Решение от 26 ноября 2020 г. по делу № А45-20895/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45- 20895/2020
г. Новосибирск
26 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 ноября 2020 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербининой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску крестьянского хозяйства «Кудрино» в лице главы крестьянского хозяйства ФИО1 (с. Чемское, Тогучинский р-н, Новосибирская обл., 633444, ОГРН <***>)

к администрации Усть-Каменского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области (ул. Мира, д. 24, с. Усть-Каменка, Новосибирская обл., 633413, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

крестьянское хозяйство «Кудрино» (далее – КХ «Кудрино», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Усть-Каменского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости – здание столовой общей площадью 215,7 кв.м 1976 года постройки, расположенное по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, село Усть-Каменка.

Требования истца, обоснованные ссылкой на статьи 12, 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы необходимостью осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Ответчик письменным отзывом по делу признал требования истца обоснованными.

Стороны направили в адрес суда заявления о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителей.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец (покупатель) по договору купли-продажи имущества, заключенному 29.12.2007 с закрытым акционерным обществом «Сибирский родник» (продавцом) по итогам проведения торгов в форме открытого аукциона (протокол №3/1 от 28.12.2007), приобрел в собственность имущество, в том числе здание столовой, расположенное в с. Усть-Каменка Тогучинского района Новосибирской области, стоимостью 28 633 рубля 50 копеек. Общая цена сделки составляет 916 555 рублей 50 копеек (в том числе НДС 18%).

Задаток в сумме 87 291 рубля внесен истцом по квитанции к приходному кассовому ордеру №3 от 20.12.2007 в счет исполнения обязательства по соглашению о задатке №1 от 20.12.2007.

На основании счета-фактуры №3 от 29.12.2007 истец уплатил продавцу оставшуюся часть стоимости приобретенного имущества в сумме 829 264 рублей 50 копеек, что подтверждено платежным поручением №15 от 14.02.2008.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.12.2006 по делу №А45-13194/06-48/292 ЗАО «Сибирский родник» было признано несостоятельным (банкротом) и впоследствии ликвидировано.

Как следует из договора купли-продажи имущества от 29.12.2007, здание столовой было построено в 1976 году, однако решения о вводе данного здания в эксплуатацию нет.

Ввиду ликвидации продавца по сделке в настоящее время возможность государственной регистрации права собственности на здание столовой во внесудебном порядке у КХ «Кудрино» отсутствует. Истец лишен возможности легализации имущества в административном порядке.

Данное обстоятельство послужило основанием к обращению истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав согласно пункту 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ осуществляется на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке.

Частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном Федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 8) иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно пункту 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). По договору купли-продажи недвижимого имущества согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

С учетом изложенного, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. При этом названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Учитывая, что законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации права и перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то в данном случае могут быть применены по аналогии разъяснения, сформулированные в пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22.

В частности, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Право выбора способа защиты нарушенного права является прерогативой истца.

Судом не может быть отказано в удовлетворении иска по причине неправильно избранного способа защиты права.

Признание права в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено статьей 12 ГК РФ.

В рассматриваемой юридической ситуации требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество является допустимым.

Как следует из материалов дела, 09.02.2009 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по Новосибирской области была внесена запись в ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией на основании определения суда ЗАО «Сибирский родник».

Представленные КХ «Кудрино» в материалы дела договор купли-продажи имущества от 29.12.2007 (имеет силу акта приема-передачи) с приложениями к нему, квитанция к приходному кассовому ордеру №3 от 20.12.2007, платежное поручение №15 от 14.02.2008 свидетельствуют об исполнении сторонами договора купли-продажи имущества от 29.12.2007. Истец владеет и пользуется спорным имуществом. Доказательства наличия притязаний третьих лиц на это имущество в материалы дела не представлено.

Истцом представлен в материалы дела технический план здания от 20.07.2020.

Судом установлено, что представленные истцом документы отвечают требованиям действующего законодательства, совокупность этих документов позволяет достоверно идентифицировать спорный объект недвижимости, что свидетельствует о наличии условий для признания за истцом права собственности на объект недвижимости – здание столовой общей площадью 215,7 кв.м 1976 года постройки, расположенное по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, село Усть-Каменка.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности крестьянского хозяйства «Кудрино» на объект недвижимости – здание столовой общей площадью 215,7 кв.м 1976 года постройки, расположенное по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, село Усть-Каменка.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля