Решение от 26 апреля 2023 г. по делу № А60-64198/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-64198/2022
26 апреля 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Мкртичян, рассмотрел в предварительном судебном заседании. дело № А60-64198/2022 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "РАЗВИТИЕ"(ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 188 087 руб. 53 коп.

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, доверенность от 24.11.2022г.; от ответчика: ФИО2, доверенность от 26.12.2022г.;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности в размере 188 087 руб. 53 коп., в том числе 185 804 руб. 96 коп. платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0303901:157 за период с октября 2021 года по июнь 2022 года, 2 282 руб. 57 коп. процентов за период с 11.09.2020г. по 31.12.2021г.

Ответчик представил отзыв. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0303901:157 площадью 2706 кв.м по ул. Крауля-Рабочих-Красных Зорь - Л-вых г. Екатеринбурга, с видом разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, не разграничена.

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Развитие» (ответчик) заключен договор о развитии застроенной территории от 30.12.2015 № 3-31-Р (в редакции соглашения о перемене лиц в договоре от 20.10.2017), согласно которому ООО «Развитие» застраивает территорию в районе улиц Л-вых - ФИО3 - Рабочих - Красных зорь города Екатеринбурга площадью 253228,98 кв.м



На основании договора о развитии застроенной территории от 30.12.2015 № 331-Р подготовлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0303901:157 на срок с 05.09.2018 по 29.12.2027.

Договор не заключен, земельный участок предоставлен в пользование ответчику на основании Приказа МУГИСО № 63 от 22.01.2019г. для размещения проезда, подъездной дороги в целях строительства МКД ЖК «Русь».

Согласно акту от 10.07.2019 № 920/3-2019 о выполнении планового (рейдового) задания на проведение планового (рейдового) осмотра, обследования при осуществлении муниципального контроля установлено, что ответчик, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 66:41:0303092:5148 в границах улиц Крауля - Рабочих -Красных зорь - Л-вых города Екатеринбурга, с видом разрешенного использования -многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), использует прилегающую к нему территорию смежного земельного участка с кадастровым номером 66:41:0303901:157. Земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0303092:5148, 66:41:0303901:157 представляют собой территорию, огороженную по периметру единым забором, используемую под стройплощадку (строительство многоквартирного дома - ЖК «Русь).

Истцом предъявлена к взысканию плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0303901:157 за период с октября 2021 года по июнь 2022 года в размере 185 804 руб. 96 коп.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73), согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из указанных норм и положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения



ответчиком имущества, принадлежащего истцу (платы за пользование чужим имуществом), отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования чужим имуществом, а также размер неосновательного обогащения.

Из материалов дела следует, что ответчику приказом № 63 от 22.01.2019г. предоставлено право в течение пяти лет использовать земельный участок с кадастровым номером 66:41:0303901:157 для размещения проезда и подъездной дороги.

Действие приказа прекращено с 27.10.2021г. приказом № 4364 от 10.11.2021г.

Из фактических обстоятельств дела следует, что ответчик, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 66:41:0303092:5148 в границах улиц Крауля - Рабочих -Красных зорь - Л-вых города Екатеринбурга, с видом разрешенного использования -многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), использовал прилегающую к нему территорию смежного земельного участка с кадастровым номером 66:41:0303901:157. Земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0303092:5148, 66:41:0303901:157 представляют собой территорию, огороженную по периметру единым забором, используемую под стройплощадку (строительство многоквартирного дома - ЖК «Русь).

Работы на спорном участке, в том числе удаление ограждения (единого забора) прекращено 20.09.2021г. Наличие договорных отношений подтверждается договором генерального подряда № 16-12-19 от 16.12.2019г., договором подряда № 01/09-21 от 01.09.2021г. Об окончании производства работ свидетельствуют разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома ЖК «РУСЬ», находящегося на земельном участке с к.н. 66:41:0000000:179715 от 11.08.2021 года № RU 66302000- 1250-2018 (секции 1-4) (Приложение 6); от 05.10.2021 года № RU 66302000-1250-2018 (секция 5 - итоговая), а также фотоматериалы на дату 09.09.2021г., 21.10.2021г.

Таким образом, фактическое использование земельного участка прекращено ответчиком в октябре 2021 года, следовательно, требование истца о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с ноября 2021 года по июнь 2022 года заявлено необоснованно.

Задолженность ответчика за октябрь 2021 года составляет 17 695 руб. 71 коп. и подлежит взысканию на основании ст. 1102 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что в соответствии постановлением Правительства Свердловской области от 26.08.2021г. № 543-пп без взимания платы осуществляется размещение на землях, земельных участках или части земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, проездов, в том числе вдольтрассовых, и подъездных дорог, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, судом отклоняются, поскольку ответчиком земельный участок использовался для строительства многоквартирного дома, что установлено истцом при осмотре земельного участка и с очевидностью следует из фотоматериалов.

Плата за пользование земельным участком правомерно рассчитана истцом в соответствии со пп.2 п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ по ставке земельного налога.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты в размере 1 907 руб. 06 коп. за период с 11.09.2021г. по 31.12.2021г. (ст. 1107 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.



Государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "РАЗВИТИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 19 602 руб. 77 коп., в том числе 17 695 руб. 71 коп. долга, 1 907 руб. 06 коп. процентов.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "РАЗВИТИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 692 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.



В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья С.Ю. Григорьева Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 30.01.2023 8:45:00



Кому выдана Григорьева Светлана Юфиковна