Решение от 14 октября 2019 г. по делу № А45-33092/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-33092/2019

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2019 года

Решение в полном объёме изготовлено 14 октября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хлоповой А.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кодиловой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Кантри - плюс" (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал" (ОГРН <***>) о признании прекращенным залога (ипотеки) в отношении объектов недвижимости, права аренды земельного участка, об обязании Управления Росреестра по Новосибирской области погасить регистрационные записи об ипотеке,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Интеринвест» (ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ОГРН <***>),

при участии представителей: истца – ФИО1 (доверенность от 05.09.2019, диплом АВС 0977991 от 23.03.1999), ответчика – ФИО2 (удостоверение адвоката, доверенность от 30.04.2019),

установил:

иск предъявлен обществом с ограниченной ответственностью " Кантри - плюс" к обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал" о признании прекращенным залога (ипотеки) в отношении объектов недвижимости, права аренды земельного участка, об обязании Управления Росреестра по Новосибирской области погасить регистрационные записи об ипотеке.

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Интеринвест» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Третьи лица отзывы на иск не представили.

Дело рассмотрено на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал. Ответчик иск не признал, представил доказательства погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении объектов, указанных истцом при обосновании иска, его предмета.

Представитель истца пояснил, что не получил указаний от руководителя об отказе от иска, поэтому отказ не заявляется.

Исследовав представленные в установленном порядке доказательства по делу, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.

В обоснование иска истец указывает следующие фактические обстоятельства.

ООО «Интеринвест» (Заемщик) и ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) заключен 02.12.2013 договор №164 об открытии невозобновляемой кредитной линии (далее – Кредитный договор), действующий в редакции дополнительных соглашений №1 от 09.12.2013, №3 от <***>, №4 от 02.03.2015, №5 от 24.04.2015, №6 от 18.02.2016, №7 от 30.08.2016, №8 от 30.08.2016, № 9 от 22.12.2016, № 10 от 28.06.2017.

В обеспечение исполнения ООО «Интеривест» обязательств по кредитному договору <***> ОАО «Сбербанк России» и истцом, являющимся залогодателем, заключен договор ипотеки №164-9и (далее – Договор ипотеки), действующий в редакции дополнительных соглашений №1 от 30.08.2016, №2 от 22.12.2016, б/н от 30.11.2017.

Согласно условиям договора ипотеки истец передал в залог ОАО «Сбербанк России» следующее недвижимое имущество и право аренды земельного участка (далее по тексту – недвижимое имущество и право аренды):

помещение, назначение: нежилое, общей площадью 2733,2 кв.м, номера на поэтажном плане: 3-14, 16-31, 35, 40, 43-45, 47-54, 56-58, 60-65, 69, 70, 74-105, Этаж: 4, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:032770:8033;

помещение, назначение: нежилое, общей площадью 165,2 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 эт.: 100-102, 105; 2 эт.: 74, 75; 3 эт.: 76, 77; 4эт.: 1, 2, 59, Этаж: 1, 2, 3, 4, 3-14, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:032770:6918;

помещение, назначение: нежилое, общей площадью 14,1 кв.м, номера на поэтажном плане 42, Этаж: 4, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:032770:8032;

право аренды земельного участка общей площадью 11318 кв.м., кадастровый номер 54:35:032770:118, принадлежащего ООО «Кантри-плюс» на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 44251м от 17.02.2006.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора ипотеки залог недвижимого имущества и права аренды земельного участка обеспечивает следующие принятые в соответствии с Кредитным договором обязательства ООО «Интеринвест» перед ОАО «Сбербанк России»: погашение основного долга (кредита); уплата процентов за пользование кредитом и иных платежей по Кредитному договору; уплата неустойки, судебные и иные связанные с реализацией прав по Кредитному договору расходы Кредитора.

На основании Договора уступки прав (требований) №8047.01-17/001, заключенному ОАО «Сбербанк России» и ответчиком 23.06.2017, ОАО «Сбербанк России» передал Ответчику права (требования) к ООО «Интеринвест» по Кредитному договору, составляющие к моменту заключения указанного договора сумму 238 893 318,79 руб, в том числе: основной долг – 238 701 050 руб.; неуплаченные проценты – 176 573,38 руб., плата за обслуживание кредита – 15 695,41 руб.

Согласно п. 1.2 Договора уступки прав (требований) №8047.01-17/001 от 23.06.2017 к Ответчику одновременно с правом требования уплаты денежных средств перешли и права, обеспечивающие исполнение ООО «Интеринвест» обязательств по Кредитному договору, в частности права, вытекающие из Договора ипотеки. На основании Договора уступки прав (требований) №8047.01-17/001 от 23.06.2017. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в пользу Ответчика зарегистрирована ипотека в отношении недвижимого имущества и права аренды, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие регистрационные записи:

19.09.2017 за номером государственной регистрации 54:35:032770:8033-54/001/2017-8 – в отношении нежилого помещения общей площадью 2733,2 кв.м, кадастровый номер 54:35:032770:8033;

19.09.2017 за номером государственной регистрации 54:35:032770:6918-54/001/2017-8 – в отношении нежилого помещения общей площадью 165,2 кв.м, кадастровый номер 54:35:032770:6918;

19.09.2017 за номером государственной регистрации 54:35:032770:8032-54/001/2017-8 – в отношении нежилого помещения общей площадью 14,1 кв.м, кадастровый номер 54:35:032770: 8032;

12.07.2017 за номером государственной регистрации 54:35:032770:118-54/001/2017-8 – в отношении права аренды земельного участка площадью 11318 кв.м., кадастровый номер 54:35:032770:118.

Ответчиком и ФИО3 27.06.2017 заключен Договор уступки прав (требований) №001, по условиям которого указанные выше права (требования) были переданы последнему частично – в сумме 119 446 659,39 руб. О совершенной уступке прав (требований) Ответчик уведомил ООО «Интеринвест» 27.06.2017.

Впоследствии права (требования) денежных средств в размере 119 446 659,39 рублей, возникшие на основании Договора уступки прав (требований) №001 от 27.06.2017, переданы ФИО3 Обществу с ограниченной ответственностью «Река» на основании Договора уступки прав (требований) б/н от 03.09.2018.

Обязательство ООО «Интеринвест» перед ООО «Река» по оплате задолженности в размере 119 446 659,39 рублей, возникшей на основании Договора уступки прав (требований) б/н от «03» сентября 2018 года, прекращено полностью «14» сентября 2018 года путем зачета встречных однородных требований на основании Соглашения о частичном прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 14.09.2018г.

Также между ООО «Интеринвест» и Ответчиком было заключено Соглашение о частичном прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 27.06.2017, согласно которому обязательство ООО «Интеринвест» перед Ответчиком по погашению имеющейся к моменту заключения Соглашения задолженности, возникшей на основании Договора уступки прав (требований) №8047.01-17/001 от 23.06.2017, в размере 119 446 659,40 руб. прекращено полностью 27.06.2017.

Таким образом, указывает истец, задолженность ООО «Интеринвест» перед ответчиком, возникшая на основании Договора уступки прав (требований) №8047.01-17/001 от 23.06.2017, погашена 27.06.2017 и 14.09.2018 полностью в сумме 238 893 318,79 руб.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с устными просьбами о направлении представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для подачи заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении недвижимого имущества и права аренды. Однако данные просьбы были Ответчиком проигнорированы.

16.05.2019 ООО «Интеринвест» в адрес Ответчика направило письменное заявление о необходимости направления представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для подачи заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении недвижимого имущества и права аренды.

25.07.2019 с заявлением о необходимости направления представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для подачи заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении недвижимого имущества и права аренды в адрес Ответчика обратился Истец.

Однако до настоящего времени указанные заявления ООО «Интеринвест» и Истца оставлены Ответчиком без ответа, направленные на погашение регистрационных записей действия Ответчиком не предприняты.

В качестве правового обоснования истцом приведены положения статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункт 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке, в редакции, действующей на момент заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке).

Предметом рассматриваемого иска является требование о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении недвижимого имущества и права аренды.

В судебном заседании представитель ответчика представил доказательства, подтверждающие погашение регистрационных записей об ипотеке в отношении недвижимого имущества и права аренды, следовательно, ответчиком удовлетворены исковые требования в добровольном порядке после принятия иска к производству.

В подтверждение погашения регистрационных записей об ипотеке ответчиком представлены сведения, размещенные на официальном сайте rosreestr.ru (скриншоты соответствующего раздела по объектам недвижимости). Из указанной информации следует, что в отношении нежилого помещения общей площадью 2733,2 кв.м, кадастровый номер 54:35:032770:8033; нежилого помещения общей площадью 165,2 кв.м, кадастровый номер 54:35:032770:6918; нежилого помещения общей площадью 14,1 кв.м, кадастровый номер 54:35:032770: 8032; права аренды земельного участка площадью 11318 кв.м., кадастровый номер 54:35:032770:118, отсутствуют записи об ипотеке. Ответчиком также представлены копии доверенности на представителя, уполномоченного совершать регистрационные действия, от 20.09.2019, описи представленных им документов в целях регистрации прав, датированные 25.09.2019.

Истец не опроверг указанную информацию, не высказал каких-либо возражений, вместе с тем не заявил отказ от иска.

Учитывая, что предмет спора отсутствует, требования ответчиком удовлетворены до рассмотрения спора по существу, иск признается не подлежащим удовлетворению с отнесением на ответчика судебных расходов истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения исковых требований после принятия иска к производству.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арсенал" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кантри - плюс" (ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.Г. Хлопова