Решение от 10 декабря 2019 г. по делу № А19-9509/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-9509/2019

10.12.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.12.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10.12.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куркутовой Е.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664003, <...>)

к САДОВОДЧЕСКОМУ КООПЕРАТИВУ «НЕДРА-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 66400, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, РАЙОН ИРКУТСКИЙ, НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ 19 КМ ГОЛОУСТЕНСКОГО ТРАКТА),

о взыскании 65 927 руб. 19 коп., о расторжении договора.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: председатель ФИО1 выписка из ЕГРЮЛ, паспорт,

установил:

МИНИСТЕРСТВО ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к САДОВОДЧЕСКОМУ КООПЕРАТИВУ «НЕДРА-2» о взыскании задолженности в размере 63 586 руб. 89 коп., неустойки в размере 2 340 руб. 30 коп., о расторжении договора аренды лесного участка № 91-281/13 от 15.05.2013, заключенного между Агентством лесного хозяйства Иркутской области и Садоводческим кооперативом «Недра-2».

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка № 91-281/13 от 15.05.2013 за второй и третий квартал 2018 года и первый квартал 2019 года, наличии оснований для начисления неустойки за период с 16.07.2018 по 15.04.2019, и расторжения договора в соответствии с пунктом 8.2 договора.

Ответчик в отзыве на иск указал, что в период действия договора аренды СК «Недра-2» не имел возможность использовать лесной участок по назначению, в связи с чем внесение арендных платежей за период с третьего квартала 2018 года по настоящее время не осуществлялось.

Определением суда от 24.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 18.06.2019 суд перешел к рассмотрению дела в порядке общего искового производства, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.

До рассмотрения дела по существу и принятия решения, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, согласно которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 91-281/13 от 15.05.2013 в размере 111 371 руб. 87 коп. за третий и четвертый кварталы 2018 года и первый, второй, третий кварталы 2019 года, неустойку за период с 16.07.2018 по 15.07.2019 в размере 4 013 руб. 19 коп., и расторгнуть договор аренды лесного участка № 91-281/13 от 15.05.2013, заключенный между агентством лесного хозяйства Иркутской области и Садоводческим кооперативом «Недра-2». Уточнения судом приняты.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований, ссылаясь на неиспользование лесного участка по причине самовольного отведения земельного участка другим садоводством и перекопки дороги, расчистку которой производил ответчик.

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело по правилам статей 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителя истца по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, Арбитражный суд Иркутской области установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, между агентством лесного хозяйства Иркутской области (арендодатель) и СК «Недра-2» (арендатор) на основании распоряжения агентства лесного хозяйства Иркутской области «О предоставлении в пределах земель лесного фонда лесного участка в аренду» от 14.05.2013 №1099-агр заключен договор аренды лесного участка от 15.05.2013 № 91-281/13, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в возмездное временное пользование лесной участок, расположенный на землях лесного фонда, имеющий местоположение: Иркутская область, Иркутский район. Ангарское лесничество, Ушаковское участковое лесничество, Худяковская дача, кварталы №: 139 (вв.3ч,.6ч, 14ч, 19ч, 22ч), 155 (вв. 5ч, 13ч, 18ч, 27ч) (защитные леса), общей площадью 3,86 га в границах, указанных в: акте натурного технического обследования лесного участка от 23.04.2013, утвержденном агентством лесного хозяйства Иркутской области от 07.05.2013 (приложение № 1 к договору); плане лесного участка с номером учетной записи в государственном лесном реестре 171-2013-03 (приложение № 2 к договору); в целях использования для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов (строительство подъездной дороги к садоводческим кооперативам «Недра-2», «Атланты») и заготовки древесины для возможности реализации основной цели использования участка в соответствии со статьями 21, 43-45 Лесного кодекса Российской Федерации, с общим объемом древесины на корню 217,0 м3 в том числе ликвидной древесины 190,6 м3.

Пунктом 9.1 договора установлен срок аренды с момента его государственной регистрации и действует сроком на 49 лет.

Факт передачи указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи к договору лесного участка № 91-281/13 от 15.05.2013.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за номером государственной регистрации № 38-38-01/169/2013-258 от 03.09.2013.

В соответствии с пунктом 5.4.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки установленные договором.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что годовая арендная плата в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов (строительство подъездной дороги к садоводческим кооперативам «Недра-2», «Атланты») составляет 57 139 руб. 72 коп, в целях заготовки древесины размер арендной платы составляет 11 390 руб. 55 коп. (пункт 4.2 договора).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что внесение арендной платы в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, вносится арендатором ежеквартально равными частями согласно приложению 3.1 с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала. Арендная плата за использование лесов в целях заготовки древесины вносится арендатором единовременно в течение месяца с момента подписания акта приема-передачи участка согласно пункту 2.1 договора.

В соответствии с пунктом 4.6 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Арендодатель производит перерасчет арендной платы и уведомляет арендатора об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), в письменной форме не позднее трех месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы. Обязательство по внесению Арендатором измененной арендной платы возникает с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта, которым изменены ставки платы.

