Решение от 25 декабря 2019 г. по делу № А13-8397/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А13-8397/2017
город Вологда
25 декабря 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2019 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Прожектор» к Администрации Вологодского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департаменту имущественных отношений Вологодской области о признании права собственности на объекты недвижимости, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Бюджетного учреждения агропромышленного комплекса Вологодской области «Вологодский информационно - консультационный центр агропромышленного комплекса», представителя работников Общества с ограниченной ответственностью «Прожектор» ФИО1,

при участии: от истца ФИО2 по доверенности от 20.08.2019, третьего лица ФИО1,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Прожектор» (ОГРН<***>, далее – истец, ООО «Прожектор») обратилось с иском в суд к Администрации Вологодского муниципального района (ОГРН <***>, далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность).

Определением суда от 20 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области.

Определением суда от 04 сентября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Бюджетное учреждение агропромышленного комплекса Вологодской области «Вологодский информационно – консультационный центр агропромышленного комплекса».

Определением суда от 04 сентября 2017 года принято уточнение заявленных требований.

Определением суда от 11 декабря 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области.

Определением от 11 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен представитель работников ООО «Прожектор» ФИО1.

Определением суда от 04 декабря 2018 года производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по заявлению конкурсного управляющего ООО «Прожектор» ФИО3 о возложении обязанности передать имущество и подписать акты приема-передачи от 25 августа 2018 года в рамках дела № А13-13852/2013 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Прожектор».

Определением (протокольным) от 14 мая 2019 года производство по делу возобновлено.

Определением от 04 июня 2019 принято уточнение заявленных требований.

Определением суда от 06 августа 2019 года принято уточнение заявленных требований.

Определением суда от 23 декабря 2019 года произведена замена ответчика по делу с Комитета по управлению имуществом Администрации Вологодского муниципального района на его правопреемника – Администрацию Вологодского муниципального района в связи с реорганизацией в форме присоединения.

В связи с заменой ответчика рассмотрение дела начато сначала.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил признать право собственности ООО «Прожектор» на следующие объекты недвижимости:

Телятник на 200 голов, согласно технического паспорта инвентарный номер 9398, кадастровый номер 35:25:0602006:59, общей площадью 1919,9кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0000000:212;

Комплекс Сокольниково на 400 голов крупного рогатого скота, согласно технического паспорта инвентарный номер 9396, кадастровый номер 35:25:0404026:11, общей площадью 3640,6 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0000000:212;

Телятник «Сусолово-1», согласно технического паспорта инвентарный номер 12822, кадастровый номер 35:25:0602014:47, общей площадью 449,1 кв.м., расположены на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0000000:212;

Телятник, согласно технического паспорта инвентарный номер 9397, кадастровый номер 35:25:0404026:18, общей площадью 1682,9 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0000000:212;

Сенной сарай №1, согласно технического паспорта инвентарный номер 10713, кадастровый номер 35:25:0602010:766, общей площадью 433,3 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:157;

Сенной сарай №2, согласно технического паспорта инвентарный номер 10714, кадастровый номер 35:25:0602010:759, общей площадью 437,9 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:157;

Склад семенной №2, согласно технического паспорта инвентарный номер 10716, кадастровый номер 35:25:0602010:758, общей площадью 995,1 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:157;

Склад семенной №1, согласно технического паспорта инвентарный номер 10715, кадастровый номер 35:25:0602019:14, общей площадью 757,6 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:157;

Склад фуражный, согласно технического паспорта инвентарный номер 10712, кадастровый номер 35:25:0602010:764, общей площадью 1217,5 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:157;

Склад, согласно технического паспорта инвентарный номер 9404, кадастровый номер 35:25:0602010:760, общей площадью 288,3 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:157;

Склад семенной №3, согласно технического паспорта инвентарный номер 10717, кадастровый номер 35:25:0602010:761, общей площадью 302,3 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:157;

Склад АВМ, согласно технического паспорта инвентарный номер 10718, кадастровый номер 35:25:0602010:765, общей площадью 199,7 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:15;

Склад, согласно технического паспорта инвентарный номер 14426, кадастровый номер 35:25:0602010:566, общей площадью 424,4 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:157;

Фермы, согласно технического паспорта инвентарный номер 12821, кадастровый номер 35:25:0602014:46, общей площадью 1475,9 кв.м., расположены на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0000000:212;

Телятник «Сусолово-2», согласно технического паспорта инвентарный номер 9393, кадастровый номер 35:25:0602014:81, общей площадью 936,2 кв.м., расположены на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0000000:212;

Здание столовая, согласно технического паспорта инвентарный номер 4684, кадастровый номер 35:25:0602010:762, общей площадью 491,6кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:157;

Здание магазин, согласно технического паспорта инвентарный номер 3617, кадастровый номер 35:25:0602010:338, общей площадью 256,0 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:157.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировать за ООО «Прожектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Вологодская область. <...>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

Телятник на 200 голов, согласно технического паспорта инвентарный номер 9398, кадастровый номер 35:25:0602006:59, общей площадью 1919,9кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0000000:212;

Комплекс Сокольниково на 400 голов крупного рогатого скота, согласно технического паспорта инвентарный номер 9396, кадастровый номер 35:25:0404026:11, общей площадью 3640,6 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0000000:212;

Телятник «Сусолово-1», согласно технического паспорта инвентарный номер Телятник, согласно технического паспорта инвентарный номер 9397, кадастровый номер 35:25:0404026:18, общей площадью 1682,9 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0000000:212;

Сенной сарай №1, согласно технического паспорта инвентарный номер 10713, кадастровый номер 35:25:0602010:766, общей площадью 433,3 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:157;

Сенной сарай №2, согласно технического паспорта инвентарный номер 10714, кадастровый номер 35:25:0602010:759, общей площадью 437,9 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:157;

Склад семенной №2, согласно технического паспорта инвентарный номер 10716, кадастровый номер 35:25:0602010:758, общей площадью 995,1 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:157;

Склад семенной №1, согласно технического паспорта инвентарный номер 10715, кадастровый номер 35:25:0602019:14, общей площадью 757,6 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:157;

Склад фуражный, согласно технического паспорта инвентарный номер 10712, кадастровый номер 35:25:0602010:764, общей площадью 1217,5 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:157;

Склад, согласно технического паспорта инвентарный номер 9404, кадастровый номер 35:25:0602010:760, общей площадью 288,3 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:157;

Склад семенной №3, согласно технического паспорта инвентарный номер 10717, кадастровый номер 35:25:0602010:761, общей площадью 302,3 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:157;

Склад АВМ, согласно технического паспорта инвентарный номер 10718, кадастровый номер 35:25:0602010:765, общей площадью 199,7 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:157;

Склад, согласно технического паспорта инвентарный номер 14426, кадастровый номер 35:25:0602010:566, общей площадью 424,4 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:157;

Фермы, согласно технического паспорта инвентарный номер 12821, кадастровый номер 35:25:0602014:46, общей площадью 1475,9 кв.м., расположены на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0000000:212;

Телятник «Сусолово-2», согласно технического паспорта инвентарный номер 9393, кадастровый номер 35:25:0602014:81, общей площадью 936,2 кв.м., расположены на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0000000:212;

Здание столовая, согласно технического паспорта инвентарный номер 4684, кадастровый номер 35:25:0602010:762, общей площадью 491,6кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:157;

Здание магазин, согласно технического паспорта инвентарный номер 3617, кадастровый номер 35:25:0602010:338, общей площадью 256,0 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0602010:157.

Уточнение заявленных требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель работников ФИО1 поддержал позицию истца.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости были построены в период с 1979 по 1988 годы хозяйственным способом совхозом «Прожектор».

Акты ввода объектов в эксплуатацию и проектно-техническая документация за давностью лет не сохранились.

В 1992 году Решением комиссии по приватизации земли и реорганизации колхозов и совхозов в Вологодском районе совхоз «Прожектор» был реорганизован в ТОО «Прожектор», спорное имущество передано правопреемнику по акту от 01.01.1992.

В 1998 году ТОО «Прожектор» было реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Прожектор». Передача зданий произведена по акту передачи от 01.04.1998.

В 2007 году сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Прожектор» реорганизован в Общество с ограниченной ответственностью «Прожектор». Имущество передано по акту приема-передачи от 07.12.2007.

В связи с отсутствием первичной правоустанавливающей документации проведение государственной регистрации права собственности на спорные объект в установленном порядке не представляется возможным, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, поскольку спорное имущество создавалось правопредшественником истца, статья 234 ГК РФ к спорным правоотношениям неприменима.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иное было установлено статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в соответствии с которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Аналогичную норму содержит статья 69 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Поскольку права истца на спорные объекты недвижимости признаются юридически действительными, но ввиду утраты первичной правоустанавливающей организации, необходимой для государственной регистрации права собственности, регистрация права иначе как на основании судебного решения не представляется возможной, суд полагает возможным удовлетворить заявленный иск.

В удовлетворении требования истца о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировать за ООО «Прожектор» право собственности на объекты недвижимости надлежит отказать ввиду следующего.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно пункту 53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В силу пункта 56 вышеуказанного постановления зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не является надлежащим ответчиком по делу.

Поскольку представитель истца в судебном заседании настоял на удовлетворении требований к данному ответчику, в удовлетворении иска в указанной части надлежит отказать.

В связи с предоставлением истцу отсрочки в уплате государственной пошлины и освобождением ответчиков от уплаты государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ при удовлетворении требования о признании права собственности государственная пошлина взысканию не подлежит. В связи с отказом в удовлетворении требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Прожектор» на следующие объекты недвижимого имущества:

Телятник на 200 голов, кадастровый номер 35:25:0602006:59,

Комплекс Сокольниково на 400 голов крупного рогатого скота кадастровый номер 35:25:0404026:11,

Телятник «Сусолово-1» кадастровый номер 35:25:0602014:47,

Телятник кадастровый номер 35:25:0404026:18,

Сенной сарай №1 кадастровый номер 35:25:0602010:766,

Сенной сарай №2 кадастровый номер 35:25:0602010:759,

Склад семенной №2 кадастровый номер 35:25:0602010:758,

Склад семенной №1 кадастровый номер 35:25:0602019:14,

Склад фуражный кадастровый номер 35:25:0602010:764,

Склад кадастровый номер 35:25:0602010:760,

Склад семенной №3 кадастровый номер 35:25:0602010:761,

Склад АВМ кадастровый номер 35:25:0602010:765,

Склад кадастровый номер 35:25:0602010:566,

Фермы кадастровый номер 35:25:0602014:46,

Телятник «Сусолово-2» кадастровый номер 35:25:0602014:81,

Здание столовая кадастровый номер 35:25:0602010:762,

Здание магазин кадастровый номер 35:25:0602010:338.

В удовлетворении требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прожектор» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин