Решение от 26 марта 2019 г. по делу № А67-719/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-719/2019
г. Томск
19 марта 2019 г.
- дата объявления резолютивной части решения

27 марта 2019 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Премьера-Маркет» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3-е лицо: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Премьера-Маркет» ФИО1 (ИНН <***>)

о взыскании 487 486,28 руб.

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Премьера-Маркет» (далее – ООО «Премьера-Маркет») о взыскании 487 486,28 руб., из которых 474 214,85 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка от 28.06.2006 № ТО-21-16106 за период с 01.07.2018 по 30.09.2018, 13 271,43 руб. – пеня на основании пункта 9 дополнительного соглашения от 05.11.2008 № 2 к договору аренды земельного участка от 15.08.2014 № ТО-21-16106 за период с 16.08.2018 по 28.12.2018.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 28.06.2006 № ТО-21-16106 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 составила 474 214,85 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 9 дополнительного соглашения от 05.11.2008 № 2 к договору аренды (л.д. 4-5).

Определением арбитражного суда от 31.01.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, сослался на то, что спорный земельный участок им не используется с мая 2018 г.; ответчиком предпринимались попытки по изменению условий договора, расторжению договору, однако арендодатель отвечал отказом (л.д. 63-65).

3-е лицо в отзыве на исковое заявление указало, что из пояснений ответчика следует, что в 2018 г. спорный участок им не использовался, фактически договор аренды расторгнут, однако расторжение договора не было оформлено в связи с отказом истца; пояснений о том, почему стороны не обратились в суд с требованием о расторжении договора 3-им лицом не получено (л.д. 92).

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, на основании постановлений Мэра Города Томска от 27.06.2002 № 2102-з, от 25.03.2005 № 1129-з, от 29.11.2005 № 636 между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Премьера-Маркет» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.06.2006 № ТО-21-16106, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, площадью 41816,87 кв. м, кадастровый номер 70:21:020036:0012; местоположение земельного участка: г. Томск, Сенная Курья (л.д. 14-16).

Договор действует в редакции дополнительного соглашения от 05.11.2008 № 2 (л. д. 17-18).

Земельный участок предоставлен для эксплуатации летнего кафе, картинговой дорожки, автомобильного стадиона и для организации стоянки арестованного транспорта судебными приставами области; срок действия договора установлен с 14.07.2005 по 25.03.2030 (пункты 1.2, 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 05.11.2008).

Договор аренды и дополнительное соглашение к нему № 2 от 05.11.2008 зарегистрированы в установленном законом порядке.

С 13.10.2008 стороны приняли облагаемую арендной платой площадь равной 41 816,87 кв.м, в том числе:

- для эксплуатации летнего кафе – 160 кв.м, арендная плата на 2008 год – 410,5 руб./ кв.м в год. Период взимания: с 1 мая по 30 сентября ежегодно, за период с 1 октября по 30 апреля арендатор оплачивает по ставкам земельного налога в соответствии с решением Думы г. Томска от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск»;

- для эксплуатации картинговой дорожки (услуги открытых стадионов) – 1 600 кв.м, арендная плата на 2008 год – 3,5 руб./кв.м в год;

- для организации стоянки арестованного транспорта судебными приставами (эксплуатация специальных площадок, предназначенных для хранения бесхозяйного имущества) – 20 000 кв.м, арендная плата на 2008 год – 0,2 руб./кв.м в год (пункт 5 дополнительного соглашения № 2 от 05.11.2008).

Договором аренды земельного участка от 28.06.2006 № ТО-21-16106 предусмотрено, что размер арендной платы ежегодно определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной постановлением Мэра г. Томска для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка и указывается в расчете, составляемом управлением земельных отношений при заключении настоящего договора (пункт 3.1); сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.2); размер арендной платы ежегодно изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки ставок арендной платы за землю с учетом изменений законодательства и иных правовых актов, изменения зоны градостроительной ценности территории и вида разрешенного использования земельного участка на основании постановления Мэра г. Томска. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы являются средства массовой информации г. Томска (пункт 3.4); неиспользование участка после заключения договора не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по настоящему договору (пункт 3.6).

В соответствии с пунктом 6.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 05.11.2008), в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Арендодатель имеет право изменить в одностороннем порядке без согласования с арендатором размер пени, уведомив арендатора путем опубликования соответствующего информационного сообщения в средствах массовой информации муниципального образования «Город Томск» либо в официальном источнике опубликования города Томска.

Земельный участок по адресу: г. Томск, Сенная Курья передан арендатору по акту приема-передачи 28.06.2006 (л.д. 16).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. Задолженность за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 составила 474 214,85 руб., в связи с чем, департамент недвижимости обратился с иском в суд.

Расчет основного долга истец составил на основании договора аренды земельного участка от 28.06.2016 № ТО-21-16106.

Расчет (л.д. 6) проверен судом и признан правильным.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Премьера-Маркет» не представило доказательства возврата спорного земельного участка, равно как и доказательства уклонения истца от его приемки или затягивания сроков принятия.

Пунктом 3.6 договора аренды земельного участка от 28.06.2006 № ТО-21-16106 предусмотрено, что неиспользование участка после заключения договора не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по настоящему договору, в связи с чем ссылка ответчика на то обстоятельство, что фактически с мая 2018 г. участок не использовался последним, не принимается.

Ссылка ответчика на фактическое прекращение договора судом также отклоняется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом.

Ввиду того, что спорным договором аренды арендатору не предоставлено право на отказ от договора в одностороннем порядке, а доказательств расторжения договора по соглашению сторон либо в судебном порядке не представлено, ссылка ответчика на прекращение договора аренды земельного участка от 28.06.2006 № ТО-21-16106 не обоснована.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 474 214,85 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 474 214,85 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 6.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 05.11.2008 начислил пеню в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 16.08.2018 по 28.12.2018 в размере 13 271,43 руб.

Расчет пени (л.д. 6) судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 13 271,43 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 13 271,43 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Премьера-Маркет» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 474 214 руб. 85 коп. основного долга, 13 271 руб. 43 коп. пени, а всего 487 486 руб. 28 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Премьера-Маркет» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 750 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья М.О. Попилов