Решение от 19 апреля 2018 г. по делу № А03-902/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-902/2018
г. Барнаул
20 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 16 апреля 2018 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 20 апреля 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лекон», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 177 486 руб. 05 коп., из них 124 289 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 08.02.2008 № 478-з, 53 196 руб. 07 коп. пени за период с 25.11.2016 по 27.03.2018,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.07.2017 № 24/10573, удостоверение;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лекон» о взыскании 272 438 руб. 83 коп., из них 223 282 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 08.02.2008 № 478-з, 49 156 руб. 82 коп. пени за период с 25.11.2016 по 09.01.2018.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением арбитражного суда от 30.01.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В письменном мотивированном отзыве на исковое заявление ответчик просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Возражения ответчика мотивированы тем, что решением Алтайского краевого суда от 18.01.2018 по делу № 3а-157/18, вступившим в законную силу 23.02.2018, изменена, в сторону уменьшения, кадастровая стоимость земельного участка, арендуемого ответчиком по адресу: <...>, вследствие чего, по мнению ответчика, на основании положений Закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», размер арендной платы, за предшествующие периоды, в том числе за спорный период, подлежит перерасчету.

Определением суда от 26.03.2018 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, представил ходатайство о проведении судебного заседания без участия его представителя.

До начала судебного заседания представитель истца просит приобщить в материалы дела в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточненное исковое заявление, дополнительные документы в обоснование своей позиции, а именно расчет взыскиваемой суммы.

Согласно уточненным требованиям, истец просил взыскать с ответчика 177 486 руб. 05 коп., из них 124 289 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 08.02.2008 № 478-з, 53 196 руб. 07 коп. пени за период с 25.11.2016 по 27.03.2018.

Перерасчет исковых требований произведен истцом с учетом решения Алтайского краевого суда от 18.01.2018 об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22663:050704:28, площадью 651 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в размере рыночной стоимости равной 3 185 343 руб. по состоянию на 01.01.2015.

Суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство о признании уточненных исковых требований в полном объеме.

При отсутствии у сторон возражений, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец на уточненных исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.02.2008 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ООО «Лекон» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 478-3, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:050704:0018, местоположение: <...>, площадь участка 0,0488 га или 488 кв.м., участок предоставлен для строительства трехэтажного административного здания.

Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи (пункт 1.5 договора).

Договор заключается сроком до 29.08.2009 (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.4 договора порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении № 2 «Расчет арендной платы» к договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, не позднее 1-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 15.02.2008.

Дополнительными соглашениями от 08.04.2009, 08.06.2009, 04.06.2010, стороны внесли изменения в пункт 2.1 договора, установив срок действия договора до 08.08.2016.

Факт пользования спорным участком подтверждается наличием у ответчика зарегистрированного права собственности с 18.06.2014 на административное здание, площадью 2961,9 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <...>, и не оспаривается ответчиком.

Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлено предупреждения от 07.09.2017 № 13528 с требованием погасить задолженность (л.д. 30-32).

Задолженность ответчиком в добровольном порядке не оплачена.

Полагая, что ответчиком нарушены условия договора по своевременной оплате арендных платежей, Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось с настоящим иском в суд.

Постановлением № 297 от 26.08.2016 «Об органах исполнительной власти Алтайского края» Главное управление имущественных отношений Алтайского края переименовано в Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следуя материалам дела, земельный участок, переданный ответчику по договору аренды, относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 составляет 124 289 руб. 98 коп.

Указанная задолженность ответчиком не оспорена и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе свод начислений и платежей по обязательству, расчет истца, учитывая отсутствие доказательств погашения задолженности, суд приходит к выводу о доказанности факта задолженности и наличия оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 124 289 руб. 98 коп.

На основании изложенного, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика 124 289 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за спорный период.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени за период с 25.11.2016 по 27.03.2018 в размере 53 196 руб. 07 коп.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 3.5 договора).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени в размере 53 196 руб. 07 коп. за период с 25.11.2016 по 27.03.2018 правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 325 руб. суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лекон», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) 177 486 руб. 05 коп., из них 124 289 руб. 98 коп. основного долга и 53 196 руб. 07 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лекон», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 325 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно -Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья А.Н. Винникова