Решение от 24 ноября 2022 г. по делу № А51-14433/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14433/2021
г. Владивосток
24 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 (помощником судьи Королевой А.С. – после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый Двор Купеческий» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица: 14.01.2011)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО3 по доверенности от 12.01.2022, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании (после перерыва – не явились, надлежаще извещены), представителя ответчика (с использованием системы онлайн-заседания) – ФИО4, доверенность от 01.08.2022, паспорт, диплом.

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Двор Купеческий» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате по договору субаренды №1606 от 19.03.2020 в размере 141 250 рублей и суммы пени, начисленной за период просрочки платежа в размере 289 421 рублей; ранее предоставленной скидки по базовой части арендной платы в размере 171 875 рублей.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Приморского края Турсуновой Ю.С. от 30.03.2022 произведена замена судьи Е.А. Грызыхиной на судью Понкратенко М.В. Дело № А51-14433/2021 передано на рассмотрение судье Понкратенко М.В.

Представитель истца после перерыва, объявленного в судебном заседании 14.11.2022, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), от истца в материалы дела посредством электронной подачи документов поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке статьи 156 АПК РФ.

Ответчик с предъявленными требованиями не согласен, поскольку последним днем исполнения настоящего договора является 28 февраля 2021 года, в соответствии с пунктом 6.1 спорного договора. ИП ФИО2 в указанный срок освободил нежилое арендуемое помещение, чем выразил свою волю на то, что арендные отношения с ООО «Торговый ДВОР «Купеческий» продлеваться не будут. Предпринимателем были совершены определенные действия, которыми недвусмысленно была выражена воля не продлевать действие договора аренды. Помещение было освобождено, ключи от него сданы, имущество вывезено. По мнению ответчика, данное обстоятельство подтверждает, в том числе, отсутствие в материалах дела акта, предусмотренного пунктом 6.10 Договора, об описи находящегося в арендуемом объекте имущества. Соответственно с 28 февраля 2021 года у ИП ФИО2 отсутствуют обязательства по внесению арендной платы. По поводу требования о взыскании ранее предоставленной скидки по базовой части арендной платы, указал, что данная скидка основана на положениях приведенной статьи 19 Федерального закона №98-ФЗ. Вместе с тем, ответчик ссылается на то, что пунктом 4.9 Договора № 1606 предусмотрен обеспечительный платеж в сумме 87 500 рублей, и данный платеж был внесен Арендатором в срок, указанный в пункте 4.10 Договора. Следовательно, в расчете суммы спорной задолженности следует учитывать данное обстоятельство и уменьшить сумму на обеспечительный платеж.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 01.04.2014 между индивидуальным предпринимателем ФИО5.(Арендодатель) и ООО «Торговый Двор Купеческий» (Арендатор) заключен договор аренды № 11, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное владение и пользование следующие объекты недвижимости, именуемые в дальнейшем арендуемые объекты, принадлежащие Арендодателю на праве собственности:

1) Здание — Торговый центр №1, назначение: торговое, 1-этажный, общей площадью 858,2 кв.м., инв. № 05:414:001:0104458290, лит. 1. Адрес объекта: <...>.

2) Здание - Торговый центр №2 (2-й этап), назначение: торговое, 1-этажный, общей площадью 1010,1 кв.м., инв. № 05:414:001:010449740, лит. 1. Адрес объекта: <...>.

3) Здание. Павильон №15, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 588,5 кв.м., инв. № 05:414:001:010474970, лит. А. Адрес объекта: <...>

4) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 1, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 50,0 кв.м. Адрес объекта: <...>.

5) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 2, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 84,0 кв.м. Адрес объекта: <...>.

6) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 3, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 50,0 кв.м. Адрес объекта: <...>.

7) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 4, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 50,0 кв.м. Адрес объекта: <...>.

8) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 5, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 50,0 кв.м. Адрес объекта: <...>.

9) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 6, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 50,0 кв.м. Адрес объекта: <...>.

10) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 7, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 50,0 кв.м. Адрес объекта: <...>.

11) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 10, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 50,0 кв.м. Адрес объекта: <...>.

12) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 11, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 50,0 кв.м. Адрес объекта: <...>.

13) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 12, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 50,0 кв.м. Адрес объекта: <...>.

14) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 13, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 100,0 кв.м. Адрес объекта: <...>.

Согласно пункту 3.2.5 указанного договора Арендатор имеет право сдавать арендуемы объекты в субаренду как в целом, так и по частям, на любых условиях по своему усмотрению.

В силу пункта 6.1 договора срок аренды устанавливается с 01.06.2014 по 01.05.2015.

19.03.2015 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 11 от 01.04.2014, в соответствии с которым пункт 6.1. Договора аренды дополняется следующим содержанием: «В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, Договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределённый срок».

29.07.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 11 от 01.04.2014, в соответствии с которым пункт 1.1. Договора аренды дополняется подпунктом 15 следующего содержания: «15) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 14, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 500,0 кв.м. Адрес объекта: <...>».

01.02.2019 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей прежнего арендодателя по договору аренды № 11 от 01.04.2014 обществу с ограниченной ответственностью «Торговая Инвестиционная Группа»

19.03.2020 между ООО «Торговый Двор Купеческий» (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор) заключен договор субаренды № 1606, по условиям которого Арендатор передал, а Субарендатор принял в возмездное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 250 кв.м., из них торговая площадь – 125 кв.м, складская площадь 125 кв.м, именуемое в дальнейшем «арендуемый объект», расположенное в некапитальном сооружении - Торговый Павильон № 14, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 500,0 кв.м. Адрес объекта: <...>.

Указанный объект передан ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2020.

Как следует из пункта 4.1. Договора, арендная плата состоит из базовой и переменной части. Расчетный период начинается с даты подписания акта приема-передачи. Базовая часть составляет 275 рублей в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади, согласно пункту 1.1 договора, что составляет 68 750 рублей в месяц, без учета НДС.

Согласно пункту 4.3 Договора базовая часть арендной платы вносится в следующем порядке:

- первый платеж в размере месячной арендной паты вносится в пятидневный срок с момента подписания акта приема-передачи;

- последующие платежи вносятся авансом за месяц не позднее 5 числа каждого месяца.

- платежи за месяц «январь» вносятся авансом с 19 по 23 декабря текущего года.

В силу пункта 4.9 Договора на срок действия договора субаренды, в обеспечение выполнения своих обязательств по настоящему договору Субарендатор вносит обеспечительный платеж в размере 87 500 рублей.

Срок аренды установлен с 01.04.2020 по 28.02.2021 включительно (пункт 6.1 Договора).

Согласно пункту 6.3 Договора каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 90 дней о прекращении настоящего договора.

01.09.2020 стороны заключили дополнительное соглашение к договору субаренды, дополнив пункт 4.2. абзацем в следующей редакции: «При условии соблюдения Субарендатором условий, указанных в п. 4.2.1. настоящего Договора, Арендатор предоставляет Субарендатору скидку по базовой части арендной платы в следующем размере:

- с 01.04.2020 года по 31.08.2020 года включительно (апрель, май, июнь, июль, август 2020 года) базовая часть арендной платы

- 34 375 рублей в месяц без учета НДС, арендатор не является плательщиком НДС, (скидка 50% в месяц)».

Пункт 4.2. Договора дополнен подпунктами 4.2.1.- 4.2.3:

«4.2.1. Указанная в п. 4.2 скидка по оплате базовой части арендной платы Предоставляется Субарендатору при условии, что в период до 01.09.2021 г. настоящий договор не будет досрочно расторгнут или изменен по требованию Субарендатора, а также не будет изменен или прекращен по любым иным причинам и основаниям, зависящим от Субарендатора, включая уменьшение размеров арендуемой площади, предоставление отсрочки по оплате арендной платы по требованию Субарендатора, прекращение договора полностью или частично вследствие одностороннего отказа от договора (исполнения договора) в случаях, предусмотренных законом и настоящим договором, а также Арендатором в указанный период не будет получено уведомление от Субарендатора об изменении или прекращении настоящего договора.

4.2.2.В случае несоблюдения Субарендатором п.4.2.1, досрочного прекращения настоящего договора по инициативе Субарендатора или направления им уведомления Арендатору о досрочном расторжении Договора, его изменении либо отказе от Договора (исполнения Договора) полностью или частично, включая уменьшение арендуемой площади, до истечения указанного в п.4.2.1, срока, Субарендатор обязан в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования от Арендатора перечислить ему денежные средства в размере ранее предоставленной скидки за весь период ее предоставления.

01.10.2020 стороны заключили дополнительное соглашение к Договору субаренды, изложив пункт 1.1. Договора субаренды № 1606 от 19.03.2020 в следующей редакции: «Арендатор передает, а Субарендатор принимает в возмездное владение: и пользование часть нежилого помещения именуемого в дальнейшем «арендуемый объект», общей площадью 125 кв.м., из них торговая площадь - 75 кв.м., складская/подсобная площадь – 50 кв.м., расположенного в некапитальном сооружении - торговом павильоне № 14, по адресу: <...>. Местоположение арендуемого субъекта указано в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.».

Пункт 4.2. Договора субаренды № 1606 от 19.03.2020 изложен в следующей редакции: «Базовая часть арендной платы составляет: с 01.10.2020 - 300 (триста) рублей 00 копеек в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади, согласно п. 1.1. настоящего договора, что составляет 37 500 (тридцать семь тысячи пятьсот) рублей 00 копеек в месяц, без учета НДС, Арендатор не является плательщиком НДС».

Как указано в иске, в нарушение заключенного между истцом и ответчиком договора, последний исполнял взятые на себя обязательства несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам.

В связи с неисполнением обязанности по оплате арендных платежей истец в порядке пункта 4.8. договора начислил пени в размере 289 421 рублей, а также в порядке п. 2 дополнительного соглашения от 01.09.2020 – 171 875 рублей (размер ранее предоставленной скидки) за неисполнение условий договора.

06.04.2021 истец нарочно передал ответчику претензию о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

В ответ на претензию ответчик представил письмо, по тексту которого отрицает наличие задолженности.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность по заключенным с истцом договорам не погашена, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества.

Спор между сторонами возник относительно периода действия спорного договора субаренды и периода фактического пользования помещением.

Как считает ответчик, последним днем исполнения настоящего договора является 28 февраля 2021 года, в соответствии с пунктом 6.1 спорного договора.

Согласно пункту 6.1 Договора срок аренды установлен с 01.04.2020 по 28.02.2021 включительно.

На основании пункта 3.1.23 договора не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия договора субарендатор обязан письменно уведомить арендатора о своем желании заключить договора на новый срок либо о предстоящем возврате помещения и нежелании заключать договор аренды на новый срок.

Истец предъявляет к взысканию задолженность по арендной плате за март, апрель, май 2021г. и за июнь 2021г. с 01.06.2021 по 23.06.2021, ссылаясь на норму, изложенную в пункте 2 статьи 621 ГК РФ, которой предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Оценив доводы истца и ответчика, представленные в материалы дела доказательства, показания свидетелей, суд установил, что материалы дела не содержат достоверных доказательств, безусловно и однозначно указывающих на дату передачи ключей ответчиком истцу.

Вместе с тем, в материалах дела имеется письмо предпринимателя, 25.05.2021 нарочно врученное истцу (вх.70 от 25.05.2021), из которого следует, что последний не намерен продлевать срок действия спорного договора субаренды.

Иных доказательств, свидетельствующих о направлении уведомления о возврате помещения и нежелании заключать договор аренды на новый срок, в материалы дела не представлено.

Также судом принято во внимание, что 02.06.2021 истец заключил с индивидуальным предпринимателем ФИО6 договор субаренды №1725, предметом которого является спорное помещение. То есть, 02.06.2021 истец уже знал о том, что спорное помещение освобождено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждено фактическое пользование спорным помещением ответчиком после 28.02.2021, следовательно, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за март, апрель, май 2021 года, 01.06.2021, сумма которой определена судом путем самостоятельного расчета и составляет 113 750 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 171 875 рублей в размере предоставленной скидки на базовую часть арендной платы.

В силу статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

С учетом изложенного, право арендодателя требовать от арендатора и получать арендную плату в согласованном договором размере может быть ограничено (снижено) по соглашению сторон или на основании федерального закона.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Согласно части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – Постановление Правительства № 439).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 3 указанного Постановления отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

Судом установлено, что основным видом деятельности ответчика является «торговля розничная домашними животными и кормами для домашних животных в специализированных магазинах» (ОКВЭД 47.76.2), который включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Таким образом, на ответчика подлежали распространению положения вышеуказанных нормативных актов.

Введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера.

Учитывая изложенное, суд не усматривает правовых оснований для взыскания 171 875 рублей в размере предоставленной скидки на базовую часть арендной платы.

Довод ответчика об уменьшении суммы спорной задолженности на сумму обеспечительного платежа в счет арендной платы судом отклоняется, ввиду отсутствия доказательств внесения платежа.

И ссылка ответчика на то обстоятельство, что договор субаренды от 19 марта 2020 года №1605 является прямым продолжением Договора субаренды от 26 апреля 2019 года №1474; договор от 2019года заключен в отношении того же самого нежилого помещения, что и договор от 2020 года; арендные отношения между сторонами не прерывались; и если истец полагал свои права на получение денежный средств в качестве арендной платы нарушенными, то имел право воспользоваться удержанием обеспечительного платежа, является также необоснованной, поскольку ответчиком не представлено и доказательств, подтверждающих внесение обеспечительного платежа в 2019 году или ранее. Также не предусмотрен и условиями спорного договора субаренды, зачет ранее внесенного обеспечительного платежа в счет обеспечительного платежа на 2020 год.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам по договору субаренды, согласно расчету, произведенному судом самостоятельно, составляет 113 750 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму долга.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.8. договора субаренды предусмотрено, что в случае невнесения ответчиком платежей (взносов, денежных сумм) в сроки, установленные пунктами 4.3., 4.4., за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 3% от суммы задолженности.

Условия о договорной неустойке определены, в силу положений статьи 421 ГК РФ, по свободному усмотрению сторон. При подписании договора и принятии на себя взаимных обязательств у сторон не возникало споров по поводу размера неустойки за нарушение условий договора. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Заключая договор субаренды, ответчик согласился с условиями пункта 4.8 Договора, предусматривающего ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств.

Определив соответствующий размер договорной неустойки за несоблюдение условий договора, ответчик тем самым принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения истцом мер договорной ответственности.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей по договору аренды судом установлен, требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Между тем, судом самостоятельно произведен перерасчет пени, исходя из суммы основного долга, признанной судом обоснованной (113 750 рублей). Согласно расчету суда взысканию подлежит пеня в размере 292 612 рублей 50 копеек.

Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду также не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению на сумму 409 362 рубля 50 копеек, из которых: 113 750 рублей – основной долг и 295 612 рублей 50 копеек – пеня.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу изложенного, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при подаче иска подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый двор Купеческий» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору субаренды №1606 от 19.03.2020 в размере 113 750 рублей, сумму пени за период просрочки платежа в размере 295 612 рублей 50 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 962 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Понкратенко М.В.