Решение от 28 октября 2025 г. по делу № А27-18166/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-18166/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 октября 2025 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 29 октября 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Беляевой Л.В., при ведении протокола заседания секретарем Кадушкиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей

истца по доверенности от 25.04.2025 ФИО1, ответчика по доверенности № 267 от 27.01.2025 ФИО2,

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство", Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании 147289,53 руб. долга, 9109,29 руб. пени,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное унитарное предприятие «Служба управления МКД» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о взыскании 147 289,53 руб. задолженности за период с декабря 2024 по июнь 2025, 9109,29 руб. пени по состоянию на 04.08.2025, пени по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, в которых муниципальному образованию «Прокопьевский городской округ» принадлежат следующие помещения:

- ул.Кучина,6, пом. № 2,3,4,5; - ул.Институсткая,13, пом. № 65, - ул.Коксовая, 43, пом. № 1П, № 2П.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений против заявленных требований не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Ответчик против иска возразил, указав, что помещения по ул.Кучина, 6 и ул.Институтской, 13 находятся на праве хозяйственного ведения МУП «Служба управления МКД», соответственно, указанное лицо обязано нести соответствующие расходы.

Исследовав письменные доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец являлся управляющей организацией в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ул.Кучина, 6, ул. Коксовая, 43, ул. Институтская, 13, в подтверждение чего представлены решения собственников помещений, договоры управления МКД от 03.03.2015 № 238, от 01.04.2013 № 205, от 10.01.2013 № 679, соответственно.

В спорных МКД расположены жилые помещения, собственником которых является муниципальное образование «Прокопьевский городской округ»:

- ул.Кучина,6, пом. № 2 площадью 213,4кв.м., № 3 площадью 74,9кв.м., № 4 площадью 39,8кв.м., № 5 площадью 182,6кв.м.;

- ул.Институсткая,13, пом. № 65 площадью 211,5кв.м.,

- ул.Коксовая, 43, пом. № 1П площадью 12,2 кв.м., № 2П площадью 4,7кв.м.

Наличие неоплаченной задолженности за жилищные услуги МКД в отношении спорного помещения за указанный выше период, неисполнение претензии от 02.06.2025 № 01/7-2012 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему

ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Как уже указано, в многоквартирных домах расположены жилые помещения, собственником которых является муниципальное образование «Прокопьевский городской округ»:

- ул.Кучина,6, пом. № 2 площадью 213,4кв.м., № 3 площадью 74,9кв.м., № 4 площадью 39,8кв.м., № 5 площадью 182,6кв.м.;

- ул.Институсткая,13, пом. № 65 площадью 211,5кв.м.,

- ул.Коксовая, 43, пом. № 1П площадью 12,2 кв.м., № 2П площадью 4,7кв.м.

Принадлежность помещений подтверждена выписками из ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности по каждому помещению прилагается к исковому заявлению, судом проверен, признан верным.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере 147 289,53 руб.

Возражения ответчика о том, что за нежилыми помещениями №№ 3 и 4, расположенных по адресу г. Прокопьевск, ул. Кучина, 6, а также по ул.Институтская, 13 закреплено право хозяйственного ведения согласно на основании договора № 6 от 09.01.2025 о закреплении за предприятием муниципального имущества на праве хозяйственного ведения, не принимаются судом в связи со следующим.

В силу статей 8.1, 131, 216 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, приведенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Имеющиеся в материалах дела выписки из ЕГРН на спорные нежилые помещения, датированные 18.12.2024 и 23.06.2025, не содержат информации о государственной регистрации права хозяйственного ведения за каким-либо лицом. Иного ответчиком не доказано.

Поскольку доказательств того, что в спорный период за нежилыми помещениями в ЕГРН было зарегистрировано право хозяйственного ведения, не представлено, в силу положений ЖК РФ обязанность по содержанию общего имущества и оплате жилищных услуг лежит на собственнике - муниципальном образовании.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления

установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате, истец, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, начислил ответчику неустойку в сумме 9109,29 руб., исчисленной по состоянию на 04.08.2025 (расчеты прилагаются к исковому заявлению)

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 9109,29 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***> в общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство", Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***> задолженность в размере 147 289,53 руб., пени в размере 9 109,29 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12820 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Л.В. Беляева