смыслу вышеуказанных норм, судебная неустойка устанавливается исключительно по требованию кредитора (взыскателя) и в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства. Действующее законодательство связывает момент возникновения права на присуждение компенсации за неисполнение судебного акта с обязанностью заинтересованного лица по обращению в суд с подобным требованием. С момента заявления лицом, участвующим в деле, о реализации данного права у суда возникает обязанность по рассмотрению требования и при наличии достаточных оснований по взысканию компенсации в справедливых и соразмерных пределах.

При этом, присуждение денежных средств на случай неисполнения судебного акта имеет своей целью исключительно побуждение должника к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию, поэтому оно является превентивной мерой и не может рассматриваться в качестве наказания за уже допущенное неисполнение этой обязанности.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 32 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ, статья 308.3 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Основываясь на принципах справедливости, разумности и соразмерности суд считает возможным взыскать с Общества, в случае неисполнения судебного акта, вступившего в законную силу, судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения.

Расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 65,71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Нетис Телеком" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилые помещения №№ 3-10, 14 общей площадью 322,8 кв.м., расположенные в подвале здания по адресу: <...> и передать их Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Ярославский государственный университет им. П.Г. Демидова" (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суд в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нетис Телеком" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Ярославский государственный университет им. П.Г. Демидова" (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нетис Телеком" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Ярославский государственный университет им. П.Г. Демидова" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Ярославский государственный университет им. П.Г. Демидова" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 867672 от 30.10.2018.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.