Решение от 28 ноября 2019 г. по делу № А45-35753/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35753/2019
г. Новосибирск
28 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2019 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербининой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Вимм-Билль-Данн» (ш. Дмитровское, д. 108, г. Москва, Московская обл., 127591, ОГРН <***>)

к мэрии <...>, г. Новосибирск, Новосибирская обл., 630099, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии представителей:

истца – ФИО1 по доверенности от 27.09.2018,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Вимм-Билль-Данн» (далее – АО «Вимм-Билль-Данн», истец) обратилось в арбитражный суд к мэрии города Новосибирска с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание склада по приему тары общей площадью 1095,3 кв.м с кадастровым номером 54:35:051080:24, расположенное по адресу: <...> д. (31), в силу приобретательной давности.

Требования истца обоснованы ссылкой на статьи 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы открытым, непрерывным и добросовестным владением спорным имуществом в течение более 20 лет.

Ответчик письменным отзывом отклонил требования истца как необоснованные, ссылаясь на отсутствие доказательств существования спорного объекта в натуре, доказательств соблюдения требований пожарной безопасности, строительных норм и санитарных правил.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, АО «Вимм-Билль-Данн» является собственником земельного участка общей площадью 95 666 кв.м с кадастровым номером 54:35:051080:9 по адресу: <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 54АГ 201848, выданным 21.11.2007 (взамен свидетельства №183736 серия 54 АГ от 15.10.2007). Категория земель: для эксплуатации зданий и сооружений на производственной площадке.

На указанном земельном участке расположено здание склада по приему тары с кадастровым номером 54:35:051080:24, введенное в эксплуатацию в 1982 году.

Комитетом по управлению государственным имуществом Новосибирской области 09.11.1992 был утвержден план приватизации Молочного комбината «Кировский», расположенного по юридическому адресу: <...>. В состав плана приватизации входило приложение №1 – акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 сентября 1992 года. В составе приватизируемого имущества указан, в том числе склад по приемке тары, введенный в эксплуатацию в 1982 году.

Постановлением мэрии города Новосибирска от 18.02.1993 №144 в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 №721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» и на основании заявления учредителя – комитета по управлению имуществом администрации Новосибирской области о преобразовании государственного предприятия Молочный комбинат «Кировский» в акционерное общество открытого типа постановлено зарегистрировать акционерное общество открытого типа «Сибирское молоко» (ОГРН <***>).

26.12.2006 открытое акционерное общество «Вимм-Билль-Данн» (основное общество) и открытое акционерное общество «Сибирское молоко» (присоединяемое общество) договорились осуществить реорганизацию сторон в форме присоединения присоединяемого общества к основному с переходом к основному обществу всего имущества, прав и обязанностей.

Согласно списку основных средств (приложение №1 к передаточному акту по договору о присоединении) в состав передаваемых активов входило здание склада по приему тары площадью 1095,3 кв.м по адресу: город Новосибирск, Кировский район, улица Петухова, дом 31.

Подтверждением права собственности ОАО «Сибирское молоко» на объект недвижимости также является договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка №53 (пункт 1.2) и акт приема-передачи земельного участка №53, согласно которым на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ОАО «Сибирское молоко».

ОАО «Сибирское молоко» 25.04.2007 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, что подтверждено сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правилу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пунктах 16, 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, и в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Таким образом, для признания права собственности по основанию приобретательной давности необходимо установить дату начала добросовестного, открытого и непрерывного владения лицом, претендующим на имущество как на собственное, и 15-летний период такого владения, а также учитывать трехлетний срок исковой давности, в течение которого спорное имущество может быть истребовано у заявителя.

Как видно из материалов дела, АО «Вимм-Билль-Данн» пользовалось имуществом как своим собственным и не скрывало отсутствие права.

Расходы на мероприятия по содержанию и использованию имущества как своего собственного подтверждено договором подряда №ТО-205/18 от 21.12.2018 на монтаж в здании склада по приему тары стеллажных систем и системы отопления, договором подряда №55/31 от 16.04.2018 на выполнение строительных работ в помещении здания склада по приему тары в осях Е-3/1-5.

Спорный объект недвижимости в настоящее время находится на балансе АО «Вимм-Билль-Данн», что подтверждено балансовой справкой №1892-бух от 27.08.2019.

В рассматриваемом случае акционерное общество, являвшееся правопредшественником истца, создано в результате приватизации государственного предприятия.

АО «Вимм-Билль-Данн» владеет имуществом открыто, производит оплату налога на имущество, что подтверждено расчетом налога на имущество за 2007-2019 годы. По месту нахождения недвижимого имущества в городе Новосибирске зарегистрирован филиал «Сибирское молоко» АО «Вимм-Билль-Данн», что подтверждено сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц. Здание склада по приему тары находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Правопритязания со стороны третьих лиц не заявлены, о чем свидетельствует невостребование имущества на протяжении срока приобретательной давности.

Таким образом, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом с 9 ноября 1992 года.

Истцом по договорам производились работы, направленные на сохранение имущества и предотвращение износа помещений здания, поддержание эксплуатационных показателей конкретных элементов существующих конструкций, что не является реконструкцией., так как в результате произведенных работ надстройки, перестройки, расширения объекта капитального строительства, изменения каких-либо характеристик объекта не произошло, общая площадь здания не изменилась.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на объект недвижимого имущества – здание склада по приему тары общей площадью 1095,3 кв.м с кадастровым номером 54:35:051080:24, расположенное по адресу: <...> д. (31), в силу приобретательной давности.

С учетом предмета и основания заявленного иска судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности акционерного общества «Вимм-Билль-Данн» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимого имущества – здание склада по приему тары общей площадью 1095,3 кв.м с кадастровым номером 54:35:051080:24, расположенное по адресу: <...> д. (31).

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля