Решение от 12 марта 2018 г. по делу № А45-1875/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-1875/2018
г. Новосибирск
13 марта 2018 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Кочковского сельсовета Кочковского района Новосибирской области, с. Кочки (ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Новосибирская область, п. Элитный (ИНН <***>) об освобождении земельного участка,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Администрация Кочковского района Новосибирской области, с. Кочки (ИНН <***>),

с участием представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности от 12.03.2018, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,  



УСТАНОВИЛ:

Администрация Кочковского сельсовета Кочковского района Новосибирской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с требованиями об освобождении земельного участка площадью 679 кв.м., находящегося по адресу: <...> кадастровый номер 54:12:010120:170 от расположенного на нем нестационарного торгового павильона.


Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявлял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Определением суда от 19.02.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация Кочковского района Новосибирской области.

Третье лицо отзыва на исковое заявление не представило, представителя в судебное заседание не направило, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявляло, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, заслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, основывая свои выводы на следующем.

Согласно доводам истца, между Администрацией Кочковского района Новосибирской сторонами и ответчиком был заключен договор аренды части земельного участка от № 7н от 14.05.2012 (далее – договор аренды), в соответствии с которым ответчику была передана в аренду часть земельного участка № 7 общей площадью 20 кв.м. из состава земельного участка общей площадью 641 кв.м., из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 54:12:010120:58, местоположение: Новосибирская область, Кочковский район, с. Кочки, примерно в 30 м на северо-восток от нежилого здания по ул. Некрасова, 1, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка, для размещения торгового павильона. Срок действия договора был определен сторонами с 14.05.2012 по 14.04.2013. По истечении указанного срока ответчик не освободил земельный участок, продолжает использовать его, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 27, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 14.05.2012 между Администрацией Кочковского района Новосибирской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка от № 7н, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору (ответчику) в аренду часть земельного участка № 7 общей площадью 20 кв.м. из состава земельного участка общей площадью 641 кв.м., из земель категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование – для размещения объектов торговли, с кадастровым номером 54:12:010120:58, местоположение: Новосибирская область, Кочковский район, с. Кочки, примерно в 30 м на северо-восток от нежилого здания по ул. Некрасова, 1, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка, для размещения торгового павильона.

Договор аренды заключен на основании постановления Администрации Кочковского района Новосибирской области от 14.05.2012 № 182-на «О предоставлении части земельного участка в аренду ФИО2.».

Согласно п. 2.1 договора аренды срок договора устанавливается с 14.05.2012 по 14.04.2013.

Согласно п. 5.2 договора аренды истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о продлении.

Арендатор после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении договора должен произвести передачу арендодателю земельного участка в 10-дневный срок с момента прекращения, расторжения договора. Арендатор обязан вернуть часть земельного участка арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования (п. 5.3).

Земельный участок с кадастровым номером 54:12:010120:58, согласно доводам истца, имел статус временного, срок действия временного характера истек 12.10.2016. Данный факт подтверждается также кадастровой выпиской о земельном участке от 18.11.2015 № 54/201/15-365-277. Истцом было принято решение сформировать новый земельный участок в данном месте для размещения зоны отдыха (рекреации) в соответствии с Генеральным планом с. Кочки Кочковского района Новосибирской области. В этой связи истец возражал против сохранения нестационарного торгового объекта.

Как следует из материалов дела, в настоящее время нестационарный торговый объект, принадлежащий ответчику, размещен на земельном участке площадью 679 кв.м., находящемся по адресу: <...> кадастровый номер 54:12:010120:170, относящемся к землям населенных пунктов, разрешенное использование – отдых (рекреация). Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2017 № 54/001/133/2017-1390, указанный земельный участок принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 20.10.2017 о необходимости освобождения указанного земельного участка, демонтажа нестационарного торгового павильона в срок до 19.11.2017.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном требовании, ответчиком не исполнены, земельный участок не освобожден.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Истцом заявлено требование об освобождении земельного участка от расположенного на нем временного (нестационарного) объекта.

Согласно п. 5.2 договора аренды истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о продлении.

Арендатор после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении договора должен произвести передачу арендодателю земельного участка в 10-дневный срок с момента прекращения, расторжения договора. Арендатор обязан вернуть часть земельного участка арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования (п. 5.3).

В силу положений п. 3, 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу, что срок договора аренды истек, вследствие чего ответчик обязан освободить арендованный земельный участок от находящегося на нем временного объекта. В этой связи требование истца является правомерным и подлежит удовлетворению.

По правилам  части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, Новосибирская область, п. Элитный (ИНН <***>) в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок площадью 679 кв.м., находящийся по адресу: <...> кадастровый номер 54:12:010120:170 от расположенного на нем нестационарного торгового павильона.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Новосибирская область, п. Элитный (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Е.И. Бутенко