Решение от 25 января 2021 г. по делу № А74-11197/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-11197/2020
25 января 2021 года
г. Абакан


Резолютивная часть решения объявлена 18 января .2021 года.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Федулкиной, при ведении протокола до и после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Власта Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении устранить препятствия в праве пользования пристроенным блоком с нежилыми помещениями (офисами), расположенным по адресу: <...>, путем передачи земельного участка под зданием,

с участием в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В судебном заседании приняли участие:

представитель истца – ФИО3 по доверенности от 07.11.2018 №19АА5069, представитель ответчика - ФИО4 по доверенности от 11.01.2021.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее- истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Власта Инвест» (далее- ответчик, ООО «Власта Инвест») (с учетом заявления об уточнении требований от 28.12.2020) о понуждении устранить препятствия в праве пользования пристроенным блоком с нежилыми помещениями (офисами), расположенным по адресу: <...>, путем передачи земельного участка под зданием для возможности его регистрации в качестве пристроенного блока как самостоятельного объекта недвижимости.

Определением суда от 05.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Представитель истца поддержал заявленные требования, сославшись на то, что после завершения строительства каркасного блока по договору инвестирования ответчик не передал земельный участок под ним, что препятствует предпринимателю в регистрации права собственности предпринимателя на данный объект, как самостоятельный объект недвижимости. Фактически предприниматель является собственником трехэтажного каркасного здания, а юридически – собственником отдельных помещений на 1, 2. 3 и цокольном этаже.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснил, что земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, в том числе, и истцу пропорционально размеру общей площади принадлежащих ему помещений, соответственно, общество не может распорядиться земельным участком в одностороннем порядке. Кроме того, никаких препятствий общество истца не чинит, по мнению ответчика, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Третье лицо, извещённое о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, для участия в нём своего представителя не направило, направило отзыв на иск, в котором ходатайствовало о принятии решения на усмотрение суда.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (инвестор) и ответчиком (застройщик) заключен договор инвестирования строительства от 22.08.2013, в соответствии с которым предметом договора является участие сторон в строительстве нежилого помещения, с размещением предприятия питания, пристроенного к 9-этажному жилому дому № 107, расположенного по адресу: РФ, <...>, представляющего собой каркасное 5-ти этажное здание, в том числе подземный и технический этажи, этажностью – 3 этажа, общей площадью 1 279,4 кв.м. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования указанного объекта недвижимого имущества.

В договоре указано -разрешение на строительство объекта капитального строительства: Магазин промышленных товаров, пристроенный к жилым домам по ул. ФИО5 107/1 и 107/2 в г. Абакане от 02.08.2013 № RU 19301000-2013062. Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 30.05.2013, дата регистрации 03.06.2013 № 19-19-01/005/2013-213; договора купли-продажи земельных участков и жилого дома от 07.02.2013, дата регистрации 14.04.2011, № 19-19-01/019/2011-364; Соглашения о перераспределении земельных участков в связи с изъятием для муниципальных нужд от 25.06.2012, дата регистрации 20.08.2012, № 19-19-01/054/1012-093. Земельному участку присвоен кадастровый № 19:01:030107:525. Застройщик осуществляет строительство пристроенного блока с нежилыми помещениями (офисами) и после принятия его в эксплуатацию передает инвестору, объект, который финансируется инвестором в соответствии с настоящим договором (пункт 1. договора, в редакции дополнительного соглашения от 22.08.2016).

Впоследствии к договору заключены ряд дополнительных соглашений, в том числе от 25.02.2014, от 05.11.2014, от 24.02.2016, от 28.04.2016, от 22.08.2016.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 22.08.2016 стороны изложили предмет договора в следующей редакции: предметом договора является нежилое помещение с размещением предприятия питания, пристроенного к 9-ти этажному жилому дому № 107, расположенному по адресу Абакан, ФИО5 107, представляющее собой каркасное 5-ти этажное здание.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 19.01.2017 нежилое помещение, с размещением предприятия питания, пристроенного к 9-этажному жилому дому № 107, корпус 1 введён в эксплуатацию.

Сторонами 17.02.2017 подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик передал, а инвестор принял в собственность объект инвестирования, расположенный по адресу: <...>. Нежилое помещение с размещением предприятия питания, пристроенное к 9-этажному жилому дому № 107, общей площадью 1257,3 кв.м., а именно:

- помещение № 136Н (подвал), площадью 291,3 в.м., состоящее из 9 торговых залов, двух комнат персонала, технического помещения, загрузочной, помещения подготовки товаров продаже, трех кладовых упаковки, узла управления, тамбура, мест общественного пользования;

-помещения № 137Н (1 этаж), площадью 295,7 кв.м., состоящее из четырех помещений торгового зала , комнаты персонала, санузла персонала , тамбура, обеденного зала, горячего цеха, двух загрузочных, двух туалетов, предтуалетной с раковиной для мытья рук, туалета для инвалидов, комнаты инвалидов, мест общего пользования ;

- помещение № 138Н (2 этаж), площадью 310,9 кв.м., состоящее из торгового зала, помещения торгового зала, трёх туалетов, умывальной комнаты, уборочного инвентаря, мест общего пользования;

- помещение № 139 Н (3 этаж), площадью 311,5 кв.м., состоящее из торгового зала, двух туалетов, умывальной, комнаты персонала , мест общего пользования.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 07.04.2017 произведена государственная регистрация собственности на помещения с кадастровыми номерами: 19:01:030107:1236, 19:01:030107:1237, 19:01:030107:1238, 19:01:030107:1239.

Невозможность зарегистрировать право на здание как самостоятельный объект недвижимости явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив доводы искового заявления и возражения на него, а также представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При этом, исходя из особенностей настоящего спора, необходимо учитывать следующее. Согласно статье 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Как видно из представленных ответчиком свидетельств о государственной регистрации права, участники в долевом строительстве - граждане зарегистрировали право собственности на квартиры в многоквартирном доме № 107 по ул. ФИО5 в г. Абакане.

Таким образом, с момента государственной регистрации на жилые помещения у участников долевого строительства в силу закона возникло право общей долевой собственности.

В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ отражено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункту 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обусловлено, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Учитывая положения гражданского и жилищного законодательства, а также положения части 5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, согласно которым государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется, многоквартирный дом (здание в целом) не является объектом регистрируемых вещных прав (самостоятельным объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством); государственной регистрации подлежат права на помещения, расположенные в многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на недвижимое имущество, составляющее общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, предметом договора от 22.08.2013 является участие сторон в строительстве нежилого помещения, с размещением предприятия питания, пристроенного к 9-этажному жилому дому № 107.

Согласно пункту 139 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, если жилое или нежилое помещение, машино-место входит в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, сформированном (предоставленном) для строительства и (или) эксплуатации исключительно такого многоквартирного дома и принадлежащем застройщику на праве собственности, при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, также осуществляются следующие действия:

- запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка. Одновременно в отношении данного земельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика. При этом в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика при указании размера доли в праве вносятся либо слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства", либо слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещении, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест", далее указываются сведения о помещении, машино-месте (помещениях, машино-местах), принадлежащем (принадлежащих) застройщику.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 19:01:030107:525 принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащих им помещений.

Выпиской из ЕГРН от 17.01.2019 подтверждены зарегистрированные права в отношении помещений и машино-мест в многоквартирном жилом дому по ФИО5 107 в г.Абакане. Выпиской из ЕГРН от 29.09.2020 подтверждается право собственности ООО «Власта-Инвест» на земельный участок кадастровый№ 19:01:030107:636 по адресу Абакан, ФИО5 107, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома от 5 до 9 этажей. Выписка содержит сведения об ипотеке земельного участка в силу закону в пользу участников долевого строительства, которым не переданы объекты долевого строительства.

Следовательно, ООО «Власта-Инвест» не является собственником той части участка, пропорционально которой зарегистрированы права собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома.

Таким образом, требование истца об осязании разделить и передать предпринимателю земельный участок под пристроенными помещениями не может быть удовлетворено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец в нарушение указанной нормы не представил доказательств наличия препятствий со стороны ответчика в пользовании, принадлежащем истцу имуществом. Таким образом, избранный истцом способ защиты права не приведет к восстановлению его права в виде возможности регистрации пристроенного бокса как самостоятельного объекта недвижимости.

На основании изложенного, исковые требования истца о понуждении устранить препятствия в праве пользования удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина по делу составляет 6 000 руб., уплачена истцом при подаче иска на основании квитанции от 28.10.2020 №334323979. В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца, по результатам рассмотрения дела возмещению истцу не подлежит.

Руководствуясь статьями 169-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.