Решение от 15 января 2024 г. по делу № А32-23506/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А32-23506/2023
г. Краснодар
15 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2023г.

Полный текст решения изготовлен 15.01.2024г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, г. Тихорецк


к ООО «Гарант», г. Тихорецк

третье лицо: конкурсный управляющий ООО «Гарант» ФИО2, г. Волгоград


о взыскании рублей


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представитель, по доверенности;

от иных лиц: не явились, извещены.



УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район (далее – истец, управление) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которого просит взыскать с ООО «Гарант» (далее – общество) в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.02.2015 № 3200004099 по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 в размере 90 613, 61 рублей и пени за период с 11.07.2021 по 30.06.2023 в размере 7340, 00 рублей.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 27.02.2015 № 3200004099.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании объявлен перерыв до 20.12.2023 до 17-15 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил, что на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 27.02.2015 № 236 между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 27.02.2015 № 3200004099 земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства автомойки на четыре автомобиля, автомагазина и закусочной площадью 953 кв. м, с кадастровым номером 23:32:0301011:86 с местоположением относительно ориентира: Краснодарский край, Тихорецкий район, Фастовецкий сельский округ, секция 86, контур 108 на 3 года.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Размер арендной платы определен в приложении № 1 к договору.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору на сумму,, подлежащую уплате, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Как указывает управление в исковом заявлении, ООО «Гарант» обязательства по внесению арендной платы исполняло ненадлежащим образом. За период с 01.07.2021 по 30.06.2023 задолженность арендатора по арендной плате составила 90613, 61 рублей.

В связи с наличием на стороне арендатора задолженности истец направил в адрес общества претензию от 26.01.2023 № 552 с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Согласно отчету об отслеживании отправления, сформированному 27.04.2023, претензия, направленная обществу по его юридическому адресу, ответчику не вручена с указанием «ожидает адресата в месте вручения».

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подоговору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение ипользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ контррасчет исковых требований в суд не направил, доказательства погашения задолженности по арендной плате в отыскиваемой сумме не представил, в связи с чем требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 90 613, 61 рублей за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период 11.07.2021 по 30.06.2023 в размере 7340, 00 рублей.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств можетобеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством,независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаетсяопределенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязануплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполненияобязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору на сумму,, подлежащую уплате, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Неисполнение ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка в части своевременного внесения арендной платы за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 подтверждено материалами дела.

Судом представленный истцом расчет неустойки проверен и признан арифметически верным. Основания для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ у суда отсутствуют.

Ответчик возражений относительно размера начисленной неустойки не заявил, доказательств полного погашения задолженности по арендной плате не представил.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, постольку требование истца о взыскании с ответчика 7340 руб. неустойки является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ уплату госпошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 156, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ОГРН <***>, ИНН <***>), адрес: 352121, Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Паровозная, здание 2А, в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.02.2015 № 3200004099 за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 в размере 90 613, 61 рублей и пени за период с 11.07.2021 по 30.06.2023 в размере 7340, 00 рублей, а в доход федерального бюджета 3918, 14 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.




Судья О.С. Левченко