Решение от 22 августа 2019 г. по делу № А46-9964/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9964/2019
22 августа 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Глазкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ОРЕИД-СТАР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к фонду развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании недействительным одностороннего расторжения договора,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 20.02.2018, паспорт);

от ответчика – не явился;

от третьего лица – ФИО3 (доверенность от 09.01.2019, паспорт).

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ОРЕИД-СТАР» (далее - истец, ООО «ОРЕИД-СТАР») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к фонду развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (далее – ответчик, Фонд «Жилище») о признании недействительным одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве от 15.12.2015 № М-5/28, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о расторжении договора участия в долевом строительстве № М-5/28 от 15.12.2015 внесенная 31.10.2017 №55/205/007/2017-7163.

В судебном заседании истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, заявил отказ от иска в части требования об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о расторжении договора участия в долевом строительстве № М-5/28 от 15.12.2015 внесенная 31.10.2017 №55/205/007/2017-7163. Требование о признании недействительным одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве от 15.12.2015 № М-5/28 поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица против принятия отказа и удовлетворения требований истца возражений не высказал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, вследствие чего дело было рассмотрено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил, что 15.12.2015 между Фондом «Жилище» и ООО «ОРЕИД-СТАР» был заключен договор № М-5/208 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: жилищный комплекс «Московка-2», квартал Б в Ленинском АО г. Омска, жилой дом № 5, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:170110:3023/4, находящегося в 171 м. восточнее относительно жилого девятиэтажного дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, пр-кт Сибирский, д. 12.

Солгано пунктам 1.1, 1.2 договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства (жилые помещения (квартиры), доля в праве собственности на общее имущество в составе дома), участник долевого строительства должен уплатить обусловленную договорами цену и принять объект долевого строительства - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договором предусмотрено, что он не может быть расторгнут в одностороннем порядке, кроме случаев предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (пункт 5.2).

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.12.2016 в отношении Фонда «Жилище» возбуждено дело № А46-15629/2016 о несостоятельности (банкротстве).

Определением от 19.06.2017 в отношении Фонда «Жилище» введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца.

ООО «ОРЕИД-СТАР», обращаясь с настоящим иском в суд, сослалось на то, что в рамках дела о несостоятельности банкротстве ООО «ОРЕИД-СТАР» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов Фонда «Жилище» о передаче жилых помещений.

В ходе судебных заседаний было установлено, подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями, соглашениями о зачете однородных встречных требований, подписанными кредитором и должником, не оспаривались представителем должника, что свои обязательства по оплате объектов долевого строительства ООО «ОРЕИД-СТАР» в отношении договора участия в долевом строительстве № М-5/28 исполнил в части 2 057 845 руб. 50 коп., неоплаченная сумма составляет 39 160 руб. 45 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.10.2017 по делу А46-15629/2016 требование ООО «ОРЕИД-СТАР» о включении в реестр требований кредиторов Фонда «Жилище» по передаче жилых помещений удовлетворено в полном объеме.

12.03.2017 ООО «ОРЕИД-СТАР» произвело доплату договора участия в долевом строительстве № М-5/28 от 15.12.2015 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 65.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.04.2017 по делу А46-15629/2016 ходатайство административного управляющего Фонда развития жилищного строительства по Омской области «Жилище» ФИО4 о погашении требований участников строительства фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» путем передачи им в собственность жилых помещений удовлетворено в полном объеме.

19.04.2019 между Фондом «Жилище» и ООО «ОРЕИД-СТАР» подписан акт приема-передачи квартиры по договору № М-5/28 участия в долевом строительстве.

16.05.2019 ООО «ОРЕИД-СТАР» обратилось в Управление Россреестра по Омской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру № 28, расположенную по адресу: <...>.

17.05.2019 Управлением Росреестра по Омской области государственная регистрация прав в отношении указанной выше квартиры приостановлена в виду противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации Договора № М-5/28 участия в долевом строительстве от 15.12.2015 внесенная 29.12.2015 за № 55-55/001-55/201/036/2015-4995/1, а также запись о регистрации дополнительного соглашения от 18.02.2016 к договору № М-5/28 участия в долевом строительстве от 15.12.2015 внесенная 02.04.2016 за № 55-55/001-55/201/003/2016-1173/1 были погашены 31.10.2017, на основании заявления Фонда «Жилище» от 19.10.2017 в связи с невыполнением ООО «ОРЕИД-СТАР» условия договора по оплате объекта долевого строительства, в связи с чем договор участия в долевом строительстве от 15.12.2015 № М-5/28 считается расторгнутым.

Полагая, что действия ответчика по одностороннему расторжению договоров являются недобросовестными, незаконными и нарушающими законные права и интересы общества, ООО «ОРЕИД-СТАР» обратилось в суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования ООО «ОРЕИД-СТАР» о признании недействительным одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве от 15.12.2015 № М-5/28 подлежащими удовлетворению, а производство по делу в части требования об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о расторжении договора участия в долевом строительстве № М-5/28 от 15.12.2015 внесенной 31.10.2017 №55/205/007/2017-7163 подлежащим прекращению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закона об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пунктах 1, 2, 4 статьи 450.1 ГК РФ указано, что предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положениями Закона об участии в долевом строительстве (пункты 4, 5 статьи 5) предусматривают право застройщика на односторонний отказ от договора в связи с просрочкой внесения платежа по договору.

К спорным отношениям подлежат применению положения пункта 7 статьи 201.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) (в редакции, действовавшей на момент возбуждении дела о несостоятельности (банкротстве) Фонда и направления уведомлений об одностороннем отказе от договоров), согласно которым с даты введения наблюдения в отношении застройщика должник может заключать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении или о расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками.

В соответствии со статьями 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Исходя из приведенных норм права, уведомления Фонда обществу о расторжении договоров долевого участия следует расценивать в качестве односторонних сделок по расторжению договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Так как уведомления датированы в период нахождения Фонда «Жилище» в стадии наблюдения, согласие временного управляющего, выраженного в письменной форме, было необходимо.

Поскольку в отношении оспариваемых сделок согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, Фондом не было получено, они являются недействительными на основании пункта 1 статьи 173.1 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, требование ООО «ОРЕИД-СТАР» о признании недействительным одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве от 15.12.2015 № М-5/28 подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Исходя из материалов дела, суд не усматривает в отказе ООО «ОРЕИД-СТАР» от требования об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о расторжении договора участия в долевом строительстве № М-5/28 от 15.12.2015 внесенной 31.10.2017 №55/205/007/2017-7163, противоречия закону и нарушений прав других лиц, а потому принимает отказ истца от указанного требования.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Производство по делу № А46-9964/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ОРЕИД-СТАР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к фонду развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в части требования об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о расторжении договора участия в долевом строительстве от 15.12.2015 № М-5/28, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ОРЕИД-СТАР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (ИНН <***>, ОГРН <***>), прекратить.

Признать недействительным одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве от 15.12.2015 № М-5/28, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ОРЕИД-СТАР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОРЕИД-СТАР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Судья О.В. Глазков