Решение от 13 сентября 2017 г. по делу № А56-30524/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30524/2017
14 сентября 2017 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  12 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  14 сентября 2017 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Федеральное государственное унитарное предприятие «Российский научный центр «Прикладная химия» (193232, Санкт-Петербург, ул. Крыленко, д. 26, лит. А, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчики: 1) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурга и Ленинградской области (191186, Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 2/6, лит. А, ОГРН <***>, ИНН <***>), 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности и права хозяйственного ведения, обязании осуществить государственную регистрацию права


при участии

- от истца: представитель не явился, извещен,

- от ответчиков: 1) представитель ФИО2, по доверенности от 15.06.2017,

2) представитель не явился, извещен, 



установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Российский научный центр «Прикладная химия» (далее – истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – Управление), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Росреестр) о признании права собственности Российской Федерации и права хозяйственного ведения Предприятия на административный корпус 152, кадастровый номер 47:07:0505001:5377, площадью 8 936 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловское, ст. Капитолово, обязании Росреестра произвести государственную регистрацию права собственности Российской Федерации и права хозяйственного ведения Предприятия на административный корпус 152, кадастровый номер 47:07:0505001:5377, площадью 8 936 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловское, ст. Капитолово.

В судебное заседание истец и Росреестр, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, что в силу части 3 статьи 156170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела по существу в их отсутствие.

Представитель Управления поддержал позицию истца.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как указывает истец, в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 30.08.2006 № 1209-р в редакции распоряжения Правительства от 05.09.2007 № 1168-р, от 28.05.2008 № 771-р между Предприятием, обществом с ограниченной ответственностью «Петербург Сити» и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, представлявшим Российскую Федерацию, был заключен инвестиционный контракт от 26.10.2007 в целях реализации инвестиционного проекта с условным наименованием «Набережная Европы».

В рамках реализации первого этапа инвестиционного проекта осуществлялась реконструкция и техническое перевооружение объектов Предприятия в Ленинградской области, расположенных на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Кузьмоловский, в том числе административного корпуса 152, лит.А. Указанный участок предоставлен  Предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления администрации Кузьмоловской волости от 16.12.1994 № 77 (свидетельство № ЛО-3507-945-0070 от 24.03.1995).

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом № 1286-р от 31.12.2008 Предприятию разрешено выполнить реконструкцию и техническое перевооружение корпуса 152, лит.А, общей площадью 6558,6 кв.м по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, ст. Капитолово, г.п. Кузьмоловский.

Согласно выписке из реестра федерального имущества № 14568 от 12.08.2008 правообладателем административного корпуса 152, лит.А, является Предприятие.

Согласно техническому паспорту от 17.05.2008 на корпус 152 административный (лит. А) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Кузьмоловское г.п., ст. Капитолово, общая площадь корпуса составляет 6 558,6 кв.м.

По итогам разработки проектно-сметной документации на реконструкцию (положительное заключение ФГУ «Главгосэкспертиза России» 18.09.2009 № 136с-09/227-6021/03) выданы разрешения на строительство № «RU47504103»-«136» от 10.12.2009 сроком действия до 10.08.2011, № «RU47504103»-«11» от 11..02.2011 сроком до 11.02.2012 и №  «RU47504103»-«11/1» от 29.02.2012 сроком до 28.12.2012.

Согласно разрешению на строительство Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» разрешает реконструкцию, в том числе корпуса 152, общая проектная площадь 10 880 кв.м.

Актами приемки законченного строительством объекта (форма КС-11 и КС-14) от 14.06.2012 исполнителем сдан, а заказчиком - Предприятием принят административный корпус 152 общей проектной и фактической площадью 10 888 кв.м.

Заключением о соответствии Северо-Западного управления Ростехнадзора № 126-р от 29.06.2012 подтверждено, что объект капитального строительства - корпус № 152 площадью 10880 кв.м соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативно-правовых актов и проектной документации.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № «RU47504103»-«26» от 09.07.2012 Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» разрешает ввод в эксплуатацию корпуса 152 общей проектной 10 880 кв.м и фактической площадью 10 888 кв.м.

Между тем, как указывает истец, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о том, что административный корпус 152, кадастровый номер 47:07:0505001:5377, имеет площадь 8 936 кв.м (кадастровый паспорт от 17.03.2015 № 47/201/15-177037) на основании технического паспорта от 03.05.2011 на административный корпус 152, лит.А площадью 8 936 кв.м, выданного ФГУП Российский центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ».

В связи с наличием расхождений в площади объекта Росреестр отказал Предприятию в государственной регистрации права на корпус 152 (сообщение об отказе в государственной регистрации № 13/084/2014-33 от 20.10.2014). Основание - отсутствие сведений об административном корпусе 152 площадью 10 888 кв.м в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, как поясняет истец, сложилась ситуация, в которой в актах приемки законченного строительством объекта (форма КС-11 и КС-14) от 14.06.2012 и разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № «RU47504103»-«26» от 09.07.2012 ошибочно указана не фактическая, а проектная площадь, что не позволяет осуществить государственную регистрацию законченного реконструкцией административного корпуса 152.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

При этом в качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Таким образом, для удовлетворения исковых требований необходимо наличие спора о праве, нарушение прав истца или их оспаривание и доказательства права собственности истца на данный объект.

Из представленных истцом документов не следует, что кто-либо оспаривает его право.

Как видно из имеющихся в деле акта приемки законченного строительством объекта от 14.06.2012, заключения о соответствии объекта от 29.06.2012 № 126-р, разрешения от 09.07.2012 № «RU47504103»-«26» площадь спорного объекта по результатам реконструкции составила 10 888 кв.м.

Сведения об оспаривании указанных актов в связи с их недостоверностью в материалы дела не представлены.

При этом в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта от 03.05.2011 внесены сведения о том, что объект имеет площадь 8 936 кв.м.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что право истца никем не оспаривается, следует признать, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку истец не лишен возможности во внесудебном порядке надлежащим образом оформить необходимые документы в отношении спорного объекта.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                            Галенкина К.В.