Решение от 26 мая 2024 г. по делу № А03-4161/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Барнаул                                                                                                    Дело № А03-4161/2023

резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2024 года

решение в полном объеме изготовлено 27 мая 2024 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),  село Первомайское, к закрытому акционерному обществу «Егорьевское», село Первомайское (ИНН <***>, ОГРН <***>),

об обязании ответчика устранить нарушение прав собственности истца на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 973 кв.м., кадастровый номер 22:09:020006:1028, находящийся по адресу: Егорьевский район Алтайского края, примерно 0, 48 км по направлению на север от ориентира Ивановка, расположенного за пределами участка, об обязании ответчика освободитьземельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 973 кв.м., кадастровый номер 22:09:020006:1028, находящийся по адресу: Егорьевский район Алтайского края, примерно 0,48 км по направлению на север от ориентира Ивановка, расположенного за пределами участка, от находящегося на нем, без прав землепользования, объекта недвижимости - здание зерносклада, общей площадью 750.кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край. Егорьевский р-н, в 0,48 км на север от  с. Ивановка, кадастровый номер 22:09:020005:38, находящемся на земельном участке, кадастровый номер 22:09:020006:1028, площадью 973 кв.м, находящийся по адресу: Егорьевский район Алтайского края, примерно 0.48 км понаправлению на север от ориентира Ивановка, расположенного запределами участка, путем его демонтажа (сноса) за счет ответчика непозднее одного месяца с даты вступления решения по настоящему делу,

и по встречному исковому заявлению закрытого акционерного общества «Егорьевское», село Первомайское (ИНН <***>, ОГРН <***>)



к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), село Первомайское,

о признании утратившим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:09:020006:1028, площадью 943 кв.м, находящийся по адресу: Егорьевский район Алтайского края, примерно в 0,48 км по направлению на север от ориентира Ивановка, расположенного за пределами земельного участка, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:09:020006:1028 площадью 943 кв.м, находящийся по адресу: Егорьевский район Алтайского края, примерно в 0,48 км по направлению на север от ориентира Ивановка, расположенного за пределами земельного участка.

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Барнаул, Администрации Егорьевского района Алтайского края, с. Новоегорьевское,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от ИП К(Ф)Х ФИО2: ФИО3, по доверенности от 01.03.2024, удостоверение № 740,

от ЗАО «Егорьевское»: ФИО4, по доверенности от 08.06.2023, удостоверение № 1698, 

от третьих лиц: не явились, извещены,


                                               У С Т А Н О В И Л :


Индивидуальный предприниматель ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 обратился  в Арбитражный суд Алтайского края с иском к закрытому акционерному обществу «Егорьевское», уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании ответчика устранить нарушение прав собственности истца на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 973 кв.м., кадастровый номер 22:09:020006:1028, находящийся по адресу: Егорьевский район Алтайского края, примерно 0, 48 км по направлению на север от ориентира Ивановка, расположенного за пределами участка, об обязании ответчика освободитьземельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 973 кв.м., кадастровый номер 22:09:020006:1028, находящийся по адресу: Егорьевский район Алтайского края, примерно 0,48 км по направлению на север от ориентира Ивановка, расположенного за пределами участка, от находящегося на нем, без прав землепользования, объекта недвижимости - здание зерносклада, общей площадью 750.кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край. Егорьевский р-н, в 0,48 км на север от  с. Ивановка, кадастровый номер 22:09:020005:38, находящемся на земельном участке, кадастровый номер 22:09:020006:1028, площадью 973 кв.м, находящийся по адресу: Егорьевский район Алтайского края, примерно 0.48 км понаправлению на север от ориентира Ивановка, расположенного запределами участка, путем его демонтажа (сноса) за счет ответчика непозднее одного месяца с даты вступления решения по настоящему делу.

После принятия данного иска к производству  от Общества поступило  встречное исковое заявление к ФИО1 К(Ф)Х ФИО2 о признании утратившим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:09:020006:1028, площадью 943 кв.м, находящийся по адресу: Егорьевский район Алтайского края, примерно в 0,48 км по направлению на север от ориентира Ивановка, расположенного за пределами земельного участка, о признании за обществом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:09:020006:1028 площадью 943 кв.м, находящийся по адресу: Егорьевский район Алтайского края, примерно в 0,48 км по направлению на север от ориентира Ивановка, расположенного за пределами земельного участка.

Предприниматель в обоснование своих требований ссылается на решение суда по делу № А03-3089/2013. Как следует из решения, оно вынесено по иску акционера и нынешнего директора ЗАО «Егорьевское» ФИО5 к закрытому акционерному обществу «Егорьевское» и к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи здания (сооружения) №2 от 10.01.2011г. и применении последствий недействительности сделки.  Исковые требования были обоснованы статьями 81, 83, 84 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее – Закон об акционерных обществах), 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что договор купли-продажи № 2 от 10.01.2011 является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность. Сделка не была одобрена в надлежащем порядке обществом, кроме того, здание продано по заниженной цене, на невыгодных для общества условиях. В рамках дела было установлено, что ФИО2 является членом совета директоров общества.  Таким образом, в данном случае усматривается заинтересованность в том смысле, который ей придает закон. Также было установлено, что  сторонами сделки была определена стоимость здания в размере 73 900 руб. Вместе с тем, как следует из экспертного заключения № 17-13-07-04, рыночная стоимость здания зерносклада по состоянию на 10.01.2011 составляет 999 787 руб.  Неблагоприятными последствиями сделки для общества в данном случае явилась продажа здания по явно заниженной цене (более, чем в 9 раз). Кроме того, в качестве оплаты стоимости зерносклада ответчиком было перечислено только часть суммы, а именно 28 900 руб. Решением суда от 17 сентября 2013 года признан недействительным договор купли-продажи здания (сооружения) № 2, заключенный 10.01.2011 между закрытым акционерным обществом «Егорьевское» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2. Применены  последствия недействительности сделки договора купли-продажи здания (сооружения) № 2, заключенного 10.01.2011 между закрытым акционерным обществом «Егорьевское» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.  На ФИО2 возложена обязанность возвратить закрытому акционерному обществу «Егорьевское» здание зерносклада, общей площадью 750,2кв.м., кадастровый номер: 22:09:02 00 06:1028:01:209:600:000004050, расположенное по адресу: Алтайский край, Егорьевский район, в 0,48 км. на север от с. Ивановка. На закрытое акционерное общество «Егорьевское» возложена обязанность возвратить ФИО2 денежные средства в сумме 28 900 руб.

Таким образом, здание возвращено Обществу.

Предприниматель указывает, что ему принадлежит земельный участок,  на котором расположено здание. 

При этом в рамках дела № А03-14679/2020 рассматривалось исковое заявление закрытого акционерного общества «Егорьевское»  к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о признании недействительным договора №15 купли-продажи земельного участка от 03 мая 2011 года, заключенного между Администрацией Егорьевского района Алтайского края и ФИО2, общей площадью 0,0949 га., кадастровый номер 22:09:020006:1028, расположенный в 0,48 км на север от с. Ивановка, Егорьевский район, Алтайского края.  Отказывая в иске, суд указал, что правоотношения между ответчиками по спорной сделке имели место в 2011 году. В соответствии с действовавшими в 2011 году нормами земельного законодательства ФИО2 31. 03.2011 обратился в администрацию Егорьевского района Алтайского края с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 22:09:020006:1028 общей площадью 0,0943 га, расположенного примерно в 0,48 км по направлению на север от села Ивановка Егорьевского района Алтайского края, в собственность за плату. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18 февраля 2011 года 22АВ 612845, по состоянию на дату обращения с заявлением в администрацию Егорьевского района Алтайского края ФИО2 являлся собственником объекта недвижимости (зерносклада), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:09:020006:1028 общей площадью 0,0943 га, примерно в 0,48 км по направлению на север от села Ивановка Егорьевского района Алтайского края.Администрацией Егорьевского района Алтайского края на основании заявления ФИО2 03.05.2011 принято постановление № 209 «О прекращении права аренды закрытого акционерного общества «Егорьевское» земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, и предоставлении данного земельного участка ФИО2 в собственность за плату», а также подготовлен проект договора купли-продажи вышеназванного земельного участка. Как указал суд: «Между тем, из решения Арбитражного суда Алтайского края от 17.09.2013 по делу №А03-3089/2013 не следует, что договор купли-продажи здания (сооружения) № 2, заключенный 10.01.2011 между закрытым акционерным обществом «Егорьевское» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, является недействительной сделкой в силу её ничтожности. Напротив, суд пришел к выводу о том, что в соответствии со статьей 84 Закона об акционерных обществах сделка, обладающая признаками заинтересованности, которая совершена с нарушением требований, предусмотренных законом, может быть признана недействительной по иску общества или его акционера, то есть является оспоримой. Право собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке, утрачено ФИО2 13.12.2013 - с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Алтайского края от 17.09.2013 по делу №А03-3089/2013.Как следует из вышеизложенного, на момент заключения между ответчиками оспариваемого договора №15 купли-продажи земельного участка от 03.05.2011, условия предоставления администрацией Егорьевского района Алтайского края земельного участка с кадастровым номером 22:09:020006:1028 в собственность ФИО2 за плату, предусмотренные законом для заключения такого договора, соблюдены. Таким образом, суд указал, что  вопреки доводам истца, оспариваемая сделка на момент её совершения соответствовала требованиям действующего законодательства, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом по делу уточненных исковых требований, основанных на положениях пункта 2 статьи 168 и пункта 3 статьи 166 ГК РФ». Решение суда по данному делу не обжаловалось.

Таким образом, длительное время здание принадлежит Обществу, а находящийся по ним земельный участок – Предпринимателю.

Предприниматель в иске по настоящему делу указывает, что ему необходим зерносклад, что он лишен возможности фактически использовать принадлежащий ему земельный участок, одновременно несет бремя его содержания (уплачивает земельный налог). Предприниматель приводит доводы о том, что у Общества есть и иные склады, а у Предпринимателя таковых в собственности не имеется, что Предприниматель вынужден арендовать для осуществления своей хозяйственной деятельности склады у иных собственников. Предприниматель указывает на правовую неопределенность в возникшей ситуации, на то, что он предлагал Обществу компенсировать затраты по уплате земельного налога, а также выкупить у него участок за 800 000 руб.,  либо  заключить в Обществом договор аренды участка по цене аренды 116 760 руб. 00 коп. в год.  Однако Обществом данные требования Предпринимателя оставлены без удовлетворения.

Общество в отзыве на иск Предпринимателя возражает против его удовлетворения, заявляет о пропуске Предпринимателем срока исковой давности. Также Общество ссылается на п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ о том, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части  земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.  Общество указывает на отсутствие намерений выкупать у Предпринимателя земельный участок по предложенной Предпринимателем цене, а также намерений продать склад Предпринимателю.

Во  встречном иске Общество указывает, что договор купли-продажи земельного участка заключался только на основании договора купли-продажи здания, который в судебном порядке был признан недействительным. Общество указывает на недобросовестность Предпринимателя, на то, что после признания недействительным договора купли-продажи здания Предприниматель по-прежнему чинил препятствия Обществу в пользовании складом, ввиду чего Общество вынуждено было обращаться в суд за защитой своего права. По результатам рассмотрения дела № А03-16282/2020 здание в судебном порядке истребовано у Предпринимателя в пользу Общества.  Общество считает, что притязания Предпринимателя обусловлены не с целью использования земельного участка, а целью навредить Обществу. Общество просит на основании ст. 10 ГК РФ отказать Предпринимателю в судебной защите по причине злоупотребления правом. 

На встречный иск Предприниматель представил отзыв, в котором также заявляет о пропуске Обществом срока исковой давности. Также он обращает внимание суда на то, что на дату приобретения земельного участка договор купли-продажи здания еще не был признан недействительным. Предприниматель возражает  против применения ст. 10 ГК РФ, указывает, что вынужден был обратиться в суд за защитой своего права.

Определением суда от 11 июля 2023 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория независимой экспертизы». Экспертиза назначалась с целью определения рыночной стоимости земельного участка, а также рыночной стоимости здания зерносклада.

В соответствии с поступившим в суд Заключением эксперта от 15.09.2023  стоимость земельного участка составляет 88 612 руб. 00 коп.,  стоимость здания – 1 813 025 руб. 00 коп.

После ознакомления с результатами судебной экспертизы Предприниматель просил, удовлетворяя его требования, одновременно взыскать с него в пользу Общества стоимость здания – 1 813 025 руб. 00 коп. Однако потом он уточнил требования, потребовав в судебном порядке обязать Общество освободить земельный участок от здания за счет Общества без какой-либо компенсации стоимости здания Обществу. 

Оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд не нашел  оснований для удовлетворения требований Предпринимателя.

Как установлено в рамках дела № А03-16282/2020, после возвращения здания Обществу в судебном порядке Предприниматель длительное время препятствовал использованию Обществом данного объекта. В названном деле рассмотрен иск закрытого акционерного Общества к Предпринимателю об истребовании имущества из чужого незаконного владения.  В материалы дела истец представил составленный в комиссионном порядке акт осмотра нежилого помещения (здание зерносклада), расположенного по адресу: Алтайский край, Егорьевский район, в 0,48 км на север от с. Ивановка, из содержания которого следует, что по результатам визуального осмотра установлено наличие на входных воротах в спорное задние чужих навесных замков, ключи от которых у истца отсутствуют, при том, что здание принадлежит истцу на праве собственности и в пользованием иным лицам, в том числе на основании договоров аренды или хранения, не передавалось. Также в материалы названного дела представлено письмо ответчика от 10.08.2020, адресованное истцу в ответ на его уведомление исх. №25 от 24.07.2020, в котором ответчик подтвердил факт нахождения спорного имущества его владении, указав на то, что нежилое помещение занимается им на законных основаниях. Между тем, суд указал, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик занимает спорное здание на каких-либо законных основаниях. Поэтому решением суда исковое заявление Общества удовлетворено – истребовано  из незаконного владения индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Егорьевское» здание зерносклада, площадью 750,2 кв.м, расположенное по адресу: Алтайский край, Егорьевский район, в 0,48 км на север от с.Ивановка, кадастровый номер 22:09:020005:38. 

Суд соглашается с доводами Общества, что в действиях Предпринимателя имеются признаки злоупотребления правом. Предприниматель стал собственником земельного участка, заключив сделку приобретения здания, которая впоследствии признана судом недействительной. Однако на протяжении длительного периода времени им предпринимаются последовательные действия по уклонению от реального возврата Обществу зерносклада.  Суд считает, что Предприниматель может быть признан утратившим право на земельный участок, который приобретен  вследствие заключения недействительной сделки. Обращение в суд с иском по настоящему делу имеет целью преодолеть ранее принятое судом решение о возврате склада Обществу, причинить вред Обществу.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 названного Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 данного Кодекса).

В силу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса, в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 данной статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены данным Кодексом.

Поэтому суд считает, что в настоящем деле подлежит удовлетворения иск Общества, а не Предпринимателя.

Доводы сторон о пропуске срока исковой данности судом оцениваются как ошибочные, так как к требованиям, связанным с  длящимися непрекращенными нарушениями прав, общий срок исковой давности не применяется (Определение Верховного Суда РФ от 13.04.2012 N 6-В12-1).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), село Первомайское, утратившим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:09:020006:1028, площадью 943 кв.м, находящийся по адресу: Егорьевский район Алтайского края, примерно в 0,48 км по направлению на север

от ориентира Ивановка, расположенного за пределами земельного участка.

Признать за закрытым акционерным обществом «Егорьевское», село Первомайское (ИНН <***>, ОГРН <***>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:09:020006:1028 площадью 943 кв.м, находящийся по адресу: Егорьевский район Алтайского края, примерно в 0,48 км по направлению на север от ориентира Ивановка, расположенного за пределами земельного участка.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), село Первомайское, в пользу закрытого акционерного общества «Егорьевское», село Первомайское (ИНН <***>, ОГРН <***>), 6 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), село Первомайское, справку на возврат государственной пошлины в сумме 10 898 руб. 00 коп., уплаченной по платежному поручению № 147566 от 14.03.2023.

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

 Судья                                                                                                           С.В. Янушкевич