Решение от 18 августа 2025 г. по делу № А64-7039/2023

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 <...> http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-7039/2023
19 августа 2025года
г. Тамбов
Резолютивная часть решения объявлена 04.08.2025г. Полный текст решения изготовлен 19.08.2025г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи О.И. Долгополовым

с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека

арбитражных дел» (онлайн -заседания)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АгроАльянсТамбов», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «АгроГард-Тамбов», Тамбовская область, Рассказовский район,

с.Никольское (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 11 040 000,00 руб. и встречный иск

ООО «АгроГард-Тамбов», Тамбовская область, Рассказовский район, с.

Никольское (ИНН <***>)

к ООО «АгроАльянсТамбов», г. Тамбов (ИНН <***>)

о признании недействительной части сделки и применении последствий ее

недействительности третьи лица ООО «ГПК Титан», г.Тамбов

субъект РФ Тамбовская область в лице комитета по управлению имуществом

Тамбовской области при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 17.12.2024; от ответчика: ФИО2, доверенность от 18.04.2025;

от ООО «ГПК Титан»: ФИО3, доверенность от 16.06.2025г., до перерыва:

ФИО4, доверенность от 30.07.2025

от субъекта РФ: не явились, извещены, до перерыва: ФИО5, доверенность

от 27.09.2024.

УСТАНОВИЛ:

ООО «АгроАльянсТамбов», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «АгроГард-Тамбов», Тамбовская область, Рассказовский район, с.Никольское (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 07.12.2022 в размере

19 августа 2025 года

11 040 000,00 руб., из них: 10 000 000,00 руб. – основной долг, 1 040 000,00 руб. – неустойка за период с 10.06.2023 по 31.07.2023.

Определениями суда от 06.09.2023, 01.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета сора, привлечены ООО «ГПК Титан» и субъект РФ Тамбовская область в лице комитета по управлению имуществом Тамбовской области

ООО «АгроГард-Тамбов» обратилось в суд к ООО «АгроАльянсТамбов» со встречным иском о признании недействительной части сделки и применении последствий ее недействительности.

Определением суда от 09.10.2023 встречное исковое заявление принято для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.05.2024 года производство по делу № А64-7039/2024 приостановлено до получения заключения эксперта.

Определением арбитражного суда от 24.07.2024 ООО «Экспертное бюро № 1» продлен срок проведения судебной экспертизы до 16.09.2024.

16.08.2024г. от ООО «Экспертное бюро № 1» в материалы дела поступило заключение эксперта № 24-06-061-Э-ПО-С от 15.08.2024.

Определением от 21.08.2024 суд возобновил производство по делу.

Определением арбитражного суда от 02.12.2024г. по указанному делу назначена повторная экспертиза, проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью Консалтинговая фирма «Управление инвестициями».

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.12.2024 производство по делу № А64-7039/2023 приостановлено до окончания производства экспертизы.

10.02.2025 через канцелярию арбитражного суда от общества с ограниченной ответственностью Консалтинговая фирма «Управление инвестициями» поступило заключение эксперта № 02 ЭЗ-25 от 30.01.2025.

Определением от 20.02.2025 суд возобновил производство по делу.

В процессе рассмотрения дела от ООО «АгроГард-Тамбов» поступило уточнение встречных исковых требований и ходатайство о привлечении ООО «ГПК Титан» в качестве соответчика по встречному иску.

ООО «АгроГард-Тамбов» просит суд:

1. Признать недействительными пункты 3.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.2, 3.3 договора № 01/ДСАЗУ-АГТ субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 07.12.2022; признать недействительным пункт 3.1.1 договора № 01/ДСАЗУ-АГТ субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 07.12.2022 в части установления величины годовой арендной платы, превышающей 22 138 000 рублей (в том числе НДС).

Применить последствия недействительности части сделки – договора № 01/ДСАЗУАГТ субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 07.12.2022 в виде взыскания с ООО «АгроАльянсТамбов» в пользу ООО «АгроГард- Тамбов» исполненного по сделке в размере 7 862 000 рублей; изложить пункты 3.1.1, 3.1.2 данного договора в следующей редакции:

«3.1.1. Величина годовой арендной платы составляет 22 138 000 рублей (в том числе НДС). Размер годовой арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще чем один раз в два года с учётом увеличения размера арендной платы, подлежащей уплате ООО «ГПК Титан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) собственнику земельных участков.

3.1.2. Арендная плата перечисляется Субарендатором на банковский счет Арендатора ежеквартально равными долями не позднее двадцатого числа последнего месяца расчетного квартала. Днем оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора».

2. Признать договор № 01-ДСАЗУ-АГТ субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 07.12.2022, сторонами которого указаны ООО «АгроАльянсТамбов» (арендатор) и ООО «АгроГард-Тамбов» (субарендатор), недействительной (притворной) сделкой. Применить последствия недействительности притворной сделки, признав данный договор заключённым между ООО «ГПК Титан» (ИНН <***>) (арендатор) и ООО «АгроГард-Тамбов» (ИНН <***>) (субарендатор).

3. Привлечь ООО «ГПК Титан» (ИНН <***>) в качестве соответчика.

Суд принимает ходатайство только в части п. 1 уточнений, п, 2, 3 уточнений суд отклоняет (ст. 49 АПК РФ).

Суд отклонил ходатайство привлечении ООО «ГПК Титан» в качестве соответчика по встречному иску. Данные ходатайства в рамках встречного искового требования изменяют субъектный состав.

Истец поддержал исковые требования, возражает против удовлетворения встречного иска.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, просит удовлетворить встречный иск.

Представитель ООО ГКП Титан поддерживает исковые требования.

Представитель комитета оставляет вынесение решения на усмотрение суда. Рассмотрев материалы дела, суд установил.

07.12.2022 между ООО «АгроАльянсТамбов» (арендатор) и ООО «АгроГард- Тамбов» (субарендатор) заключен договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Во исполнение условий заключенного договора аренды арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Субарендатором пропущен очередной платеж по внесению арендной платы на сумму 10 000 000 руб. со сроком оплаты до 10.06.2023

Пунктом 5.3 договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 07.12.2022 за нарушение срока уплаты субарендных арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,2% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, за период с 10.06.2023 по 31.07.2023 размер исчисленной пени составляет 1 040 000 рублей.

Истцом была направлена ответчику претензия. Согласно ответу на неё ответчик не намерен производить оплату задолженности, что явилось причиной обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик требования истца не признал и заявил встречный иск

По договору № 01/ДСАЗУ-АГТ субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 07.12.2022 (далее - договор субаренды от 07.12.2022), предметом являются 13 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 68:15:0000000:159; 68:15:3301004:30; 68:15:3301006:44; 68:15:3301006:43; 68:15:3301006:42; 68:15:0000000:201; 68:15:0000000:208; 68:15:3101009:16; 68:15:3101009:17; 68:15:3101009:18; 68:15:3101009:19; 68:15:3101010:6; 68:15:3101010:7 (далее - Земельные участки).

ООО «АгроГард-Тамбов» просит признать договор субаренды от 07.12.2022 недействительной сделкой в части установления годовой арендной платы, превышающей 14 850 480 рублей, применить последствия недействительности данной сделки.

ООО «АгроГард-Тамбов» считает, что арендная плата по договору субаренды от 07.12.2022 подлежит установлению в размере 22 138 000 рублей в год.

ООО «АгроГард-Тамбов» оспаривает п. 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.2, 3.3 договора субаренды от 07.12.2022, устанавливающие, размер и порядок уплаты арендной платы, на

основании п. 2, 3 ст. 179 ГК РФ (сделка под влиянием обмана, кабальная сделка). Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата по договору состоит из фиксированной и переменной части. Величина фиксированной части арендной платы составляет 46 477 080 рублей (без НДС) на весь период действия договора.

ООО «АгроАльянсТамбов» получило от ООО «АгроГард-Тамбов» 30 000 000 рублей, что превышает рыночно обоснованный размер арендной платы за Земельные участки на 7 862 000 рублей. В связи с чем с ООО «АгроАльянсТамбов» в пользу ООО «АгроГард-Тамбов» подлежат взысканию 7 862 000 рублей.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договора № 01/ДСАЗУ-АГТ субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 07.12.2022.

Согласно п. 31-3.3 договора:

3.1. Арендная плата по настоящему договору состоит из фиксированной и переменной части.

3.1.1. Величина фиксированной годовой арендной платы составляет 46 477 080 (Сорок шесть миллионов четыреста семьдесят семь тысяч восемьдесят) рублей (без НДС) навесь период действия договора. Фиксированная часть Арендной платы определена на основании стоимости озимой пшеницы 5-го класса 13 000 (Тринадцать тысяч) рублей за одну тонну (без НДС) при поставке на условиях франко-склад поставщика на территории Тамбовской области и величины арендной платы в натуральном выражении 1,2 (Одна целая две десятых) тонны озимой пшеницы 5-го класса за 1 (Один) га.

3.1.2. Фиксированная Арендная плата за 2023 год, указанная в п.3.1.1 настоящего Договора перечисляется Субарендатором на банковский счет Арендатора в следующем порядке:

30 000 000 рублей в срок до 20 декабря 2022 года; 10 000 000 рублей в срок до 10 июня 2023 года; 6 477 080 рублей в срок до 10 сентября 2023 года.

Фиксированная Арендная плата за 2024 год и последующие периоды субаренды, перечисляется Субарендатором на банковский счет арендатора ежеквартально равными платежами не позднее двадцатого числа последнего месяца расчетного квартала.

Днем оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

3.1.3. Переменная часть арендной платы выплачивается ежегодно до 15 ноября расчетного года аренды на условиях и в порядке определенным настоящим договором. Размер ежегодной переменой части арендной платы определяется Арендатором на основании сведений о рыночной стоимости озимой пшеницы 5-го класса за одну тонну (без НДС) при поставке на условиях франко-склад поставщика на территории Тамбовской области и рассчитывается по следующей формуле:

АПп=АПф/13 000*(РЦрт-13 000), где АПп - размер ежегодной переменной части арендной платы в рублях без НДС;

АПф - величина фиксированной арендной платы за пользование Имуществом составляющая на момент заключения настоящего договора) рублей (без НДС) в год;

РЦрт - рыночная цена 1 (одной) тонны озимой пшеницы 5-го класса в Тамбовской области (при поставке на условиях франко-склад поставщика) за период с 01 января по 31 октября текущего года аренды

3.2. Если при расчете АП имеет отрицательное значение, то переменная часть арендной платы не начисляется, фиксированная арендная плата не подлежит уменьшению.

3.3. Копия справки Тамбовской областной торгово-промышленной палаты о среднерыночной цене 1 (одной) тонны пшеницы 5-го класса в Тамбовской области

подлежит направление Арендодателями Арендатору нарочно либо заказным письмом с уведомлением в срок не позднее 5 (пятого) ноября каждого текущего календарного года.

Несогласие Субарендатора со сведениями о рыночной стоимости соответствующего объема пшеницы пятого класса, определенной на основании справки Тамбовской областной торгово-промышленной палаты о средней стоимости озимой пшеницы 5-го класса в Тамбовской области, доставленной Арендатором не является основанием для невыплаты арендной платы. При несогласии Субарендатора со

сведениями о рыночной стоимости соответствующего объема пшеницы 5 класса,

предоставленными Арендатором, стороны, на основании письменного уведомления Субарендатора, направленного Арендатору в течение 10 календарных дней с момента получения от Арендатора соответствующей справки Тамбовской областной торгово-промышленной палаты о средней стоимости озимой пшеницы 5-го класса в Тамбовской области, обязаны провести переговоры о определении стоимости пшеницы 5 класса в целях согласования суммы арендной платы за текущий года аренды. Если в течение 30 календарных дней с момента направления арендатором соответствующего уведомления Арендатору стороны не пришли к соглашению о ^арендной платы за текущий года аренды либо переговоры не состоялись, Субарендатор вправе передать спор на рассмотрение Арбитражного суда Тамбовской области.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.05.2024 года производство по делу № А64-7039/2024 приостановлено до получения заключения эксперта.

Определением арбитражного суда от 24.07.2024 ООО «Экспертное бюро № 1» продлен срок проведения судебной экспертизы до 16.09.2024.

16.08.2024г. от ООО «Экспертное бюро № 1» в материалы дела поступило заключение эксперта № 24-06-061-Э-ПО-С от 15.08.2024.

Определением от 21.08.2024 суд возобновил производство по делу.

Определением арбитражного суда от 02.12.2024г. по указанному делу назначена повторная экспертиза, проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью Консалтинговая фирма «Управление инвестициями».

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.12.2024 производство по делу № А64-7039/2023 приостановлено до окончания производства экспертизы.

10.02.2025 через канцелярию арбитражного суда от общества с ограниченной ответственностью Консалтинговая фирма «Управление инвестициями» поступило заключение эксперта № 02 ЭЗ-25 от 30.01.2025.

Суд не принимает во внимание заключение эксперта № 24-06-061-Э-ПО-С от 15.08.2024., т.к. эксперт участвовал в составлении ранее данного заключения.

Согласно выводам эксперта Консалтинговой фирмы «Управление инвестициями» сделанным в заключении № 02 ЭЗ-25 от 30.01.2025:

- Определить размер рыночно обоснованной годовой арендной платы по договору субаренды по состоянию на 07.12.2022 за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 979,3 га с кадастровыми номерами: 68:15:0000000:159; 68:15:3301004:30; 68:15:3301006:44; 68:15:3301006:43; 68:15:3301006:42; 68:15:0000000:201; 68:15:0000000:208; 68:15:3101009:16; 68:15:3101009:17; 68:15:3101009:18; 68:15:3101009:19; 68:15:3101010:6; 68:15:3101010:77, исходя из того, что земельные участки передаются в субаренду единым лотом.

Ответ:

размер рыночно обоснованной годовой арендной платы по договору субаренды по состоянию на 07.12.2022 за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 979,3 га с кадастровыми номерами: 68:15:0000000:159; 68:15:3301004:30; 68:15:3301006:44; 68:15:3301006:43; 68:15:3301006:42; 68:15:0000000:201; 68:15:0000000:208; 68:15:3101009:16; 68:15:3101009:17; 68:15:3101009:18; 68:15:3101009:19; 68:15:3101010:6; 68:15:3101010:77, исходя из того, что земельные участки передаются в субаренду единым лотом, составляет

22 138 000руб.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд считает необходимым принять экспертное заключение № 02 ЭЗ-25 от 30.01.2025 в качестве доказательства по делу.

При этом суд отмечает, что экспертное заключение № 02 ЭЗ-25 от 30.01.2025 является полным, выводы эксперта категоричны, описательная часть экспертного исследования полная со ссылками на соответствующие регламенты.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу статей 179, 432 ГК РФ обман при совершении сделки является основанием для признания ее недействительной только тогда, когда возникает в отношении обстоятельства, являющегося существенным для стороны при принятии решения о совершении соответствующей сделки, и при отсутствии обмана заинтересованное лицо оспариваемую сделку не заключило бы.

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман (п. 99 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Материалами дела подтверждается, что с даты приобретения права аренды ООО «ГПК Титан» передало Земельные участки в субаренду ООО «АгроГард-Тамбов» для обеспечения их использования по целевому назначению.

Подписывая договор субаренды от 07.12.2022, ООО «АгроГард-Тамбов» исходило из того, что ООО «АгроАльянсТамбов» до 2059 года будет являться законным владельцем Земельных участков, и возможность оформления договорных отношений непосредственно с ООО «ГПК Титан» будет отсутствовать.

При наличии информации о том, что ООО «ГПК Титан» оспаривает договор субаренды от 14.12.2021 и намерено исключить искусственно включённого в цепочку правоотношений посредника, ООО «АгроГард-Тамбов» никогда бы не заключило договор

субаренды от 07.12.2022 с ООО «АгроАльянсТамбов», так как имело возможность заключить договор субаренды непосредственно с законным владельцем Земельных участков – ООО «ГПК Титан».

При заключении договора субаренды от 07.12.2022 и установлении субарендной платы в размере 46 477 080 рублей ООО «АгроАльянсТамбов» действовало недобросовестно, сообщало ООО «АгроГард-Тамбов» заведомо ложную информацию, что подтверждается следующим.

Право ООО «АгроАльянсТамбов» на заключение договора субаренды от 07.12.2022 было основано на договоре субаренды от 14.12.2021 между ООО «ГПК Титан» и ООО «АгроАльянсТамбов». Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А64-718/2023 установлено, что договор субаренды от 14.12.2021 был заключен в ущерб интересам ООО «ГПК Титан» на заранее известных обеим сторонам невыгодных условиях, а потому является недействительной сделкой на основании п. 2 ст. 174 ГК РФ (стр. 13, абз. 4-5 сверху Постановления 19 ААС от 08.02.2024 по делу № А64-718/2023).

Истцами по делу выступали ООО «ГПК Титан», АО «Корпорация развития Тамбовской области» и Прокуратура Тамбовской области.

В связи с чем преюдициальными для настоящего дела судебными актами установлен факт осведомлённости ООО «АгроАльянсТамбов» о недействительности договора субаренды от 14.12.2021, а следовательно, неправомерности распоряжения правами на Земельные участки на дату подписания договора субаренды от 07.12.2022 и установления в нём арендной платы в размере 46 477 080 рублей.

Действуя недобросовестно, ООО «АгроАльянсТамбов» не только скрыло от ООО «АгроГард-Тамбов» информацию об оспаривании договора субаренды от 14.12.2021, но и дало ООО «АгроГард-Тамбов» заведомо ложную гарантию, что право субаренды на Земельные участки не является предметом судебного разбирательства, арендатору не предъявлены неурегулированные требования третьих лиц в отношении земельных участков и прав аренды на них, и основания для предъявления таких требований отсутствуют (п. 1.6 договора субаренды от 07.12.2022).

В имеющейся в материалах дела переписке (приложена к встречному иску), предшествовавшей подписанию договора субаренды от 07.12.2022, ООО «АгроАльянсТамбов» сообщало заведомо ложные сведения о том, что повышение субарендной платы для ООО «АгроГард-Тамбов» связано с повышением размера субарендной платы ООО «ГПК Титан». При этом п. 3.2 и 3.3 договора субаренды от 14.12.2021 была установлена арендная плата в размере 6 120 000 руб. и возможность её повышения 1 раз в год на размер определённого Росстатом индекса потребительских цен.

И данный размер арендной платы не изменялся.

3) Заключавшимися в предыдущие периоды договорами субаренды предусматривалась уплата арендной платы ежеквартально равными долями. При заключении договора субаренды от 07.12.2022 ООО «АгроАльянсТамбов», будучи осведомлённым о недействительности договора субаренды от 14.12.2021 и понимая, что его право на получение субарендной платы будет утрачено, не только установило кратно больший размер арендной платы, но и получило её большую часть сразу после подписания договора (30 000 000 руб. подлежали уплате в срок до 20.12.2022).

Сообщение контрагенту заведомо ложных сведений, сокрытие информации о предъявленном требовании о признании договора недействительным свидетельствует о недобросовестности поведения лица (ст. 10 ГК РФ) и о наличии обмана.

ООО «АгроГард-Тамбов» не имело возможности отказаться от заключения договора субаренды от 07.12.2022 на крайне невыгодных для себя условиях, т.к. на дату сообщения размера арендной платы Земельные участки были включены в севооборот и на их на обработку были затрачены значительные ресурсы. Штат работников общества, а также его материально-техническая база сформированы с учётом необходимости обработки.

Земельных участков общей площадью 2 979,3 га. Выбытие участков из пользования ООО «АгроГард-Тамбов» повлекло бы необходимость сокращения штата работников, невозможность исполнения обязательств по предоставленным субсидиям, а также договорам с контрагентами.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона в удовлетворении исковых требований следует отказать. Встречный иск удовлетворить.

Согласно ст. 110 АПК РФ суд распределяет судебные расходы по госпошлине.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. Встречный иск удовлетворить.

Признать недействительными пункты 3.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.2, 3.3 договора № 01/ДСАЗУ-АГТ субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 07.12.2022; признать недействительным пункт 3.1.1 договора № 01/ДСАЗУ-АГТ субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 07.12.2022 в части установления величины годовой арендной платы, превышающей 22 138 000 рублей (в том числе НДС).

Применить последствия недействительности части сделки - договора № 01/ДСАЗУ- АГТ субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 07.12.2022 в i виде взыскания с ООО «АгроАльянсТамбов» в пользу ООО «АгроГард-Тамбов» исполненного по сделке в размере 7 862 000 рублей; изложить пункты 3.1.1, 3.1.2 данного договора в следующей редакции:

«3.1.1. Величина годовой арендной платы составляет 22 138 000 рублей (в том числе НДС). Размер годовой арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще чем один раз в два года с учётом увеличения размера арендной платы, подлежащей уплате ООО «ГПК Титан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) собственнику земельных участков.

3.1.2. Арендная плата перечисляется Субарендатором на банковский счет Арендатора ежеквартально равными долями не позднее двадцатого числа последнего месяца расчетного квартала. Днем оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора».

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОАЛЬЯНСТАМБОВ", <...>, помещ. 302.3 (ОГРН <***>, дата регистрации 30.11.2020, ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОГАРД-ТАМБОВ", Тамбовская область, Рассказовский район, Никольское село, Первомайская улица, 46 А (ОГРН <***>, дата регистрации 10.07.2012, ИНН <***>) госпошлину по встречному иску 6000руб., расходы по экспертизе 80000руб.

ООО «АгроГард-Тамбов» вернуть 20000руб. излишне уплаченные расходы по судебной экспертизе.

Истцу по встречному иску выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Судья Макарова Н.Ю.