Решение от 19 июля 2017 г. по делу № А63-3464/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-3464/2017
г. Ставрополь
19 июля 2017 года.
Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2017 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Довнар О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Греховодовой Н.В.,

рассмотрев исковое заявление сельскохозяйственного племенного производственного кооператива «Софиевский», Ставропольский край, Ипатовский район, с. Золотаревка, ОГРН <***>,

к администрации муниципального образования Золотаревского сельсовета Ипатовского района, Ставропольского края, ОГРН <***>,

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: квартира №1, общей площадью 939, кв.м, кадастровый номер 26:02:131106:235, жилое, квартира №2, общей площадью 86,7 кв.м, кадастровый номер 26:02:131106:236, расположенные по адресу: <...>,

в отсутствие участников процесса,

У С Т А Н О В И Л:

сельскохозяйственный племенной производственный кооператив «Софиевский», Ставропольский край, Ипатовский район, с. Золотаревка, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Золотаревского сельсовета Ипатовского района, Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: квартира №1, общей площадью 939, кв.м, кадастровый номер 26:02:131106:235, жилое, квартира №2, общей площадью 86,7 кв.м, кадастровый номер 26:02:131106:236, расположенные по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь.

В обоснование исковых требований указано, что заявленные объекты недвижимости были построены кооперативом хозяйственным способом в 1993 году. После реорганизации колхоза «Хрущева» объекты недвижимости были переданы на баланс совхозу «Софиевский» являющемуся правопреемником АСПП «Софиевское» и реорганизованному 20.12.2000 в СППК «Софиевский». Право собственности на объекты недвижимого имущества до настоящего времени не зарегистрировано. Отсутствие первичных документов лишает возможности зарегистрировать объекты в установленном законом порядке, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В заседании суда 18.07.2017 представители сторон не явились, надлежащим образом извещенные о дате рассмотрения дела.

В отзыве на исковое заявление администрация указала, что не имеет возражений относительно заявленных истцом требований и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в отзыве на исковое заявление просило принять решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие участников процесса по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, приказом №56 от 04.08.1993 племсовхоз «Софиевский» был реорганизован и на базе племсовхоза создано акционерное сельскохозяйственное племенное предприятие «Софиевское», являющееся его правопреемником.

В 2000 году на основании решения членов акционерного сельскохозяйственного племенного предприятия «Софиевское» (протокол №1 от 23.11.2000) создан и постановлением главы Ипатовской районной государственной администрации Ставропольского края №463 от 08.12.2000 зарегистрирован сельскохозяйственный племенной производственный кооператив «Софиевский», являющийся его правопреемником.

Согласно уставу в редакции 2010 года сельскохозяйственный племенной совхоз «Софиевский» создан на основании решения учредительного общего собрания членов кооператива, бывших членов АСПП «Софиевское». Кооператив является правопреемником акционерного сельскохозяйственного племенного предприятия «Софиевское».

Заявленные объекты недвижимости – квартиры в жилом доме, построены хозспособом право предшественником АСПП «Софиевское», реорганизованного в СППК «Софиевский». После реорганизации колхоза все объекты недвижимого имущества, имеющиеся у право предшественников, были переданы на баланс СППК «Софиевский», в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: с. Родники, Ипатовского района, ул. Заречная, 43, и указаны в документах по учету основных средств.

Строительство заявленного объекта было завершено в 1993 году, о чем свидетельствует технический паспорт выданный 13.03.2012 ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Как следует из материалов дела, заявленные объекты недвижимого имущества – квартиры, расположены в жилом доме по адресу: <...>.

С момента принятия на баланс истец (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными, однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Материалами дела подтверждается, что заявленные объекты недвижимого имущества расположены в жилом доме по адресу: <...>, который был построен хозяйственным способом племсовхозом «Софиевский».

Поскольку спорные объекты недвижимого имущества возведены племсовхозом «Софиевский» хозяйственным способом, следовательно, они согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР поступили в собственность племсовхоза.

Согласно пункту 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 № 708, при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

После реорганизации племсовхоза в акционерное общество все объекты недвижимого имущества, имеющиеся у правопредшественника, были переданы на баланс акционерного общества, а затем в СППК «Софиевский», в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

В настоящее время указанные объекты недвижимого имущества числятся на балансе СППК «Софиевский», что подтверждается бухгалтерскими документами, инвентарными карточкам, документами по учету основных средств. Истец владеет объектами, а также несет бремя содержания указанного недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 12 постановления Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, Гражданский кодекс относит к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Факт универсального правопреемства СППК «Софиевский» в результате реорганизаций (преобразований) племсовхоза «Софиевский», возникновение у истца права собственности на заявленное имущество 1993 года постройки до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у истца возникло с момента передачи имущества при реорганизации, так как истец является универсальным правопреемником племсовхоза.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента постройки и ввода в эксплуатацию по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости.

Из представленных в материалы справок администрации от 17.07.2017, 13.07.2017 следует, что в спорных квартирах никто не зарегистрирован и не проживает.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению с учетом характеристик объектов, указанных в кадастровых паспортах.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с его ходатайства согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования сельскохозяйственного племенного производственного кооператива «Софиевский», с. Золотаревка, ОГРН <***>, удовлетворить.

Признать право собственности за сельскохозяйственным племенным производственным кооперативом «Софиевский», с. Золотаревка, ОГРН <***> на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>:

квартира номер 1, общей площадью 93,9 кв.м, кадастровый номер 26:02:131106:235,

квартира номер 2, общей площадью 86,7 к.м, кадастровый номер 26:02:131106:236.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и внесению записи о регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Н. Довнар