Решение от 26 августа 2019 г. по делу № А49-6394/2019

Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза, ул. Кирова, д. 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А49-6394/2019
г. Пенза
26 августа 2019 года
резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2019 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Аверьянова С.В., при ведении протокола помощником судьи Поповой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску государственного унитарного предприятия Пензенской области «Областной эксплуатационный центр» (ОГРН <***>) к Департаменту государственного имущества Пензенской области (ОГРН <***>) о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 – директор по приказу, ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности,

установил:

ГУП ПО «Областной эксплуатационный центр» обратилось с иском к Департаменту государственного имущества Пензенской области, которым требует обязать ответчика: 1) снизить годовой размер арендной платы по договору аренды земельного участка №117 зем. от 17.01.2011 до 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; 2) обязать ответчика произвести перерасчет арендной платы с 01.02.2019.

В судебном заседании представителями истца поддержано ходатайство об изменении предмета иска и по основаниям, указанным в исковом заявлении, они просили внести изменения в Приложение №2 договора аренды земельного участка №117 зем. от 17.01.2011, изложив его в следующей редакции:

Кадастровая стоимость земельного участка (руб.)

26 026 443,68

Размер арендной платы в % от кадастровой стоимости

2
Сумма арендной платы в год (руб.)

520 528,88

Сумма арендной платы в месяц (руб.)

43 377,41

Изменение предмета исковых требований принято арбитражным судом на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В судебном заседании представитель ответчика возражений по иску не заявил.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

На основании распоряжения Правительства Пензенской области №710-рП от 15.12.2010 «О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...> у ОАО «Пензаавтотранс» на право аренды сроком на 49 лет» между Министерством государственного имущества Пензенской области (арендодателем) и ОАО «Пензаавтотранс» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №117 зем. от 17.01.2011, по которому в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 58:29:01003001:307, площадью 9634 кв.м.

Договор был зарегистрирован в установленном порядке 24.02.2011.

Как следует из приложения №2 к названному договору, размер арендной платы был исчислен как 2% кадастровой стоимости земельного участка, то есть 21 242 873,66 руб. * 2% = 424 857 руб. 47 коп. в год, 35 404 руб. 78 коп. в месяц, что соответствует предельному размеру арендной платы, установленному п.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды.

По договору уступки права требования (цессии) по договору аренды от 20.02.2019 все права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 58:29:01003001:307, площадью 9634 кв.м перешли от ОАО «Пензааватотранс» к предприятию.

Действие уступки распространено на отношения сторон с 01.02.2019.

Дата регистрации уступки – 04.03.2019.

04.04.2019 между Департаментом (арендодатель), АО «Пензаавтотранс»» (старый арендатор) и предприятием (новый арендатор) было подписано соглашение о замене стороны по договору аренды земельного участка №117 зем. от 17.01.2011.

Действие соглашения распространено на отношения сторон с 01.02.2019.

Дата регистрации соглашения – 16.04.2019.

Письмом (исх. №49 от 04.04.2019) истец предложил ответчику внести изменения в договор аренды земельного участка №117 зем от 17.01.2011 и подписать дополнительное соглашение, которым изложить приложение №2 в той редакции, на принятии которой истец настаивает в настоящем иске. При этом истец исходит из п.1.6 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 №552-пП (далее – Порядок №552-пП)), устанавливающего размер арендной платы в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, и кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2019, утвержденной приказом Департамента государственного имущества Пензенской области от 26.11.2018 №673-пр.

Ответчик от внесения изменений в договор уклонился, при этом письмом (исх. №25-2838 от 04.06.2019) уведомил истца о том, что размер арендной платы должен определяться в соответствии с п.2.1, 3.2 Порядка №552-пП следующим образом: 26 026 443,68 руб. (кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019, утвержденная приказом Департамента государственного имущества Пензенской области от 26.11.2018 №673-пр) * 7,5% (ключевая ставка Банка России, действующая на дату заключения договора аренды земельного участка) * 1,043 (уровень инфляции на 2019 год) = 2 035 918,56 руб. в год (169 659 руб. 88 коп. в месяц).

Как установлено арбитражным судом, у сторон имеется спор, вызванный отсутствием определенности по поводу размера арендной платы за пользование земельным участком.

Разрешая этот спор и устраняя имеющуюся неопределенность в спорных правоотношениях, арбитражный суд руководствовался следующим.

Согласно ст.392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В силу п.1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, в связи с имевшей место уступкой и заменой стороны в договоре к предприятию перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №117 зем. от 17.01.2011, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора с применением ставки 2% кадастровой стоимости участка.

То, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды было переоформлено не ГУП «Областной эксплуатационный центр» (новым арендатором), а АО «Пензаавтотранс» (старым арендатором), вопреки утверждению ответчика согласно приведенным нормативным положениям не лишает истца права на применение льготного размера арендной платы.

О правомерности такого подхода свидетельствует определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.03.2019 №305-ЭС18-22413.

Учитывая изложенное и руководствуясь приведенными нормативными положениями, а также положениями ст.ст.450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования законными и обоснованными.

В связи с удовлетворением иска расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Изложить приложение №2 договора аренды земельного участка №117 зем от 17.01.2011 в следующей редакции:

Кадастровая стоимость земельного участка (руб.)

26 026 443,68

Размер арендной платы в % от кадастровой стоимости

2
Сумма арендной платы в год (руб.)

520 528,88

Сумма арендной платы в месяц (руб.)

43 377,41

Взыскать с Департамента государственного имущества Пензенской области в пользу государственного унитарного предприятия Пензенской области «Областной эксплуатационный центр» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.


Судья Аверьянов С.В.