Решение от 24 декабря 2020 г. по делу № А55-26763/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 22.12.2020

Полный текст решения изготовлен 24.12.2020

24 декабря 2020 года

Дело №

А55-26763/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании 22 декабря 2020 года дело по иску

Индивидуального предпринимателя Комаровой Ольги Николаевны

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

О признании договора действующим и заключенным на неопределенный срок

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании договора аренды земельного участка №021424з от 28.04.2005 действующим и заключенным на неопределенный срок.

Истец извещен о начавшемся процессе, в том числе по телефону (телефонограмма л.д.39), в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором возражал против заявленных требований.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

28.04.2005 между Комитетом по управлению имуществом города Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара, далее -Департамент, Арендодатель) и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 (в настоящее время - индивидуальный предприниматель ФИО1, далее - ИП ФИО1, Арендатор, Ответчик) был заключен договор № 021424з аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0902003:11, государственная собственность на который неразграничена, площадью 62,5 кв.м, расположенного по адресу; Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, в районе дома № 144 (далее - Договор)

Согласно пункту 3.1 Договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 03.02.3005.

28.04.2005 между Комитетом по управлению имуществом города Самары и ИП ФИО1 подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование, для использования под временный павильон - магазин по реализации продуктов питания.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 (в редакции от 17.08.2017) № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» (далее - Постановление № 1) Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по принятию решений о согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков или об отказе в согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков, предоставленными для целей, не связанных со строительством (подпункт 8 пункта 2).

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как указал истец, 04.05.2019 им было получено уведомление от 07.12.2018 № 15-07-30/42602 об отказе от Договора с 10.03.2019 и обязании освободить арендуемый земельный участок.

Истец не согласен с требованием истца о расторжении договора, считает договор действующим и продленным на неопределенный срок, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик не согласился с требованиями истца, указал, что согласно пункту 8.3 Договора Арендодатель вправе отказаться от Договора, предупредив Арендатора не менее, чем за один месяц до даты отказа от настоящего Договора в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендатором пункта 6.3 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 6.3. Договора Арендатор обязан за свой счет осуществлять деятельность по санитарному содержанию арендуемого земельного участка и закрепленной территории, осуществлять систематическую уборку и благоустройство.

31.10.2018 в Департамент поступило обращение Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара от 31.10.2018 № 18/03-02/4574 о рассмотрении вопроса о расторжении договоров аренды земельных участков, расположенных вблизи ФГБОУ ВО «Самарский государственный экономический университет», согласно представленному перечню, в связи с нарушением пункта 4.1 главы 12 постановления Главы городского округа Самара от 10.06.2008 № 404 «Об утверждении правил благоустройства территории внутригородских районов городского округа Самара» (утратило силу 13.08.2019 в связи с принятием Решения Думы городского округа Самара от 08.08.2019 N 444).

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что стороны вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

07.12.2018Департаментом в адрес Ответчика направлено уведомление № 15-07-30/42602 об отказе от Договора с 10.03.2019 и обязании освободить арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, и сдать его по акту приема-передачи.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как указал ответчик, решением Арбитражного суда Самарской области от 12.10.2020 № А55-13511/2019 суд обязал ИП ФИО1 освободить земельный участок площадью 62,50 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0902003:11, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, в районе дома № 144, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств торгового павильона, и передать земельный участок представителю Департамента по акту приема -передачи в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

По своей правовой природе отказ от договора аренды представляет собой одностороннюю сделку, так как он направлен на прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153, 155 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения.

В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что при направлении арендатору предупреждения о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ, не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван каким-либо нарушением со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

Кроме того, как следует из материалов дела, ИП ФИО1 ранее обращалась в арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконными действий Департамента, выраженных в письме от 07.12.2018 № 15-07-30/42602, об отказе от договора аренды № 021424з от 28.04.2005 земельного участка с кадастровым номером 63:01:0902003:11, признании незаконными действий Департамента, выраженных в письме от 07.12.2018 № 15-07-30/42602,об освобождении спорного земельного участка, об обязании Департамента признать действующим договор аренды земельного участка № 021424з от 28.04.2005 земельного участка с кадастровым номером 63:01:0902003:11.

Решение Арбитражного суда Самарской области от 18.02.2020 № А55-21420/2019, оставленным в силе постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2020, было отказано в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, что отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, является безусловным правом и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора, суд приходит к выводу о соблюдении со стороны Департамента предусмотренного законом порядка одностороннего отказа от договора аренды земельного участка, и основания для признания договора № 021424з от 28.04.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0902003:11, государственная собственность на который не разграничена, площадью 62,5 кв.м, расположенного по адресу; Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, в районе дома № 144 действующим и заключенным на неопределенный срок, у суда не имеется.

Учитывая изложенное, в иске следует отказать в полном объеме.

Расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб. относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ, взысканию не подлежат , поскольку госпошлина была уплачена истцом при подаче иска платежным поручением №56 от 01.10.2020 в сумме 6 000 руб. (л.д.6) в доход Федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Ю.М. Разумов