Решение от 25 сентября 2019 г. по делу № А75-14348/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-14348/2019
25 сентября 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А.Н., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к обществу с ограниченной ответственностью «Тават» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка № 180-АЗ от 12.08.2008 и возложении обязанности возвратить земельный участок с кадастровым номером 86:12:0202001:202, площадью 25370 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, в районе Коровьей Лайды,

без участия представителей сторон,

установил:

департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тават» (далее - ответчик, общество, ООО «Тават») о расторжении договора аренды земельного участка № 180-АЗ от 12.08.2008 и возложении обязанности возвратить земельный участок с кадастровым номером 86:12:0202001:202, площадью 25370 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, в районе Коровьей Лайды.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, возникших из договора аренды земельного участка 180-АЗ от 12.08.2008.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем опубликования судебных актов на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в сети Интернет.

Судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО «Версо-Монолит» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.08.2008 № 180-АЗ, в редакции дополнительных соглашений от 23.12.2011, от 20.06.2014, по условиям которого арендодатель передаёт, а ООО «Версо-Монолит» арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 86:12:0202001:202, общей площадью – 25 370 кв. м, находящийся по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, район Коровьей Лайд (пункт 1.1 договора). Участок предоставлен для строительства производственной базы.

Срок аренды устанавливается на 5 лет с 12.08.2008 по 11.08.2013 (пункт 1.3 договора). Дополнительным соглашением от 20.06.2014 стороны согласовали продление срока аренды земельного участка с 12.08.2013 по 11.08.2018.

Передаточным актом от 12.08.2008 земельный участок передан ООО «Версо-Монолит».

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.04.2015 ООО «Версо-Монолит» передало права и обязанности по договору ответчику (ООО «Тават»).

Пунктом 1.1 договора аренды земельного участка № 180-АЗ от 12.08.2008 участок предоставлен для строительства производственной базы.

Согласно пункту 2.2.1 договора аренды земельного участка № 180-АЗ от 12.08.2008 арендатор использует участок исключительно по целевому назначению.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае невнесения арендной платы в полном объеме более двух раз подряд по истечении установленного договором срока аренды, а также в случае использования участка не в соответствиями с целями определенными в п.1.1. договора (для строительства производственной базы). При этом условиями договора аренды предусмотрено ежеквартальное внесение арендных платежей.

Управлением муниципального контроля администрации города Ханты-Мансийск, в целях осуществления муниципального земельного контроля и по обращению департамента, проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 86:12:0202001:202, площадью 25370 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, в районе Коровьей Лайды.

По результатам проверки составлен акт натурного осмотра от 24.05.2019, согласно которому земельный участок в соответствии с назначением не используется. На земельном участке, расположены: балки, контейнеры, строительный материал/плиты, щебень, а также асфальтосмесительная установка.

Кроме того, материалами дела подтверждается неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы за спорный период (период исковых требований), на протяжении более 1,5 лет.

Истцом в адрес ответчика направлено письменное уведомление с требованием о необходимости оплаты арендных платежей и предложением расторгнуть договор аренды.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении истцом предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

На основании изложенного, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора в связи с невнесением арендатором арендной платы в полном объеме в сроки, установленные условиями договора и использование участка не по целевому назначению, поскольку указанные нарушения условий договора носят существенный характер и длительное время лишают муниципальное образование на получения в соответствующий бюджет доходов от сдачи в аренду земельного участка.

Таким образом, исковые требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того истцом заявлено требования о возложении обязанности возвратить земельный участок с кадастровым номером 86:12:0202001:202, площадью 25370 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, в районе Коровьей Лайды.

Согласно пункту 2.2.7 договора арендатор в 3-дневный срок после окончания договора или при его расторжении возвращает участок арендодателю в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В силу пункта 1 статьи 622 названного кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из отсутствия законных оснований пользования ответчиком земельным участком, заявленное требование возвратить земельный участок с кадастровым номером 86:12:0202001:202, площадью 25370 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, в районе Коровьей Лайды по акту приема-передачи департаменту подлежит удовлетворению.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требование истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности возвратить земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 180-АЗ от 12.08.2008, заключенный между департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска и обществом с ограниченной ответственностью «Тават».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тават» в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером 86:12:0202001:202, площадью 25370 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, в районе Коровьей Лайды по акту приема-передачи департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тават» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяА.Н. Заболотин