Решение от 24 июня 2021 г. по делу № А41-23946/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-23946/21
24 июня 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 21 июня 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2021 г.

Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской, протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания О.Л. Евдокимова, рассматривает в судебном заседании дело по иску Компании с ограниченной ответственностью "ИСТАКОНСАЛТ ЛИМИТЕД" (зарегистрированная в Республике Кипр, адрес в стране регистрации:196, <...>, <...>, Грэг Тауэр, 2 этаж, регистрационный номер в стране регистрации НЕ 213894, действующая на территории Российской Федерации через Филиал, аккредитованный инспекцией ФНС по г. Мытищи Московской области, номер записи об аккредитации 10150003710, ИНН <***>, адрес регистрации филиала в РФ 141031, Московская область, город Мытищи, <...> строение 1, квартира 1206)

к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант Инвест» (ИНН <***>)

третьи лица: ФИО1 (Россия, <...>), Управление Росреестра по Московской области, общество с ограниченной ответственностью «ДАЛАН-СТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес юридического лица: 107150, <...> - комн.1Г),

о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4, расположенный по адресу: Московская область, район Мытищинский, городское поселение Мытищи, поселок Вешки, признании отсутствующим права собственности ООО «Атлант Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4, расположенный по адресу: Московская область, район Мытищинский, городское поселение Мытищи, поселок Вешки, об обязании исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ответчика на указанный участок, об обязании внести в ЕГРН сведения о праве собственности истца на указанный участок,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Компания с ограниченной ответственностью "ИСТАКОНСАЛТ ЛИМИТЕД" обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант Инвест» с требованиями:

- признать отсутствующим право собственности ООО «Атлант Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4, расположенный по адресу: Московская область, район Мытищинский, городское поселение Мытищи, поселок Вешки;

- признать право собственности компании с ограниченной ответственностью "ИСТАКОНСАЛТ ЛИМИТЕД" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4, расположенный по адресу: Московская область, район Мытищинский, городское поселение Мытищи, поселок Вешки;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4, расположенный по адресу: Московская область, район Мытищинский, городское поселение Мытищи, поселок Вешки;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности компании с ограниченной ответственностью "ИСТАКОНСАЛТ ЛИМИТЕД" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4, расположенный по адресу: Московская область, район Мытищинский, городское поселение Мытищи, поселок Вешки.

В отзыве на заявленные требования ответчик просил отказать в их удовлетворении.

В письменных пояснениях на заявленные требования ФИО1 поддержал позицию истца, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В письменных пояснениях на заявленные требования ООО «ДАЛАН-СТРОЙ» также поддержало позицию истца, просило заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют ФИО1, Управление Росреестра по Московской области, общество с ограниченной ответственностью «ДАЛАН-СТРОЙ».

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство о приостановлении производства по делу.

Истец возражал против удовлетворения ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу.

Представитель Л.М. Секизяна также возражал против приостановления производства по делу, пояснил, что земельный участок из владения истца не выбывал.

Представитель ООО «Далан-Строй» также возражало против приостановления производства по делу.

Суд, руководствуясь ст. 143, 144 АПК РФ, в удовлетворении ходатайства отказал ввиду отсутствия предусмотренных на то оснований.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что истец с 12.09.2008 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0120202:4, расположенного по адресу: Московская область, район Мытищинский, городское поселение Мытищи, поселок Вешки.

Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 02.09.2008 и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 12.09.2008 за № 50-50-12/070/2008-048.

Истец указал, что получив выписку из ЕГРН в отношении земельного участка, ему стало известно, что 04.03.2021 Управлением Росреестра по Московской области в ЕГРН внесена запись № 50:12:0120202:4-50/215/2021-5 от 04.03.2021, в соответствии с которой право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано на имя ФИО1.

Истец указал, что не заключал с ФИО1 каких-либо сделок, направленных на отчуждение земельного участка.

В связи с полученной информацией о регистрации права на земельный участок 17.03.2021 истец обратился в МУ МВД России «Мытищинское» с заявлением по факту мошенничества.

22.03.2021 правоохранительными органами возбуждено уголовное дело № 12101460023000683 по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.

Истец указал, что 22.03.2021 Управлением Росреестра по Московской области в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ответчиком – ООО «Атлант Инвест». Данная запись внесена на основании заключенного между ФИО1 и ООО «Атлант Инвест» договора купли-продажи земельного участка от 18.03.2021, удостоверенного нотариусом Мытищинского нотариального округа Московской области ФИО2

Постановлением Мытищинского городского суда Московской области от 25.03.2021 по ходатайству следователя наложен арест на денежные средства в сумме 165 000 000 руб., внесенные ответчиком на публичный депозитный счет нотариуса Мытищинского нотариального округа Московской области ФИО2 для оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 18.03.2021. Также постановлением Мытищинского городского суда Московской области от 25.03.2021 по ходатайству следователя наложен арест на земельный участок, запись о праве собственности ответчика на который (50:12:0120202:4-50/148/2021-7 от 22.03.2021) внесена на основании договора купли-продажи от 18.03.2021.

Истец указал, что несмотря на внесение в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок, данный участок из владения истца не выбывал. Земельный участок огорожен забором и охраняется ЧОП – ООО Частная охранная организация «ВИТЯЗЬ-А» на основании договора, а также находится в аренде у ООО ДАЛАН-СТРОЙ» на основании договора аренды земельного участка.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении и объяснениях лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав установлены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

При этом избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. ч. 4, 5 ст. 1 названного Закона).

В абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абз. 2 п. 52 Постановления Пленума N 10/22).

Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты, как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 Постановления Пленума N 10/22).

Следовательно, правом на обращение в суд с исковым заявлением о признании права (обременения) отсутствующим обладает лицо, за которым зарегистрировано право собственности или иное вещное право на тот же объект, что и у ответчика, либо лицо, которое в силу закона осуществляет правомочия собственника в случаях прямо предусмотренных законом в отношении спорного объекта недвижимости.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Руководствуясь статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что признание права собственности отсутствующим является надлежащим способом защиты.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым средствам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника индивидуально определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранение сомнений в принадлежности права тому или иному лицу

Как подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4 зарегистрировано в ЕГРН с 12.09.2008 за № 50-50-12/070/2008-048.

Переход права собственности от истца к ФИО1 произведен Управлением Росреестра по Московской области 04.03.2021 (№ записи 50:12:0120202:4-50/215/2021-5) на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.02.2021, заключенного между истцом и ФИО1

Согласно преамбуле данного договора купли-продажи от продавца земельного участка выступает Компания с ограниченной ответственностью "ИСТАКОНСАЛТ ЛИМИТЕД" в лице директора ФИО1

18.03.2021 между ФИО1 и ООО «Атлант Инвест» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:12:0120202:4.

22.03.2021 Управлением Росреестра по Московской области внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «Атлант Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4.

Согласно представленным в материалы дела учредительным документам Компании с ограниченной ответственностью "ИСТАКОНСАЛТ ЛИМИТЕД", а также выписки из ЕГРЮЛ - ФИО1 не являлся директором данной организации.

Согласно сообщению от 24.03.2021 для предоставления в компетентные государственные, правоохранительные и судебные органы РФ от генерального директора Компании с ограниченной ответственностью "ИСТАКОНСАЛТ ЛИМИТЕД" Кристалла Милона указывает, что ФИО1 никогда не являлся и не является директором компании.

Кроме того, согласно письменным пояснениям ФИО1, представленным в материалы дела, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4 незаконно и на основании подложных документов оформлен на его имя. ФИО1 пояснил, что представители покупателя (ответчика) переоформили земельный участок сначала на его имя, затем продали его по нотариальной сделке ООО «Атлант Инвест», денежные средства за земельный участок он не получал. ФИО1 указал, что не знает точного расположения земельного участка, договоры купли-продажи земельного участка являются фиктивными.

В материалы дела представлено постановление СУ МУ МВД России «Мытищинское» от 22.03.2021, согласно которому Компания с ограниченной ответственностью "ИСТАКОНСАЛТ ЛИМИТЕД" в рамках уголовного дела № 12101460023000683 признано потерпевшим вследствие переоформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4 по поддельным документам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Установленные законом основания для прекращения права собственности истица из материалов дела не усматриваются.

Согласно представленным в материалы дела договорам аренды, закаченным между Компанией с ограниченной ответственностью "ИСТАКОНСАЛТ ЛИМИТЕД" и ООО «ДАЛАН-СТРОЙ», последний является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:12:0120202:4. Представленными в материалы дела платежными поручениями подтверждается факт исполнения арендатором условий договоров аренды в части внесения арендной платы за использования данного земельного участка.

Письменными пояснениями ООО «ДАЛАН-СТРОЙ» также подтверждается фактическое использование обществом земельного участка с кадастровым номером 50:12:0120202:4 в рамках договоров аренды.

Кроме того, в материалы дела представлен договор от 15.01.2021 № ИстЛ/В-35, заключенный между Компанией с ограниченной ответственностью "ИСТАКОНСАЛТ ЛИМИТЕД" и ООО Частная охранная организация «Витязъ-А», согласно которому последний принимает на себя обязательства по охране от противоправных посягательств территорию земельного участка с кадастровым номером 50:12:0120202:4.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Одновременно пункт 1 статьи 556 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй).

Таким образом, статьи 551, 556 ГК РФ определяют момент исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю: передача должна состояться до государственной регистрации перехода права собственности, условие о передаче имущества после государственной регистрации перехода права может быть согласовано сторонами в договоре или закреплено в законе.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, фактически передача земельного участка от истца к ФИО1, а в дальнейшем и к ООО «Атлант Инвест» произведена не была, таким образом, основная обязанность по договору купли-продажи не была исполнена - не состоялась передача недвижимости покупателю, являющаяся в данном случае необходимой предпосылкой для регистрации перехода права собственности.

Такая правовая позиция соответствует смыслу разъяснений, данных в абзацах втором - четвертом пункта 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).

При таких обстоятельствах, следует признать, что ни ФИО1, ни ООО «Атлант Инвест» не приобрели право собственности на земельный участок (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Верховным судом РФ в Определении от 20.08.2020 № 305-ЭС19-3996(6), включенном в п. 19 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 за 2020 год, утвержденного Президиумом ВС РФ 25.11.2020, разъяснено, что негаторный иск владеющего собственника к лицу, числящемуся в ЕГРН в качестве собственника на основании недостоверной записи, является надлежащим способом защиты права, а решение суда является основанием для устранения из ЕГРН недостоверной записи и восстановления записи законно и владеющего собственника.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о прекращении права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4.

При этом согласно положениям п. 1 ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражном суде является защита нарушенных прав и законных интересов.

Таким образом единственным способом восстановления нарушенного права истца является признание права собственности на объект недвижимости именно в связи с тем, что при отсутствии юридических оснований осуществлена регистрация перехода права на спорный земельный участок к ответчику.

В целях восстановления прав и законных интересов истца, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд отмечает, что доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом проверены и отклоняются как необоснованные и документально не подтвержденные.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Атлант Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4, расположенный по адресу: Московская область, район Мытищинский, городское поселение Мытищи, поселок Вешки.

Признать право собственности компании с ограниченной ответственностью "ИСТАКОНСАЛТ ЛИМИТЕД" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4, расположенный по адресу: Московская область, район Мытищинский, городское поселение Мытищи, поселок Вешки.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4, расположенный по адресу: Московская область, район Мытищинский, городское поселение Мытищи, поселок Вешки.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности компании с ограниченной ответственностью "ИСТАКОНСАЛТ ЛИМИТЕД" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120202:4, расположенный по адресу: Московская область, район Мытищинский, городское поселение Мытищи, поселок Вешки.

Взыскать с ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» в пользу компании с ограниченной ответственностью "ИСТАКОНСАЛТ ЛИМИТЕД" расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 руб.

Возвратить компании с ограниченной ответственностью "ИСТАКОНСАЛТ ЛИМИТЕД" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 188000 руб., уплаченную по платежному поручению от 26.03.3032 № 115.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская