Решение от 15 сентября 2024 г. по делу № А03-3233/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                                  Дело № А03–3233/2023                  


Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2024 года  


Решение в полном объеме изготовлено 16 сентября 2024 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула, г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Магнат», г. Барнаул,

о взыскании 101 862 руб. 88 коп. долга по арендной плате за период с 12.04.2022 по 31.03.2024, 21 209 руб. 47 коп. пени,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: не явился, извещён,

от ответчика: не явился, извещён,

от третьего лица: не явился, извещён, 



У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Магнат» (далее – ответчик) о взыскании 101 862 руб. 88 коп. долга по арендной плате за период с 12.04.2022 по 31.03.2024, 21 209 руб. 47 коп. пени.

Исковые требования обоснованы статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате за арендуемый земельный участок, что привело к образованию долга и начислению пени.



Судебное  заседание в соответствии со ст. 156 АПК РФ проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд неоднократно обязывал ответчика явиться в судебное заседание, представить отзыв на уточненный иск. Ответчиком требования суда не исполнены.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены   законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Как следует из материалов дела, 12.04.2022 года между Управлением имущественных отношений Алтайского края и ответчиком (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Магнат» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 5902 (далее - договор).

На земельном участке расположены нежилые здания: административное здание с кадастровым номером 22:63:040445:77 и здание гаража с кадастровым номером 22:63:040445:78, право собственности на которые принадлежит ООО «Магнат». Дата регистрации прав 16.02.2001.

Договор заключен сроком на 49 лет (пункт 2.1 Договора).

В пункте 3.3 Договора установлено, что арендные платежи для ответчика исчисляются с даты подписания (12.04.2022)

В соответствии с п. 2.1 договора арендные платежи исчисляются с 30.12.2002.

Порядок расчета арендной платы установлен приложением 1 к Договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.1 Договора).

Расчет арендной платы производится на основании

-   постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края,


государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»;

-  приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 №70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края».

В соответствии с Порядком - размер годовой арендной платы, рассчитывается по формуле: АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;

S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 1 к указанному Порядку.

На земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 22:63:040445:342, площадью 1513 кв.м, (далее - земельный участок) государственная собственность не разграничена.

В соответствии со статьей 2 закона Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, то есть Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (далее - Комитет).


        Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству и не имеют противоречий между собой.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, пени.

Оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 101 862 руб. 88 коп. долга по арендной плате за период с 12.04.2022 по 31.03.2024.

Истцом также заявлено требование о взыскании 21 209 руб. 47 коп. пени.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 2.4 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно 21 209 руб. 47 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 21 209 руб. 47 коп. пени за заявленный истцом период.


При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магнат», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Комитета по земельным ресурсам землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), 101 862 руб. 88 коп. долга по арендной плате за период с 12.04.2022 по 31.03.2024, 21 209 руб. 47 коп. пени за период с 01.07.2022 по 04.06.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магнат», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 692 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.


 Судья                                                                                                      С.В. Янушкевич