Решение от 24 декабря 2024 г. по делу № А12-22249/2024

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город  Волгоград

«25»  декабря  2024 г.

Дело № А12-22249/2024

 Резолютивная часть решения оглашена 17.12.2024


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Энергомера" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по неоплате арендных платежей по договору аренды нежилых помещений №11 от 01.03.2023, суммы договорной неустойки (пени) согласно п. 6.1 договора, суммы уплаченной государственной пошлины, о расторжении договора нежилых помещений №11 от 01.03.2023, о выселении,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Энергомера" (далее – ответчик) со следующими требованиями:

 - взыскать с ООО «Энергомера» в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по неоплате арендных платежей в размере 123 260 рублей за период с 06.01.2024г. по 15.08.2024г по договору аренды нежилых помещений № 11 от 01.03.2023 года.

- взыскать с ООО «Энергомера» в пользу ИП ФИО1 сумму договорной неустойки (пени) в размере 70 777, 90 рублей за период с 06.01.2024г. по 15.08.2024г. согласно п. 6.1 договора.

- взыскать с ООО «Энергомера» в пользу ИП ФИО1 договорную неустойку (пени) согласно п. 6.1. договора аренды нежилых помещений № 11 от 01.03.2023г. за период с 16.08.2024г. по день фактического перечисления ООО «Энергомера» задолженности ИП ФИО1 в сумме 70 777,90 рублей, исходя из ставки 0,5 % в день.

 - расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 11 от 01.03.2023 года, заключенный между ИП ФИО1 и ООО «Энергомера».

- выселить ООО «Энергомера» из занимаемых им помещений в связи с существенным нарушением последним условий договора аренды № 11 от 01.03.2023 года, обязав ООО «Энергомера» в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить занимаемые им арендованные нежилые помещения: нежилое помещение площадью 59,2 кв.метра (по техническому паспорту от 29.03.2022 года комната № 1), расположенное в подвале строения Литеры А7/1 транспортного цеха, входящего в состав производственно-эксплуатационной базы газового хозяйства по адресу: <...>; нежилое помещение площадью 16,2 кв.метра (по техническому паспорту от 29.03.2022 года комната № 37), расположенное на 2 этаже служебно-бытового корпуса строения Литеры А, входящего в состав производственно-эксплуатационной базы газового хозяйства по адресу: <...>.

- взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную истцом при подаче настоящего иска госпошлину (судебные расходы) в размере 12 821 рублей.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не  исполнял своевременно обязательства по внесению арендной платы, в связи с просрочкой уплаты арендных платежей   заявлено о расторжении договора аренды.

 Ответчик не представил отзыв на иск.

 Дело рассмотрено без участия истца и ответчика, уведомленных о дате , месте  и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования   подлежат удовлетворению частично.


Исследовав материалы дела, суд

                                   УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между  истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен 01.03.2023 договор аренды № 11 нежилого помещения общей площадью 59,2 кв.м. по адресу <...>,  для использования под склад.

Договор заключен на срок  11 месяцев  с 01.03.2023 по 31.01.2024. По истечении срока  договора, арендатор, добросовестно исполняющий свои договорные обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок.

Арендная плата по договору состоит из  фиксированной и изменяемой части. Фиксированная  часть  составляет 8 800 рублей в месяц ( без НДС) . Изменяемая часть  состоит из суммы , эквивалентной стоимости потребленной арендатором электроэнергии , теплоэнергии, водоснабжения и водоотведения и иных коммунальных обязательных платежей согласно показаниям приборов учета, в  случае отсутствия приборов учета, объем определяется в пропорции к общей площади объекта недвижимости по факту получения счета от поставщика коммунальной услуги.

Арендатор производит  оплату арендной платы в форме предварительной оплаты (100%) фиксированной части ежемесячно до 05 числа  текущего месяца.

За нарушение сроков оплаты арендной платы договором предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере  0,5%  от суммы долга за каждый день просрочки.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.03.2023.

10.04.2023  сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому   арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 59,2 кв.м. по адресу <...>,  для использования под склад; нежилое помещение площадью 16,2 кв.м. по адресу <...>,  для использования под офис. Кроме того, сторонами увеличена арендная плата в виде фиксированного платежа до 15 684 рубля в месяц.

Помещение площадью 16,2 кв.м. передано по акту приема-передачи  10.04.2023.

11.01.2024  ИП ФИО1 уведомил ООО «Энергомера» о необходимости  освобождения помещений по окончании срока аренды  31.01.2024, а также необходимости заключения нового договора аренды в случае необходимости аренды указанных помещений на новый срок.

01.03.2023  ИП ФИО1 направил ООО «Энергомера»  предарбитражное уведомление с требованием  об оплате задолженности по арендной плате.


 Согласно расчету истца  задолженность ответчика по договору  составила за  период с 06.01.2024 по 31.07.2024  123 260  рублей.

 В связи с тем, что имеется задолженность по уплате арендных платежей , ответчик требование истца, изложенное в претензии  не исполнил, задолженность в указанный срок не погасил,  истец обратился в суд.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, законодателем установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора.

Как усматривается из материалов дела, с требованием о расторжении договора  истец до подачи иска в суд к ответчику не обращался.

          В силу  положений  п. 2 ч.1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в первой части настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах").

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.


Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 5.1 договора  договор  действует с 01.03.2023 по 31.01.2024.

Условий  о возможности пролонгации договор не содержит.

 Согласно п. 5.2 по истечении срока  договора, арендатор, добросовестно исполняющий свои договорные обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок.

11.01.2024  ИП ФИО1 уведомил ООО «Энергомера» о необходимости  освобождения помещений по окончании срока аренды  31.01.2024, а также необходимости заключения нового договора аренды в случае необходимости аренды указанных помещений на новый срок.


В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Таким образом, для признания договора возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок необходимо одновременное соблюдение двух условий: после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом, но при этом со стороны арендодателя отсутствуют возражения.

Вместе с  тем, как уже указано выше, 11.01.2024  ИП ФИО1 уведомил ООО «Энергомера» о необходимости  освобождения помещений по окончании срока аренды  31.01.2024, а также необходимости заключения нового договора аренды в случае необходимости аренды указанных помещений на новый срок.

При наличии возражений арендодателя относительно пользования арендатором имуществом договор аренды после истечения срока его действия следует считать прекращенным, положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ о продлении договора на неопределенный срок в таком случае не применимы, в связи с чем доводы  истца  судом отклоняются.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Таким образом, арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12 арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.


           Поскольку договор № 11 от 01.03.2023   закончил срок действия , правовых оснований для дальнейшего использования арендованного помещения у ответчика не имеется, в силу статьи 622 ГК РФ исковое требование об освобождении   занимаемого помещения подлежит удовлетворению.


Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение  выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


  С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Энергомера» в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по неоплате арендных платежей в размере 123 260 рублей за период с 06.01.2024г. по 15.08.2024г по договору аренды нежилых помещений № 11 от 01.03.2023 года, сумму договорной неустойки (пени) в размере 70 777, 90 рублей за период с 06.01.2024г. по 15.08.2024г. согласно п. 6.1 договора, начиная с 16.08.2024г. сумму договорной неустойки (пени) по день фактического перечисления ООО «Энергомера» задолженности ИП ФИО1  исходя из ставки 0,5 % в день, уплаченную истцом при подаче настоящего иска госпошлину (судебные расходы) в размере 12 821 рублей.

Выселить ООО «Энергомера» из занимаемых  помещений, обязав ООО «Энергомера» в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить занимаемые им арендованные нежилые помещения: нежилое помещение площадью 59,2 кв.метра (по техническому паспорту от 29.03.2022 года комната № 1), расположенное в подвале строения Литеры А7/1 транспортного цеха, входящего в состав производственно-эксплуатационной базы газового хозяйства по адресу: <...>; нежилое помещение площадью 16,2 кв.метра (по техническому паспорту от 29.03.2022 года комната № 37), расположенное на 2 этаже служебно-бытового корпуса строения Литеры А, входящего в состав производственно-эксплуатационной базы газового хозяйства по адресу: <...>.

 Требование о  расторжении  договора аренды нежилых помещений № 11 от 01.03.2023 года оставить без рассмотрения.


          Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая