Решение от 25 декабря 2019 г. по делу № А31-8148/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-8148/2019
г. Кострома
25 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 декабря 2019 года.

В судебном заседании объявлялся перерыв со 02.12.2019 до 06.12.2019

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «Мастер», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 92294 руб. 53 коп. задолженности, 2113 руб. 64 коп. пени по договору аренды земельного участка № Д.3749.2 от 26.01.2015,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Сухарева А.М.

при участии: от истца до перерыва: ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2019, после перерыва не явился; от ответчика до перерыва: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.08.2017, после перерыва не явился.

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «Мастер», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 92294 руб. 53 коп. задолженности, 2113 руб. 64 коп. пени по договору аренды земельного участка № Д.3749.2 от 26.01.2015.

Представитель истца заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика заявленные требования признает частично, поддерживает позицию, изложенную в дополнительном отзыве, а именно, признает наличие задолженности за период с 05.07.2018 года по 04.01.2019 года в размере 7714 руб. 87 коп.

В отзыве ответчик ссылается на то, что арендная плата в повышенном размере 6551,92 руб. в квартал может взыскиваться истцом - Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы - только с момента, когда указанный истец стал стороной по Договору - арендодателем, заменив предыдущего арендодателя - Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области. Дополнительное соглашение о том, что арендодателем по Договору аренды становится истец, было подписано 05 июля 2018 года. Более того, указывает, что нормативные акты, на которые ссылается истец, не могут являться основанием для изменения размера арендной платы, поскольку не являются нормативными правовыми актами Костромской области.

После перерыва, объявленного 02.12.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 06.12.2019.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 24.12.2014 № 1080/з, между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель), с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «Мастер» (арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка от 26.01.2015 № Д.3749.2 (далее по тексту - Договор).

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее по тексту - Управление).

Согласно Договору, арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью 210 кв.м., с кадастровым номером: 44:27:040227:134, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> в районе дома 24 (далее - Участок) для использования в целях организации парковки автотранспорта без права возведения объектов недвижимости. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.01.2015.

Согласно пункту 2.1 Договора, срок аренды Участка устанавливался с 26.01.2015 по 25.01.2016.

В силу пункта 3.1 Договора, ежеквартальная арендная плата установлена в размере 2555,45 руб. Из пункта 3.3 Договора следует, что размер арендной платы является регулируемым, и изменяется в связи со вступлением в силу соответствующих нормативных правовых актов.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора, установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, Договор был возобновлен на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением к Договору от 05.07.2018 изменены условия Договора в части наименования арендодателя и реквизитов.

Уведомлением Управления от 03.08.2018 № 02-37исх-1594/18, арендатор извещен о размере ежеквартальной арендной платы на 2018 год с учетом перерасчета за 2016 и 2017 годы (получено на руки).

04.10.2018 в адрес Управления поступило уведомление арендатора об отказе от исполнения Договора, в связи с чем, принимая во внимание пункты 4.4.6 и 6.3 Договора, 04.01.2019 действие Договора прекращено.

Уведомлением Управления от 07.03.2019 № 02-37исх-337/19, арендатор извещен о размере ежеквартальной арендной платы на 2019 год.

На дату прекращения Договора за арендатором числится задолженность (с учетом частичной оплаты) за период с 01.04.2016 по 04.01.2019 в размере 92294 руб. 53 коп. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени за период с 01.10.2018 по 04.01.2019 в размере 2113 рублей 64 копейки.

Общая сумма задолженности составляет 94408 рублей 17 копеек.

В адрес арендатора была направлена претензия от 07.03.2019 № 02-37исх-337/19-2 об уплате задолженности и пени, однако, оплаты не поступило. В адрес Управления 27.05.2019 поступили письменные возражения на претензию.

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 04.01.2019 в размере 92294 руб. 53 коп.

Расчет данной задолженности представлен истцом в дело, соответствует условиям заключенного сторонами договора, проверен и принимается судом.

В дело представлены уведомления об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка на 2018 год, с перерасчетом за 2016 и 2017 годы, также за период с 01.01.2019 по 04.01.2019.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Администрации Костромской области от 07.07.2015 №251-а «Об утверждении порядка определения за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области», Постановлением Администрации города Костромы от 12.01.2017 № 35 «Об установлении значений корректирующего коэффициента , применяемого для расчет а арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Костромы и предоставленные в аренду без торгов».

Арендная плата за земельный участок является регулируемой ценой, то есть ценой, которая изменяется на основании нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными государственными органами. Само по себе отсутствие уведомлений об изменении размера арендной платы не снимает обязанность с арендатора вносить арендные платежи, исчисляемые в соответствии с изменившимися и вступившими в законную силу нормативными правовыми актами.

Довод ответчика о том, что истец не имеет права требовать внесения платы ранее 05.07.2018, не основан на нормах закона. Являясь с 01.03.2015 уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы, истец вправе в полном объеме осуществлять свои полномочия, в том числе, и за период, когда эти обязанности были возложены на другой орган независимо от того, было ли оформлено дополнительное соглашение о замене стороны арендодателя в договоре аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком в дело не представлено.

Первоначально в отзыве ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности, данное заявление судом проверено, и с учетом того, что истец обратился с иском в суд 03.07.2019, а также срока на направление претензии, срок исковой давности по иску о взыскании задолженности по арендной плате со 2 квартала 2016 года истцом не пропущен.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 92294 руб. 53 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 5.3. Договора аренды начислены пени в сумме 2113 руб. 64 коп.

Расчет пени представлен в материалы дела, соответствует условиям договора. Расчет и размер пени ответчик не оспаривает.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, расчет принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «Мастер», г. Кострома в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома 92294 руб. 53 коп. задолженности, 2113 руб. 64 коп. пени.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «Мастер», г. Кострома в доход федерального бюджета 3776 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова