Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А41-3740/2020

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «Экодолье Шолохово-Специализированный застройщик» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области» о признании незаконными решений от 11.11.2019г. №№ 50/012/008/2019-16683, 50/012/008/2019-16684, 50/012/008/2019-16685, 50/012/008/2019-16686 и от 13.11.2019г. №№ 50/012/008/2019-16671, 50/012/008/2019-16673, 50/012/008/2019-16681 об отказе в погашении регистрационных записей об ограничении прав и обременении объектов недвижимости:

- №50:12:0050303:1032-50/012/2017-4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050303:1032;

- №50:12:0050303:1033-50/012/2017-4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050303:1033;

- №50:12:0050303:1034-50/012/2017-4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050303:1034;

- №50:12:0050303:1035-50/012/2017-4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050303:1035;

- №50:12:0050303:1036-50/012/2017-4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050303:1036;

- №50:12:0050303:1036-50/012/2017-10 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050303:1036;

- №50:12:0050303:1037-50/012/2017-4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050303:1037, обязании произвести регистрационные действия.

В судебном заседании заявитель настаивал на удовлетворении своих исковых требований.

Заинтересованное лицо возражений не представило.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2019г. и 18.09.2019г. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0050303:1032, 50:12:0050303:1033, 50:12:0050303:1034, 50:12:0050303:1035, 50:12:0050303:1036, 50:12:0050303:1037, зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу участников долевого строительства по договорам №ДДУ-С02-ПК1-663-02 участия в долевом строительстве от 10.07.2015г., №ДДУ-С02-ПК1-663-02 участия в долевом строительстве от 10.07.2015г., №ДДУ-С02-ПК1-663-02 участия в долевом строительстве от 10.07.2015г., №ДДУ-С02-ПК1-663-02 участия в долевом строительстве от 10.07.2015г., №ДДУ-С02-ПК1-663-02 участия в долевом строительстве от 10.07.2015г., №ДДУ-С02-ПК1-663-01 участия в долевом строительстве от 10.09.2015г., №ДЦУ-С02-ПК1-663-02 участия в долевом строительстве от 10.07.2015г.

В соответствии с пунктом 8.1. ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

В связи с вводом дома в эксплуатацию - Разрешение на ввод в эксплуатацию от 13.06.2017г.№ RU50-24-8335-2017 и исполнением обязательств по вышеуказанным договорам долевого участия передачей участникам долевого строительства объектов долевого строительства по актам приема-передачи ООО «Экодолье Шолохово-Специализированный застройщик» обратилось с заявлениями от 30.10.2019г. о погашении записей об ипотеке.

Решениями от 11.11.2019г. №№ 50/012/008/2019-16683, 50/012/008/2019-16684, 50/012/008/2019-16685, 50/012/008/2019-16686 и от 13.11.2019г. №№ 50/012/008/2019-16671, 50/012/008/2019-16673, 50/012/008/2019-16681 Управление Росреестра по Московской области отказало в государственной регистрации прекращения обременения.

Указанное решение регистрирующего органа заявитель считает незаконным и не соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем обратился в суд с настоящим заявлением в порядке главы 24 АПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, в круг обстоятельств подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) государственных органов входит проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативно-правовому акту и проверка факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ненормативный правовой акт может быть признан недействительным, а решения и действия незаконными при одновременном их несоответствии закону и нарушении прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный ст. 17 указанного Закона, включает в себя, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В ч. 1 ст. 20 указанного закона предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения обременения земельных участков, представив все необходимые документы, в связи с чем основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали.

Статьей 198 АПК РФ установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (ч. 2 ст. 201 АПК РФ).

При таких условиях, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит незаконным и нарушающим права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности оспариваемое решение Управления Росреестра по Московской области, в связи с чем требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению с возложением расходов по госпошлине на заинтересованное лицо.

Руководствуясь ст.ст.197-201,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным решений Управления Росреестра по Московской области от 11.11.2019г. №№ 50/012/008/2019-16683, 50/012/008/2019-16684, 50/012/008/2019-16685, 50/012/008/2019-16686 и от 13.11.2019г. №№ 50/012/008/2019-16671, 50/012/008/2019-16673, 50/012/008/2019-16681 об отказе в государственной регистрации.

Обязать Управление Росреестра по Московской области в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу погасить регистрационные записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости:

- № 50:12:0050303:1032-50/012/2017-4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050303:1032;

- № 50:12:0050303:1033-50/012/2017-4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050303:1033;

- № 50:12:0050303:1034-50/012/2017-4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050303:1034;

- № 50:12:0050303:1035-50/012/2017-4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050303:1035;

- № 50:12:0050303:1036-50/012/2017-4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050303:1036;

- № 50:12:0050303:1036-50/012/2017-10 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050303:1036;

- № 50:12:0050303:1037-50/012/2017-4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050303:1037.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО «Экодолье Шолохово-Специализированный застройщик» 21.000руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.