Решение от 30 июля 2021 г. по делу № А07-21027/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21027/2020
30 июля 2021 г.
г. Уфа


Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2021

Полный текст решения изготовлен 30.07.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Автономного учреждения здравоохранения Республиканская стоматологическая поликлиника (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИнкомРич» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о расторжении договора аренды нежилого помещения №НП-25/13706 от 06.11.2019, о взыскании 40 791 руб. 71 коп. долга по арендной плате, 35 195 руб. 47 коп. пени, 2 084 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 12.01.2021.

Автономное учреждение здравоохранения Республиканская стоматологическая поликлиника (далее - АУЗ РСП, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИнкомРич» (далее –ООО «ИнкомРич», ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения №НП-25/13706 от 06.11.2019, о взыскании 40 791 руб. 71 коп. долга по арендной плате, 35 195 руб. 47 коп. пени, 2 084 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 11.01.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (административного судопроизводства).

От истца поступило уточнение исковых требований. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в общей сумме 36 547 руб. 31 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 36 547 руб. 31 коп.

До рассмотрения спора по существу истец отказался от требования о расторжении договора аренды нежилого помещения №НП-25/13706 от 06.11.2019.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Обстоятельств, свидетельствующих о противоречии отказа закону и иным нормативным правовым актам, нарушении прав и законных интересов других лиц судом не установлено.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 04.06.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным учреждением, органом республиканской исполнительной власти №2-оф/2018 согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...>, включающий в себя: нежилое помещение № 2, общей площадью 7 кв.м. для использования в целях размещения объекта торговли гигиеническими средствами.

В силу пункта 2.1 договора он вступает в силу с момента его подписания и действует с 15.01.2018 по 15.12.2018.

Согласно акту приема-передачи от 15.01.2018 арендованное помещение передано во временное пользование ответчику.

Условием пункта 5.1 договора установлена арендная плата в размере 4 833 руб. 45 коп.; арендная плата по настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором на счет арендодателя без выставления арендатору счета на оплату.

В соответствии с пунктом 5.5 договора стороны пришли к соглашению о возмещении арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг арендодателю, связанных с пользованием арендуемого помещения.

Размер стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг составляет 1 223 руб. 80 коп. в месяц (с НДС) в соответствии с расчетом платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 3.2.4, 5.2, 5.6 договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату ежемесячно в срок не позднее последнего дня месяца, предшествующему арендному месяцу соответствующих расчетах к договору.

По договору аренды от 04.06.2018 № 2-оф/2018 арендованное помещение находилось во временном пользовании арендатора в период с 15.01.2018 по 30.04.2019.

В указанный период общий размер арендной платы составил 93 884 руб. 74 коп.

Истец указывает, что за период пользования помещением от арендодателя платежным поручением от 02.02.2019 № 1924510 перечислен единственный платеж на сумму 73 284 руб. 96 коп.

Таким образом, в нарушение вышеназванных условий договора ответчиком не оплачен период пользования помещением 3 месяца и 12 дней или 102 дня: с 18.01.2019 по 30.04.2019. Задолженность по арендной плате по договору составила 20 599 руб. 78 коп.

30.04.2019 договор аренды от 04.06.2018 № 2-оф/2018 расторгнут по соглашению сторон.

06.11.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № НП-25/13706 нежилого помещения общей площадью 6 кв. м, расположенного по адресу: 450097, <...>. Срок действия договора с 01.07.2019 г. по 31.05.2020.

По условию пункта 1.3 договора настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок действия настоящего договора с 01.07.2019 г. по 31.05.2020.

Согласно акту приема передачи от 06.11.2020 арендованное помещение находилось в пользовании арендодателя с 01.07.2019.

В соответствии с пунктом 3.2.4 договора от 06.11.2019 арендатор обязан своевременно вносить арендую плату, установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя, направленным в соответствии с пунктом 5.3.1 настоящего договора, в том числе налог на добавленную стоимость.

В силу пункта 5.1 договора размер арендной платы составляет 4 185 руб. 67 коп. в месяц (с НДС) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным в соответствии с методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, если иной порядок не установлен федеральными, республиканскими законами или нормативными правовыми актами, принимаемыми в соответствии с федеральными, республиканскими законами.

Арендная плата по настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором на счет арендодателя без выставления арендатору счета на оплату.

Согласно пункту 5.6 договора от 06.11.2019 арендная плата с платой коммунальных и эксплуатационных услуг за первый месяц аренды должны быть произведены арендатором в срок не позднее 10 дней с момента заключения настоящего договора.

Последующие платежи по настоящему договору должны производиться арендатором в срок не позднее последнего дня месяца, предшествующего арендному месяцу.

В пункте 5.5 стороны договора стороны предусмотрели обязанность по возмещению арендатором арендодателю коммунальных и эксплуатационных услуг, связанных с использованием арендуемого помещения, в размере 1 246 руб. 31 коп. в месяц.

Плата за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги по настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором на счет арендодателя без выставления арендатору счета на оплату отдельным платежом одновременно с перечислением арендной платы за пользование помещением.

По договору аренды от 06.11.2019 №НП-25/13706 арендованное помещение находилось во временном пользовании арендатора в период с 01.07.2019 по 30.04.2020.

Дополнительным соглашением к договору от 06.11.2019 о передаче объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве оперативного управления, в аренду без права выкупа от 16.04.2020 арендатор был освобождён от арендной платы в период с 01.04.2020 по 31.05.2020.

За период с 01.07.2019 по 30.04.2020 общий размер арендной платы составил 48 887 руб. 82 коп.

Арендатором были осуществлены платежи на сумму 32 940 руб. 20 коп., что подтверждается платежными поручениями № 2544577 от 25.12.2019, № 2526175 от 25.12.2019, № 2499073 от 25.12.2019, № 2510274 от 25.12.2019, № 2529776 от 25.12.2019, № 2548878 от 25.12.2019, № 111936 от 16.04.2020, № 112175 от 16.04.2020.

АУЗ РСП указывает, что в нарушение условий договора ответчиком не оплачен период пользования помещением с 04.01.2019 по 31.03.2020. Размер задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.11.2019 №НП-25/13706 составляет 15 947 руб. 53 коп.

07.07.2020 истцом была направлена в адрес ответчика претензия № 547 с требованием расторгнуть договор и погасить задолженность по арендной плате. Однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные договорами аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает

исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, включающей иные предусмотренные договором платежи, связанные с использованием арендуемого объекта, в общей сумме 36 547 руб. 31 коп.,

подлежат удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты аренды арендатору.

В обоснование предъявленных требований истцом представлены акты сверки и расчеты.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 36 547 руб. 31 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договорам аренды.

Согласно пунктам 6.2.1 договоров в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 % задолженности за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

По договору аренды в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным учреждением, органом республиканской исполнительной власти №2-оф/2018 от 04.06.2018 сумма неустойки за период с 01.02.2019 по 15.07.2020 составила 20 599 руб.

По договору аренды в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным учреждением, органом республиканской исполнительной власти от 06.11.2019 за период с 04.01.2020 по 15.07.2021 неустойка составила 15 947 руб. 53 коп.

Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком принятых на себя обязательств в полном объеме, исковые требования в данной части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Размер госпошлины определяется на основании статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Автономного учреждения здравоохранения Республиканская стоматологическая поликлиника (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнкомРич» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Автономного учреждения здравоохранения Республиканская стоматологическая поликлиника (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в общей сумме 36 547 руб. 31 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 36 547 руб. 31 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 2 924 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Принять отказ Автономного учреждения здравоохранения Республиканская стоматологическая поликлиника (ИНН <***>, ОГРН <***>) от иска в части требования о расторжении договора аренды нежилого помещения № НП-25/13706 от 06.11.2019 и требования о взыскании процентов за пользование чужими средствами в сумме 2 084 руб. 85 коп.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Выдать Автономному учреждению здравоохранения Республиканская стоматологическая поликлиника (ИНН <***>, ОГРН <***>) справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 6 199 руб., уплаченной по платежным поручениям № 823043 от 27.08.2020и № 1033320 от 15.10.2020.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева