Решение от 29 июля 2025 г. по делу № А28-4240/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-4240/2025
г. Киров
30 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 30 июля 2025 года 


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Киселевой В.А.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания Кряжевских Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, дело по иску

департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, <...>)

к товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Нота» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610008, Кировская область, г. Киров, Нововятский район, ул. Орджоникидзе, д. 2а)

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610002, <...>), филиал ППК «Роскадастр» по Кировской области (610020, <...>), публичное акционерное общество «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 143421, Московская область, г.о. Красногорск, тер. Автодорога Балтия, км 26-й, д. 5, стр. 3, оф. 506)

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Нота» (далее – ответчик, Товарищество) о признании за муниципальным образованием «Город Киров» права муниципальной собственности на сооружение коммунального хозяйства – участок теплотрассы по ул. Орджоникидзе, 2а, от наружной стены котельной 8.2 по ул. Орджоникидзе, 1 до УТ-2А, протяженностью 42 м, год постройки 2005 (точка подключения – от УТ-7 до ТК-7, расположенного северо-восточнее дома № 2а по ул. Орджоникидзе).

Определением суда от 20.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – третье лицо, Управление Росреестра), публично-правовая компания «Роскадастр» (далее – третье лицо, ППК «Роскадастр»), публичное акционерное общество «Т Плюс» «Т Плюс» (далее – третье лицо, ПАО «Т Плюс»).

Исковые требования со ссылкой на статьи 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, приняли решение о передаче участка теплотрассы в муниципальную собственность; по акту приема-передачи сети теплоснабжения приняты в муниципальную собственность, зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с утратой подлинника договора дарения и отсутствия регистрации за предыдущим собственником.

Учитывая надлежащее извещение истца, ответчика, третьих лиц о времени и месте судебного заседания, отсутствие поступивших от них возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствии, суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в основной инстанции.

Истец, ответчик, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

ПАО «Т Плюс» направило отзыв на иск, в котором подтвердило, что спорное имущество передано ему муниципальным образованием «Город Киров» по концессионному соглашению от 02.07.2019, указанное имущество используется в деятельности ПАО «Т Плюс»; третье лицо не претендует на указанное истцом имущество, против удовлетворения требований не возражает; просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Управление Росреестра в отзыве на иск пояснило, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении участка теплотрассы по адресу: <...>, протяженностью 42 м, год постройки 2005, сведения отсутствуют. Истец указывает, что участок теплотрассы передан безвозмездно по договору дарения от 2007 ТСЖ «Нота» в муниципальную собственность. В случае удовлетворения требований решение суда должно содержать указание на то, что оно является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Управление Росреестра просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

ППК «Роскадастр» отзыв на иск не представила.

В соответствии со статьями 136, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела в объеме, суд установил следующее.

Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Киров (Нововятский район), ул. Орджоникидзе, 2а.

На основании договора дарения 2007 года Товарищество передало безвозмездно в муниципальную собственность города Кирова участок теплотрассы от наружной стены котельной 8.2 по ул. Орджоникидзе, 1 до УТ-2а.

Постановлением администрации города Кирова от 14.0.2007 № 2583-п наружные тепловые сети Товарищества, расположенные по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Орджоникидзе, 2а, на основании договора дарения, заключенного с Товариществом, приняты безвозмездно в муниципальную собственность.

Истец указал, что договор дарения был утерян, его государственная регистрация не производилась; документы, подтверждающие право собственности товарищества на спорные тепловые сети, также отсутствуют.

Указанный объект включен в реестр имущества муниципального образования «Город Киров», что подтверждается представленными в материалы дела выписками из реестра от 15.04.2020 № 6-1535, от 09.02.2023 № 6-604.

02.07.2019 между муниципальным образованием «Город Киров» (концедент) и АО «КТК» (правопредшественник ПАО «Т Плюс», концессионер) заключено концессионное соглашение в отношении объектов системы коммунальной инфраструктуры теплоснабжения города Кирова, в том числе, в отношении спорных тепловых сетей.

Таким образом, имущество передано ПАО «Т Плюс» по концессионному соглашению.

Уведомлением от 17.12.2020 № КУВД-001/2020-28341148/1 Управление Росреестра приостановило государственный кадастровый учет и государственную  регистрацию прав муниципального образования «Город Киров» в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Поскольку иного способа как в судебном порядке признать право муниципальной собственности на тепловые сети не имеется, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из пункта 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, тепловые сети с 2007 года значились в составе имущества муниципального образования «Город Киров», которое осуществляло в отношении этого имущества правомочия собственника.

Сведения о правопритязаниях иных лиц в отношении имущества отсутствуют.

Отсутствие государственной регистрации прав на сооружение коммунального значения, используемое для теплоснабжения населения, создает угрозу нарушения публичных интересов. Внесудебные способы для урегулирования возникшей ситуации у истца отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права муниципальной собственности на спорные тепловые сети подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Расходы по уплате государственной пошлины судом не распределяются, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, кроме того, его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика, а возможностью установления права собственности на имущество исключительно в судебном порядке, поэтому на ответчика судебные расходы также не подлежат отнесению.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180, 181, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за муниципальным образованием «Город Киров» право муниципальной собственности на сооружение коммунального хозяйства – участок теплотрассы по ул. Орджоникидзе, 2а, от наружной стены котельной 8.2 по ул. Орджоникидзе, 1 до УТ-2А, протяженностью 42 м, год постройки 2005 (точка подключения – от УТ-7 до ТК-7, расположенного северо-восточнее дома № 2а по ул. Орджоникидзе).

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.


Судья                                                                                                 В.А. Киселева