Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А75-12197/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12197/2019
17 февраля 2020 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании с использованием видеоконференц-связи при содействии Сургутского городского суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КомфортСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 09.03.2005, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, ул. Маяковского, д. 9) к Администрации города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 07.07.1997, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о признании сетей бесхозяйными и признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Сургута, Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Городские тепловые сети», общество с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилСервис»,

с участием представителей сторон в Сургутском городском суде:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.01.2020 № 2/19,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 24.06.2019 № 186,

от СГМУП «ГТС» - ФИО4 по доверенности от 31.01.2020 № 809-07,

от иных третьих лиц – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КомфортСервис» (далее – истец, ООО «КомфортСервис») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Администрации города Сургута (далее – ответчик, администрация) с требованиями:

1. Исключить сети тепловодоснабжения от ЦТП 50, проходящих через ТК-1, ТК-2, ТК-3, до стен многоквартирных домов 7, 9/1 по ул. Маяковского из состава общего имущества.

2. Признать бесхозяйными сети тепловодоснабжения:

- от ТК-2 до стены многоквартирного дома 9/1 по ул. Маяковского;

- от ТК-2 до ТК-3, от ТК-3 до стены многоквартирного дома 7 по ул. Маяковского;

- от ЦТП 50, через ТК-1 до ТК-2;

- от ТК-2 до стены многоквартирного дома 9/1 по ул. Маяковского;

- от ЦТП 50, чрез ТК-1 до ТК-2;

- от ТК-2 до стены многоквартирного дома 9/1 по ул. Маяковского.

3. Обязать Администрацию города Сургута принять сети тепловодоснабжения по адресам: ул. Маяковского, д.7,9,9/1 в муниципальную собственность.

4. Обязать Администрацию города Сургута определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с указанными бесхозяйными тепловыми сетями, или единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят указанные бесхозяйные тепловые сети и которая осуществляет содержание и обслуживание указанных бесхозяйных сетей.

Заявленные требования мотивированы тем обстоятельством, что спорные сети теплоснабжения обслуживают более двух домов. Помимо прочего, истец сообщает, что по результатам состоявшихся собраний собственников МКД № 9 и № 9/1 по ул. Маяковского в г. Сургуте, собственниками принято решение об исключении из состава общего имущества МКД наружных сетей тепловодоснабжения и передачей в муниципальную собственность (т.3 л.д. 55-66).

Определениями суда от 27.06.2019, 18.09.2019, 15.11.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее – Управление Росрееста), Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Сургута (далее – КУМИ администрации г. Сургута), Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Городские тепловые сети» (далее – СГМУП «ГТС»), общество с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» (далее – ООО «Запсибинтерстрой»), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилСервис» (далее – ООО УК «ЖилСервис»).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении иска. Указывает на возможность признания тепловых сетей бесхозяйными лишь после проведения общего собрания собственников многоквартирных жилых домов (далее – МКД) и предоставления подтверждающих документов о выделении объектов инженерной инфраструктуры из состава общедомового имущества (т.1 л.д. 16-18). В дополнении к отзыву просит суд принять законное и обоснованное решение по иску (т. 3 л.д. 73-75).

Управление Росреестра представило отзыв на заявление, в котором решение суда просит принять на усмотрение суда, с учетом дополнения к отзыву (т.1 л.д. 40-41, 43-44).

СГМУП «ГТС» в отзыве на иск в его удовлетворении просит отказать (т.1 л.д. 120-123). Полагает, что спорные тепловые сети являются общим имуществом МКД и признание из бесхозяйными возможно лишь после проведения общего собрания собственников МКД и предоставления подтверждающих документов о выделении объектов инженерной инфраструктуры из состава общедомового имущества (поддержали позицию ответчика).

ООО «Запсибинтерстрой» в отзыве указывает, что в рамках комплексной застройки в микрорайонах № 19 и № 20 с целью подключения жилых домов № 52А (строительный адрес, далее присвоенный почтовый адрес: ул. Маяковского 9/1), дома № 52 (строительный адрес, далее присвоен почтовый адрес: ул. Маяковского, 7), дома № 52 (строительный адрес, далее присвоен почтовый адрес: ул. Маяковского, 9) были проложены подводящие сети тепловодоснабжения от ЦТП-50, через ТК-1, К2, ТК-3 для дальнейшего подключения многоквартирных домов к коммунальным ресурсам. Сообщает, что при застройке микрорайона и постройке домов данные сети считались внутриквартальными необходимыми для подключения спорных объектов к системам тепловодоснабжения. При расчете стоимости квадратного метра собственности реализуемых помещений МКД №№ 9, 9/1, 7 по ул. Маяковского в г. Сургуте в сметную стоимость квадратного мета и общего имущества затраты на строительство сетей не входили и тем самым не оплачивались покупателями помещений МКД. Полагает, что спорные участки теплосетей не являются собственностью владельцев МКД и как следствие не могу являться общим имуществом (т.1 л.д. 163-164).

ООО УК «ЖилСервис» представило отзыв, в котором указывает, что с исковыми требованиями истца согласен (т. 2 л.д. 28).

Определением от 15.01.2020 судебное заседание отложено на 10.02.2020 в 14 часов 00 минут.

Определением суда от 21.01.2020 удовлетворено ходатайство администрации об участии в судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Сургутского городского суда.

Представители истца, ответчика и третьего лица - СГМУП «ГТС» обеспечили явку своих представителей в судебное заседание в Сургутском городском суде.

Иные третьи лица не явились.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика и третьего лица просили суд принять правильное и обоснованное решение с учетом имеющихся в материалах дела документов.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15 час. 00 мин. 11.02.2020.

Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет».

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда, без участия представителей сторон.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, заслушав до перерыва представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

ООО «КомфортСервис» является управляющей организацией МКД, расположенных по адресам: <...>, 9/1.

Вышеуказанные дома переданы истцу от застройщика ООО «Запсибинтерстрой» с техническими паспортами на объекты, в которых отражены сети: по ул. Маяковского д.7 – сети ТВС подземные 2d:89*5, d:108*3,5 трубы стальные, протяженностью 83,51 п.м.; по ул. Маяковского, д.9/1 – сети ТВС подземные 2d:89*5, d/89*3 трубы стальные, протяженностью 14,40 п.м.; по ул. Маяковского д.9 – в техническом паспорте сети не указаны (т.1 л.д. 27, 29-32).

Сети тепловодоснабжения указанных домов имеют общую теплосеть ИТП 50, от которой сети расходятся по домам: от ТК-2 до стены многоквартирного дома 9 по ул. Маяковского; от ТК-2 до ТК-3, от ТК-3 до стены многоквартирного дома 7 по ул. Маяковского. От ИТП 50, через ТК-1 до ТК-2. От ТК-2 до стены многоквартирного дома 9/1 по ул. Маяковского; от ИТП 50, через ТК-1 до ТК-2. От ТК-2 до стены многоквартирного дома 9/1 по ул. Маяковского, то есть сети многоквартирных домов №№ 7, 9, 9/1 по ул. Маяковского располагаются от ИТП 50, через ТК-1, ТК-2, ТК-3, а от каждой тепловой камеры до стен МКД, что следует их представленного в материалы дела акта на предмет обследования подводящих сетей тепловодоснабжения от 15.02.2019 (приложение № 6 к исковому заявлению в эл. виде) и схемы наружных сетей тепловобоснабжения (приложение №2 к исковому заявлению в эл. виде, т.2 л.д. 51).

Исходя из требований пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 15 Федерального Закона № 190-ФЗ от 27.07.2010, статьи 8 Федерального закона № 416-ФЗ от 07.12.2011, Положения о порядке оформления бесхозяйного имущества в собственность муниципального образования городской округ Сургут, утвержденного Постановлением Администрации города Сургута от 11.05.2018 № 3350 именно орган местного самоуправления является единственным органом, обладающим правом подачи заявления о постановке на учет имущества в качестве бесхозяйного, следовательно, обязан совершить действия по подаче такого заявления.

В связи с чем, истец обратился в Департамент городского хозяйства администрации г. Сургута с письмами (обращениями) от 24.01.2019 № 35, от 31.01.2019 № 49 о признании бесхозяйными сетей инженерно-технического обеспечения.

В ответ на обращения Департамент городского хозяйства администрации г. Сургута сообщил, что в настоящее время в целях подготовки МПА о проведении мероприятий по признанию права муниципальной собственности в порядке статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации проводится сбор необходимой информации и проведение обследования ресурсоснабжающими организациями в целях установки возможных границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Сообщено, что ответ на общение будет направлен дополнительно. Далее Департамент сообщил, что в соответствии с документами о вводе в эксплуатацию, а также технической документации на многоквартирные дома №№ 7, 9/1, 9/2 сети инженерного обеспечения входят в состав общедомового имущества, то есть являются имуществом собственников МКД, что является основанием для отказа в признании права муниципальной собственности в соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указан порядок признания права муниципальной собственности.

Принимая во внимание длительную переписку с органами муниципальной власти, которая не привела к решению вопроса в досудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу нормы части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности этого дома; безопасность жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Как предусмотрено частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно положениям статей 539, 543, пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется помимо прочего обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу нормы пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу относится также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно положениям пунктов 2, 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила), в состав общего имущества включаются: оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 8 статьи 1 Правил, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно- телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно пункту 6 Правил, предоставления коммунальных услуг, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с частью 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Частью 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В силу пункта 4 части 1 статьи 14, пункта 4 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 6 Закона о теплоснабжении и пункту 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон № 416-ФЗ) к полномочиям органов местного самоуправления поселений, городских округов относятся организация обеспечения надежного теплоснабжения потребителей и принятие мер по организации обеспечения теплоснабжения потребителей в случае неисполнения теплоснабжающими организациями или теплосетевыми организациями своих обязательств либо отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств и организация водоснабжения населения, в том числе принятие мер по организации водоснабжения населения и (или) водоотведения в случае невозможности исполнения организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, своих обязательств либо в случае отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств.

В силу пунктов 5, 6 статьи 8 Закона № 416-ФЗ в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетей, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и (или) водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией либо организацией, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и водопроводные и (или) канализационные сети которой непосредственно присоединены к указанным бесхозяйным объектам (в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения или в случае, если гарантирующая организация не определена в соответствии со статьей 12 настоящего Федерального закона), со дня подписания с органом местного самоуправления поселения, городского округа передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение оставившим такие объекты собственником в соответствии с гражданским законодательством. Расходы организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, на эксплуатацию бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, учитываются органами регулирования тарифов при установлении тарифов в порядке, установленном Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 15 Закона о теплоснабжении в случае выявления бесхозяйных тепловых сетей (тепловых сетей, не имеющих эксплуатирующей организации) орган местного самоуправления поселения или городского округа до признания права собственности на указанные бесхозяйные тепловые сети в течение тридцати дней с даты их выявления обязан определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с указанными бесхозяйными тепловыми сетями, или единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят указанные бесхозяйные тепловые сети и которая осуществляет содержание и обслуживание указанных бесхозяйных тепловых сетей. Орган регулирования обязан включить затраты на содержание и обслуживание бесхозяйных тепловых сетей в тарифы соответствующей организации на следующий период регулирования.

Как следует из материалов дела, истец в обоснование исковых требований о признании спорного имущества бесхозяйным представил переписку с органами муниципальной власти, в которых неоднократно сообщал о том, что спорные сети обеспечивают тепловой энергией более двух домов (приложение №5 к исковому заявлению через «МойАрбитр), схему наружных сетей (приложение № 2 к исковому заявлению через «Мой Арбитр, т. 2 л.д. 51), ответ Департамента городского хозяйства администрации города Сургута от 30.10.2019№ 09-02-8595/9 (т.2 л.д. 10-11).

При этом, из ответа Департамента городского хозяйства администрации города Сургута от 30.10.2019№ 09-02-8595/9 следует, что подводящие сети теплоснабжения к МКД, расположенным по адресу: <...>, <...>, д.9/2 относятся к опасным производственным объектам, эксплуатация которых осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» организациями, имеющими соответствующую лицензию и квалифицированных персонал. Кроме того, указывает, что участок сетей теплоснабжения и водоснабжения от ИТП-50 через ТК-1 до ТК-2 (расположенной между жилыми домами № 9 и 9/1) является общим для многоквартирных домов №№ 7, 9, 9/1, 9/2. Указанные дома относятся к разным управляющим организациям. Поясняет, что Департамент городского хозяйства считает целесообразным принятие в муниципальную собственность сетей тепловодоснабжения от ИТП -50 до многоквартирных домов №№ 7, 9, 9/1, 9/2 при условии соблюдения всех норм действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что каждый из указанных МКД является самостоятельным объектом, имеет отдельный акт приемки законченного строительством объекта, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из представленных истцом уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (далее – ЕГРН) следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости сети тепловодоснабжения в составе домов №№ 9, 9/1, 7 по ул. Маяковского, в г. Сургуте.

Обязательными условиями для включения объектов внешней инфраструктуры в состав общего имущества МКД - такой объект должен обслуживать только один МКД, то есть, если тепловой пункт или трансформаторная подстанция снабжают теплом или электричеством два и более домов, они не могут быть общим имуществом ни одного из них, и не могут быть общим имуществом нескольких домов одновременно (аналогичная позиция изложена в Постановлении ВАС Суда РФ от 15.12.2009г. № 14801/08).

Таким образом, сеть тепловодоснабжения от ЦТП-50, через ТК-1, ТК-2, ТК-3 не может быть признана общим имуществом одновременно всех трех домов, либо одного конкретного дома.

Более того, истец представил в материалы дела протоколы собрания жильцов МКД, по адресам: ул. Маяковского, <...>, которые выразили желание на исключение из состава общего имущества МКД наружных сетей тепловодоснабжения с передачей их в муниципальную собственность с процентом голосования 100% (т. 2 л.д 57-60, 61-64).

При изложенных обстоятельствах суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Комфортсервис» удовлетворить.

Исключить сети тепловодоснабждения от ИТП 50, проходящих через ТК-1, ТК-2, ТК-3 до стен многоквартирных домов 7, 9/1, 9 по ул. Маяковского из состава общего имущества.

Признать бесхозяйными сети тепловодоснабжения:

- от ТК-2 до стены многоквартирного дома 9 по ул. Маяковского;

- от ТК-2 до ТК-3, от ТК-3 до стены многоквартирного дома 7 по ул. Маяковского;

- от ИТП 50, через ТК-1 до ТК-2;

- от ТК-2 до стены многоквартирного дома 9/1 по ул. Маяковского;

- от ИТП 50, чрез ТК-1 до ТК-2;

- от ТК-2 до стены многоквартирного дома 9/1 по ул. Маяковского.

Обязать Администрацию города Сургута принять сети тепловодоснабжения по адресам: ул. Маяковского, д.7, 9, 9/1 в муниципальную собственность.

Обязать Администрацию города Сургута определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с указанными бесхозяйными тепловыми сетями, или единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят указанные бесхозяйные тепловые сети и которая осуществляет содержание и обслуживание указанных бесхозяйных сетей.

Взыскать с Администрации города Сугута в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфортсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Ю. Яшукова