Решение от 23 октября 2017 г. по делу № А40-170264/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-170264/17-150-1537
г. Москва
23 октября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2017 г.

В полном объеме решение изготовлено 23 октября 2017 г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Компании «Вейклин Промоушнз Лимитед»

к ООО «Поляна Плюс» (ОГРН <***>, 115015, <...>, БЛОКА ОФИС 5)

о взыскании 17 825,32 Долларов США долга и 14 215,69 Долларов США неустойки по договорам № 224-2014/К от 01.06.2014 г. и № 224-2014/ЕХ от 01.06.2014 г.,

при участии представителя истца согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Компания «Вейклин Промоушнз Лимитед» обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Поляна Плюс» всего 32 041,01 долларов США, в том числе: 17 226,14 долларов США задолженности по внесению базовой и переменной арендной плате за период времени с 01.03.2015г. по 30.04.2015г. по основному договору аренды от 01.06.2014г. № 224-2014/К, 599,18 долларов США задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с 01.03.2015г. по 30.04.2015г. на основании договора на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживании торгового центра от 01.06.2014г. № 224-2014/ЕХ, 14 215,69 долларов США – неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по оплате базовой и переменной арендной платы и эксплуатационных услуг за период с 04.03.2015г. по 24.05.2017г., в соответствии со ст. ст. 309, 310, 314, 614 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, в связи с чем, предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие.

Определением суда от 15.09.2017г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что задолженность возникла в результате невнесения ответчиком арендных платежей и ненадлежащего исполнения обязательств по оплате эксплуатационных услуг.

Ответчик отзыв или возражений на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между Компанией «Вейклин Промоушнз Лимитед» (арендодатель) и ООО «Поляна Плюс» (арендатор) заключен основной договор аренды от 01.06.2014г. № 224-2014/К, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение, находящееся в здании многофункционального торгово-сервисного центра, расположенное по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять помещение.

Согласно п. 1.1.1 договора помещение предоставляется арендатору за плату во временное пользование. Арендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную договором.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4.2.1 договора арендодатель обязан передать арендатору помещение, а арендатор обязуется принять помещение по акту.

Исполнение истцом обязанности по передаче нежилого помещения в аренду подтверждается актом приемки передачи нежилого помещения от 01.06.2014г.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды начинается с 01.06.2014г. и продолжается в течение 11 месяцев, по 30.04.2015г. включительно.

Согласно п. 5.2.2 договора арендатор обязуется выплачивать арендную плату и иные платежи на условиях и в размере, предусмотренных в договоре.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 3.1.1. договора, арендная плата по настоящему договору складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы. Арендная плата за месяц составляет 1/12 часть суммы базовой арендной платы и переменной арендной платы за один год.

Согласно п. 3.2.1. договора, базовая арендная плата рассчитывается по ставке рублевого эквивалента 7 173,03 долларов США за один квадратный метр помещения в год, кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.3.1. договора, переменная арендная плата рассчитывается на основе стоимости всех коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации и т д.) и составляет рублевый эквивалент 126,18 долларов США за один квадратный метр помещения в год. кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.4.2. договора, арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно, авансом, не позднее третьего календарного числа оплачиваемого месяца.

Также, между истцом и ответчиком заключен договор на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания торгового центра от 01.06.2014 № 224-2014/ЕХ, согласно которому арендодатель во исполнение своих обязательств по договору от 01.06.2014г. № 224-2014/К на аренду помещения, нанимает управляющую компанию для оказания посреднических услуг по организации эксплуатации и обслуживанию торгового центра.

В соответствии с п. 5.1 договора за оказание эксплуатационных услуг арендатор должен платить сумму в размере 253,89 долларов США за один квадратный метр помещения в год.

Согласно п. 5.2 договора услуги оплачиваются арендатором ежемесячно авансом, не позднее третьего календарного числа оплачиваемого месяца.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей и оплате эксплуатационных услуг надлежащим образом не исполнена до настоящего времени, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 25.05.2017г. № 1-Т.224-269 с требованием погасить задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения.

Ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч.3. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком суду не представлено доказательств погашения задолженности, размер и расчет задолженности не оспорен, представление нежилого помещения подтверждается материалами дела, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2015г. по 30.04.2015г. в размере 17 226,14 долларов США, а также задолженности по оплате эксплуатационных услуг за период с 01.03.2015г. по 30.04.2015г. в размере 599,18 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1.1 основного договора аренды при невыполнении в срок обязательств по перечислению арендной платы арендодатель имеет право предъявить претензию на оплату пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2.1 договора на предоставление услуг по организации эксплуатации при невыполнении в срок обязательств по оплате услуг арендодатель имеет право предъявить претензию на оплату пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку доказательств исполнения обязательств в сроки, предусмотренные договором, ответчиком в суд не представлено, суд находит требование истца о взыскании неустойки в размере 14 215,69 долларов США обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 307-310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Поляна Плюс» в пользу Компании «Вейклин Промоушнз Лимитед» 17 825,32 долларов США долга, 14 215,69 долларов США неустойки в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату оплаты и 32 224 руб. 61 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов