Решение от 19 августа 2024 г. по делу № А47-4124/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4124/2024
г. Оренбург
19 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 19 августа 2024 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пастуховой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью " К.Х. Курлинское", Оренбургская обл., Первомайский р-н, п. Курлин (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Администрации Первомайского района Оренбургской области, Оренбургская обл., Первомайский р-н, п. Первомайский (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

Администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, Оренбургская обл., Первомайский р-н, п. Малый ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности


В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2- по доверенности от 16.01.2024 сроком на 2 года(паспорт, диплом);

от ответчика и третьих лиц 1-3: явки нет, извещены.


В судебное заседание ответчик, третьи лица, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

Общество с ограниченной ответственностью "К.Х. Курлинское" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Администрации Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1. назначение здания: нежилое здание, наименование здания: административное здание, общая площадь здания: 171,8 кв.м., материал наружных стен: смешанные, количество этажей:!, год завершения строительства: литер ЕЕ1-1985г., процент износа: 27%, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский муниципальный район, сельское поселение Малозайкинский сельсовет, <...>, инвентарный номер:5б:22/03213.

2. назначение здания: нежилое здание, наименование здания: кузница, общая площадь здания: 114,1 кв.м., материал наружных стен: из мелких бетонных блоков, количество этажей:1, год завершения строительства: литер ВВ1-1987г., процент износа: 50%, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский муниципальный район, сельское поселение Малозайкинский сельсовет, <...> инвентарный номер:56:22/03215.

3. назначение здания: нежилое здание, наименование здания: зерносклад, общая площадь здания: 400,4 кв.м., материал наружных стен: металлические, количество этажей:1, год завершения строительства: литер Б1985 г., процент износа: литер Б-30%, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский муниципальный район, сельское поселение Малозайкинский сельсовет, <...>, инвентарный номер:56:22/03214.

4. назначение здания: нежилое здание, наименование здания: склад запасных частей, общая площадь здания: 722,6 кв.м., материал наружных стен: металлические, количество этажей: 1, год завершения строительства: литер Б-1985г., процент износа: литер Б-20%, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский муниципальный район, сельское поселение Малозайкинский сельсовет, <...>, инвентарный номер:56:22/03216.

5. назначение здания: нежилое здание, наименование здания: теплая стоянка МТМ, общая площадь здания: 742,8 кв.м., материал наружных стен: смешанные, количество этажей: 1, год завершения строительства: литер В1991г., процент износа: литер В-28%, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский муниципальный район, сельское поселение Малозайкинский сельсовет, <...>, инвентарный номер:56:22/03217.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены:

- Администрация муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, Оренбургская обл., Первомайский р-н, п. Малый ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>),

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик согласно отзыву от 12.04.2024 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо 1 Администрация муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области согласно отзыву от 17.04.2024 г. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо 2 Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в отзыве от 20.05.2024 г. просит суд вынести решение на свой усмотрение на основании имеющихся документов.

Третье лицо 3 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в отзыве от 28.05.2024 г. просит суд вынести решение на свой усмотрение на основании имеющихся документов.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно исторической справки муниципального архива Первомайского района (фонд №49) в связи с реорганизацией в 1988 году совхоза «Тепловский» Первомайского района Оренбургской области в 1989 г. образован совхоз «Курлинский» Первомайского района Оренбургской области на основании решения Первомайского райисполкома Оренбургской области №196 от 30.12.1988 года.

В 1992 году совхоз «Курлинский» перерегистрирован и образовано Товарищество «Курлинское» на основании распоряжения главы администрации Первомайского района №631 -р от 31.12.1992 года.

В 2000 году Товарищество «Курлинское» реорганизовано и зарегистрирован Колхоз «Курлинский» на основании распоряжения главы администрации №234-р от 05.07.2000 года.

Согласно архивной справке на основании общего собрания уполномоченных колхоза, протокол №1 от 26.03.2004 года решено: «провести реорганизацию хозяйства и в связи с этим принять Устав в новой редакции ООО «К.Х.Курлинское».

Согласно справке №24 от 20.02.2024 года ООО «К.Х. Курлинское» спорные объекты находятся на балансе ООО «К.Х.Курлинское» с 28.06.2004 года.

Согласно справкам от 16.01.2024 г. №05-03-и/001-005 и техническим паспортам по состоянию на 11.12.2023 года, выданными «Центром государственной кадастровой оценки Оренбургской области», а также техническим планам зданий от 13.02.2024 г., спорные объекты имеют следующие характеристики:

1. назначение здания: нежилое здание, наименование здания: административное здание, общая площадь здания: 171,8 кв.м., материал наружных стен: смешанные, количество этажей: 1, год завершения строительства: литер ЕЕ1-1985г., процент износа: 27%, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский муниципальный район, сельское поселение Малозайкинский сельсовет, <...>, инвентарный номер:56:22/03213 .

2. назначение здания: нежилое здание, наименование здания: кузница, общая площадь здания: 114,1 кв.м., материал наружных стен: из мелких бетонных блоков, количество этажей: 1, год завершения строительства: литер ВВ1-1987г., процент износа: 50%, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский муниципальный район, сельское поселение Малозайкинский сельсовет, <...>, инвентарный номер:56:22/03215

3. назначение здания: нежилое здание, наименование здания: зерносклад, общая площадь здания: 400,4 кв.м., материал наружных стен: металлические, количество этажей:1, год завершения строительства: литер Б-1985 г., процент износа: литер Б-30%, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский муниципальный район, сельское поселение Малозайкинский сельсовет, <...>, инвентарный номер:56:22/03214 .

4. назначение здания: нежилое здание, наименование здания: склад запасных частей, общая площадь здания: 722,6 кв.м., материал наружных стен: металлические, количество этажей: 1, год завершения строительства: литер Б-1985г., процент износа: литер Б-20%, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский муниципальный район, сельское поселение Малозайкинский сельсовет, <...>, инвентарный номер:56:22/03216 .

5. назначение здания: нежилое здание, наименование здания: теплая стоянка МТМ. общая площадь здания: 742,8 кв.м., материал наружных стен: смешанные, количество этажей: 1, год завершения строительства: литер В-1991г., процент износа: литер В-28%, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский муниципальный район, сельское поселение Малозайкинский сельсовет, <...>, инвентарный номер:56:22/03217 .

Указывая, что истец с 2004 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости как своими собственным, правоустанавливающие документы на спорные объекты у истца отсутствуют, он обратился в арбитражный суд с настоящим иском.


Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2-5 пункта 15 Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Спорные объекты не являются самовольной постройкой, поскольку понятие «самовольная постройка» распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12).

Сведения о наличии правопритязаний на указанные объекты иных лиц материалы дела не содержат. Ответчик, третье лицо факт владения истцом имуществом в течение срока приобретательской давности не оспаривает.

Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данного имущества, на которое истцом заявлены права, в деле отсутствуют.

Согласно материалам дела общество за счет собственных средств содержит имущество..

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на данные объекты в силу приобретательной давности.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с чем, расходы по государственной пошлине относятся на истца, поскольку ответчиком не допущено нарушение прав общества.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью " К.Х. Курлинское", Оренбургская обл., Первомайский р-н, п. Курлин право собственности на

-нежилое здание, наименование здания- административное здание, общая площадь здания- 171,8 кв.м., материал наружных стен- смешанные, количество этажей-1, год завершения строительства- литер ЕЕ1-1985г., процент износа- 27%, адрес местонахождения - Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский муниципальный район, сельское поселение Малозайкинский сельсовет, <...>, инвентарный номер-5б:22/03213 .

-нежилое здание, наименование здания- кузница, общая площадь здания- 114,1 кв.м., материал наружных стен- из мелких бетонных блоков, количество этажей-1, год завершения строительства- литер ВВ1-1987г., процент износа- 50%, адрес местонахождения- Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский муниципальный район, сельское поселение Малозайкинский сельсовет, <...> инвентарный номер-56:22/03215;

-нежилое здание, наименование здания- зерносклад, общая площадь здания- 400,4 кв.м., материал наружных стен- металлические, количество этажей-1, год завершения строительства- литер Б-1985 г., процент износа- литер Б-30%, адрес местонахождения- Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский муниципальный район, сельское поселение Малозайкинский сельсовет, <...>, инвентарный номер-56:22/03214 ;

-нежилое здание, наименование здания- склад запасных частей, общая площадь здания- 722,6 кв.м., материал наружных стен- металлические, количество этажей-1, год завершения строительства- литер Б-1985г., процент износа- литер Б-20%, адрес местонахождения-Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский муниципальный район, сельское поселение Малозайкинский сельсовет, <...>, инвентарный номер-56:22/03216 .

-нежилое здание, наименование здания- теплая стоянка МТМ, общая площадь здания- 742,8 кв.м., материал наружных стен- смешанные, количество этажей- 1, год завершения строительства- литер В-1991г., процент износа- литер В-28%, адрес местонахождения- Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский муниципальный район, сельское поселение Малозайкинский сельсовет, <...>, инвентарный номер-56:22/03217.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова