Решение от 27 июля 2020 г. по делу № А41-103422/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-103422/19
27 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 02 июля 2020

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Г.И.Богатыревой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Мовсисяном М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Комитета лесного хозяйства по Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2012, ИНН: <***>, адрес для корреспонденции: 143041, <...> – в Звенигородский филиал ГКУ МО «Мособллес»)

к Федеральному государственному унитарному предприятию "Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс" Управления делами Президента Российской Федерации (143005, Московская область, район Одинцовский, поселок дачного хозяйства "Жуковка", территория Жуковка-2, 46, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.04.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка № 50-0308-04-05-0515 от 05.08.2008 г. задолженности по арендной плате за октябрь 2019г. в размере 121 897 руб. 91 коп. и пени.

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию "Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс" Управления делами Президента Российской Федерации (далее – ответчик, ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК») о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка № 50-0308-04-05-0515 от 05.08.2008 г. задолженности по арендной плате за октябрь 2019г. в размере 121 897 руб. 91 коп. и пени.

05 декабря 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с п. 4.ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешёл к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды лесного участка, а именно, не вносит плату за арендуемый лесной участок в полном размере и в установленные сроки, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Дело слушалось в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, между Комитетом лесного хозяйства Московской области (Арендодатель) и ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК» (Арендатор) 05.08.2008 года был заключен договор аренды лесного участка № 50-0308-04-05-0515, площадью 7,0 га, расположенного в квартале 5, выделах 1,3,4,5,6,7 Подушкинского участкового лесничества «Экспериментальный Москворецкий» лесопарк Одинцовского района Московской области, вид разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности сроком до 13.02.2053 года (далее – Договор).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.12.2008 года.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 и приложением № 4 к Договору аренды лесного участка, Арендатор обязан оплачивать арендную плату за текущий месяц.

Размер арендной платы подлежит изменения пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых соответствии с ст. 73 Лесного кодекса РФ.

Сумма арендной платы за октябрь 2019 года составляет 121 897 руб. 91 коп.

В соответствии с п. 8,14 договора ответчик вносит арендную плату согласно приложению № 4. За несвоевременное внесение арендной платы ответчик уплачивает неустойку 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за октябрь 2019г. в размере 121 897 руб. 91 коп., на которую в соответствии с п. 14 договора истцом начислены пени за период с 18.09.2019г. по 17.10.2019г. в размере 5 609 руб. 10 коп.

17.10.2019 г. направил ответчику уведомление № 254 о нарушении сроков внесения платы за использование лесов.

Так как в установленные договором аренды сроки арендатор не произвел уплату арендной платы, истец 25.10.2019 г. направил в его адрес претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени в течение 30 дней.

Факт направления претензии подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из содержания части 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ к договору аренды лесного участка, применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

При этом в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ устанавливается следующий порядок определения размера арендной платы:

- при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке;

- при использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка;

- для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013 года), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности по арендной плате за взыскиваемый период составляет 121 897 руб. 91 коп., а пени за период с 18.09.2019г. по 17.10.2019г. составляет 5 609 руб. 10 коп.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что при расчете задолженности истец не учел проведение взаимозачета платежей в размере 60 000 руб. 00 коп. и платежное поручение № 213 от 01.11.2019 г. на сумму 61 897 руб. 91 коп.

Согласно письму Комитета лесного хозяйства Московской области № исх-23675/29-15 от 10.10.2019 г. об исполнении заявления о взаимозачете от 27.09.2019 г. № 154, приложенному ответчиком к отзыву на исковое заявление, Комитетом проведена учетная операция зачета излишне уплаченной суммы штрафа по постановлению по делу об административном правонарушении № 06-128/2018 от 19.06.2018 г. в сумме 60 000 руб. 00 коп. в счет арендной платы по договору, однако, остаток задолженности по арендной плате даже с учетом взаимозачета согласно письму составляет 793 174 руб. 02 коп. по 7 срокам оплаты.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком арбитражному суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы основного долга подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 18.09.2019г. по 17.10.2019г. в размере 5 609 руб. 10 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК» обязательств по своевременному внесению арендной платы не исполнило, Комитет лесного хозяйства Московской области, в соответствии с п. 14 договора, начислил пени за период с 18.09.2019г. по 17.10.2019г. в размере 5 609 руб. 10 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

При таких обстоятельствах исковые требования Комитета лесного хозяйства по Московской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс" Управления делами Президента Российской Федерации в пользу Комитета лесного хозяйства по Московской области арендную плату за октябрь 2019г. в размере 121 897 руб. 91 коп.; пени за период с 18.09.2019г. по 17.10.2019г. в размере 5 609 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Г.И. Богатырёва