Решение от 14 февраля 2018 г. по делу № А82-20968/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20968/2017
г. Ярославль
14 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 07 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Русь" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Дмитриевскому сельскому поселению Даниловского муниципального района в лице Администрации (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица – 1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, 2.Департамент имущественных и земельных отношения Ярославской области, 3.Межрегиональное Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях

о признании права собственности

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 01.09.2017;

от ответчика – 1,2 – не явился;

от третьих лиц – не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Русь» (далее-Общество) обратилось к Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области (далее-Администрация района) и Администрации Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области (далее-Администрация поселения) с иском о признании права собственности на нежилое здание МТФ, общей площадью 2246,5 кв.м., 1-этажное, расположенное по адресу: Ярославская область, Даниловский район, Дмитриевское с/п, в районе д. Юркино.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Росреестр), Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (далее-ДИЗО), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской области (далее – Росимущество).

Представитель Общества в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что спорное здание построено правопредшественником в 1970 году, однако произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, отвечающего требованиям действующего законодательства о государственной регистрации прав на недвижимость.

Администрации района и поселения заявили о рассмотрении дела без участия своих представителей, в письменных отзывах против иска не возражают.

ДИЗО в письменном отзыве сообщило о том, что спорное здание в реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области, не значится.

Росимущество в письменном отзыве сообщило о том, что спорное здание собственностью Российской Федерации не является, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Росреестр, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание представителя не направил, возражений не заявил.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

Здание молочно-товарной фермы (МТФ) возведено в 1970 году колхозом «50 лет Октября».

19.06.1992 в ходе земельной реформы, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323, колхоз преобразовался в сельскохозяйственное коллективное предприятие (колхоз) «50 лет Октября», которое 09.06.1998 преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «50 лет Октября», которое, в свою очередь, 24.03.2014 преобразовано в Общество.

Правопреемство указанных юридических лиц подтверждено регистрационными и уставными документами.

С момента строительства здание находилось во владении и пользовании правопредшественников Общества. С момента создания Общества – во владении и пользовании Общества. Оно несет бремя по содержанию здания, оплачивает коммунальные услуги и иные расходы.

Земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит Обществу на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права от 21.08.2014 серия 76-АБ № 998282).

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности Общества на объект не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающего документа, отражающего характеристику, описание и адрес объекта, а также вид права.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Юридические лица являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного юридическими лицами по иным основаниям (статья 213 ГК РФ).

В силу статьи 58 ГК РФ Общество является правопреемником прав и обязанностей преобразованных юридических лиц.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документ, устанавливающий право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом в ином порядке надлежащих документов, подтверждающих право собственности подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом прав правопредшественников Общества, последнее добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 1970 года, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Учитывая, что ответчики возражений по данному иску не заявили и не оспаривали право собственности истца на указанный в иске объект, принимая во внимание то, что признание права собственности в судебном порядке необходимо для государственной регистрации права, судебные расходы по оплате госпошлины истцу не возмещаются.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Русь" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание МТФ, площадью 2246,5 кв.м., 1-этажное, расположенное по адресу: Ярославская область, Даниловский район, Дмитриевское с/п, в районе д.Юркино.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.