Решение от 3 мая 2018 г. по делу № А32-42714/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-42714/2017

г. Краснодар «03» мая 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2018 года.


Решение суда в полном объеме изготовлено 03 мая 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-39231/2017 по иску администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района (ИНН <***> ОГРН <***>) к жилищно-строительному кооперативу «Престиж» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,


при участии в судебном заседании представителя истца - ФИО1 (по доверенности от 25.01.2018),



УСТАНОВИЛ:

администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу № 23 «Кипарис» (переименован в жилищно-строительный кооператив «Престиж») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №5100008377 от 28.05.2014 в размере 423 781 рубль 91 копейка, а также пени в размере 65 509 рублей 63 копейки.

В судебном заседании представитель администрации просил исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебные заседания не явился.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования Туапсинский район и жилищно-строительным кооперативом № 23 «Кипарис» заключен договор аренды от 28.05.2014 года № 5100008377 земельного участка с кадастровым номером 23:51:0302004:183, площадью 2886 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для жилой малоэтажной застройки.

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:51:0302004:183.

Пунктом 2.3 данного договора, размер арендной платы в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации.

В соответствии с п.2.4 арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Истец указывает на то, что по состоянию на 27.04.2017 за ответчиком числится задолженность в размере 423 781 рубль 91 копейка.

В целях досудебного урегулирования спора истцом направлена претензия от 28.04.2017 в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В соответствии с расчетом истца, признанного верным арбитражным судом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 423 781 рубль 91 копейка.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика исполнения его обязанности.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения арендной платы за вышеназванный период, а срок внесения арендной платы за указанный период наступил, то суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что ответчик арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:51:0302004:183, не внес, истец просит взыскать с ответчика 65 509 рублей 63 копейки пени.

Как следует из положения пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за просрочку, несвоевременную уплату арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истец представил соответствующий расчет.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчиком не представлен.

Суд находит требование истца о взыскании пени в размере 65 509 рублей 63 копейки по указанному договору аренды земельного участка законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за использование земельного участка, также не опровергнуты доводы, изложенные в исковом заявлении.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с жилищно-строительного кооператива «Престиж» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №5100008377 от 28.05.2014 по состоянию на 27.04.2017 в размере 423 781 рубль 91 копейка, а также пеню по состоянию на 27.04.2017 в размере 65 509 рублей 63 копейки.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Престиж» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12 726 рублей государственной пошлины по иску.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков