Решение от 10 июня 2021 г. по делу № А67-1178/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 1178/2021

09.06.2021 оглашена резолютивная часть решения

10.06.2021 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска ИНН 7017002351 ОГРН <***>

обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-21» ИНН <***> ОГРН <***>

о взыскании 2 916,76 руб.,

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – Департамент, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-21» (далее – ООО «СУ-21», ответчик) о взыскании 2 916,76 руб., из которых 2 889,47 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № ТО-21-16638 от 27.02.2007 (в редакции дополнительного соглашения от 12.05.2011) за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100037:0185, расположенным по адресу: <...> за период с 01.10.2020 по 11.10.2020, 27,29 руб. пени, начисленной на основании пункта 4.10 дополнительного соглашения от 12.05.2011, за период с 17.11.2020 по 04.02.2021.

В обоснование требований истец сослался то, что ответчик в нарушение условий договора аренды и статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не исполняет взятые на себя обязательства по внесению платы за пользование земельным участком. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, ответчику начислена пеня за период с 17.11.2020 по 04.02.2021.

Определением Арбитражного суда Томской области от 19.02.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 16.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание своих представителей не направили, против открытия судебного заседания не возражали.

В связи с отсутствием возражений сторон относительно перехода в судебное заседание суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил 09.06.2021 предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, постановлением Мэра г. Томска от 26.02.2007 № 448-з с учетом внесенных постановлением № 1508-з от 26.08.2008 изменений ООО «СУ-21» был предоставлен в аренду ранее образованный земельный участок по адресу: <...>, для строительства жилого дома (кадастровый номер 70:21:0100037:0185), общей площадью 713,96 кв.м.

На основании указанного постановления между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента недвижимости Администрации города Томска (арендодателем) и ООО «СУ-21» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-16638 от 27.02.2007 (в редакции дополнительных соглашений), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:21:0100037:0185, местоположение которого: <...>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 713,96 кв.м.

По акту приема-передачи от 27.02.2007 земельный участок был передан ООО «СУ-21» (л.д. 39).

Зона градостроительной ценности участка: 17г (семнадцать г) (пункт 1.2 договора).

Земельный участок предоставлен для строительства жилого дома (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора срок действия договора установлен с 26 февраля 2007 года по 26 января 2008 года.

Договор действует в редакции дополнительных соглашений, которыми срок его действия неоднократно продлялся (л.д. 40-48).

Договор согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован 04.12.2007 за номером 70-70-01/176/2007-714, дополнительные соглашения к договору согласно представленной в дело выписке из ЕГРП в отношении объекта аренды также зарегистрированы в установленном законом порядке.

С 12.10.2020 право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ООО «СУ-21».

В целях урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ответчика претензию от 03.12.2020 об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.62).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за фактическое пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 2 889,47 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательства надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.10.2020 по 11.10.2020 не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 2 889,47 руб. является обоснованным

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец правомерно в соответствии с пунктом 4.10 договора в редакции дополнительного соглашения от 12.05.2011 начислил пени в размере 27,29 руб. за период с 17.11.2020 по 04.02.2021.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Расчет пени судом проверен и признан правильным. Ответчиком о снижении размера пени не заявлено.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 27,29 руб. не представил

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 27,29 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-21» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ИНН 7017002351 ОГРН <***> основной долг в сумме 2 889 руб. 47 коп., пени в сумме 27 руб. 29 коп., всего взыскать 2 916 руб. 76 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-21» ИНН <***> ОГРН <***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.А. Селиванова