Постановлением Правительства Иркутской области от 31.03.2016 № 178-пп с 15.06.2016 агентство лесного хозяйства Иркутской области переименовано в министерство лесного комплекса Иркутской области.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца с требованием о взыскании задолженности в размере 111 371 руб. 87 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 4 013 руб. 19 коп.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Заключенный между сторонами договор является договором аренды лесного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации без проведения аукциона договор аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, предусмотренных статьями 36, 43 - 45 настоящего Кодекса.

Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из расчета истца, размер арендной платы в 2018 году составлял 79 388 руб. 81 коп. в год, из расчета: 50 556 руб. 12 коп. (годовая арендная плата по минимальным ставкам установленная в договоре аренды лесного участка № 91-281/13 от 15.05.2013) * 1,57 (коэффициент установленный постановлением Правительства РФ от 11.11.2017 № 1363); в 2019 году арендная плата составила 95 569 руб. 97 коп. в год, из расчета: 50 556 руб. 12 коп. (годовая арендная плата по минимальным ставкам установленная в договоре аренды лесного участка № 91-281/13 от 15.05.2013) * 1,89 (коэффициент установленный постановлением Правительства РФ от 11.11.2017 № 1363).

Таким образом, согласно данному расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды лесного участка № 91-281/13 от 15.05.2013 за период третий и четвертый кварталы 2018 года составляет 39 694 руб. 40 коп. (79 388 руб. 81 коп./4 * 2), за первый, второй и третий кварталы 2019 года составляет 71 677 руб. 47 коп. (95 569 руб. 97 коп./4 * 3), а всего 111 371 руб. 87 коп.

Расчет задолженности по арендной плате проверен арбитражным судом, является верным и ответчиком не оспорен.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды лесного участка № 91-281/13 от 15.05.2013.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму задолженности по арендной плате не оспорил, однако указал, что обращался к истцу 22.10.2018 о расторжении договора аренды лесного участка № 91-281/13 от 15.05.2013, данное уведомление получено истцом 23.10.2018, в связи с чем, полагает, что начисление арендной платы необоснованно.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7.3 договора аренды лесного участка № 91-281/13 от 15.05.2013 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Однако доказательств обращения СК «Недра-2» в суд с требованием о расторжении договора аренды лесного участка № 91-281/13 от 15.05.2013, как и доказательств возвращения арендодателю лесного участка по акту приема-передачи в материалы дела не представлено. Представитель ответчика в судебном заседании (аудиозапись судебного заседания от 04.12.2019) подтвердил факт того, что не обращался в судебном порядке о расторжении договора и не возвратил арендодателю лесной участок по акту приема-передачи.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также вышеуказанные обстоятельства, арбитражный суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № 91-281/13 от 15.05.2013 в сумме 111 371 руб. 87 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом не может быть принят во внимание и довод ответчика о невозможности использования лесного участка в период действия договора аренды лесного участка № 91-281/13 от 15.05.2013.

Исходя из положений гражданского законодательства, по договор у аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Так, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом.

Если договор аренды не может быть изменен или стороны не приходят к соглашению о его изменении, то арендатор не лишен права на основании пункта 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться с требованием о досрочном расторжении договора, ссылаясь на невозможность использовать земельный участок по назначению и в целях, согласованных сторонами при заключении этого договора (определение Верховного Суда Российской Федерации от 3 марта 2016 года No 305-ЭС15-15053).

Как следует из письма ответчика от 22.10.2018, последний просил расторгнуть договор по причине отсутствия необходимости, сведений о невозможности использовать лесной участок арендодателю не сообщал, в связи с чем, доводы ответчика суд находит несостоятельными, а соответственно не освобождающими Садоводческий кооператив от необходимости встречного исполнения, предусмотренного пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть от внесения платежей за пользованием арендованным имуществом.

Требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 6.2 договора аренды лесного участка № 91-281/13 от 15.05.2013 установлено, что в случае неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 5.4.3 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы неисполненного обязательства до момента полного его исполнения.

В соответствии с требованиями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка может быть законной или договорной.

Предметом иска является взыскание договорной неустойки, при этом предусмотренное пунктом 6.2 договора аренды условие не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика пени в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерными.

Как следует из представленного истцом расчета, за просрочку внесения арендной платы по договору аренды лесного участка № 91-281/13 от 15.05.2013 начислены пени за период с 16.07.2018 по 15.07.2019 в сумме 4 013 руб. 19 коп., нарастающим итогом исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. Представленный истцом расчет пени судом проверен, является верным, соответствует условиям договора, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчёт не представлен.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 111 371 руб. 87 коп. и пени за просрочку арендных платежей в размере 4 013 руб. 19 коп.

В обоснование требования о расторжении договора аренды лесного участка № 91-281/13 от 15.05.2013 истец ссылается на невнесение ответчиком арендных платежей за период с третьего квартала 2018 года по третий квартал 2019 года.

В соответствии с пунктом 7.3 договора аренды лесного участка № 91-281/13 от 15.05.2013 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 8 договора.

Подпунктом 2 пункта 8.2 договора стороны предусмотрели, что арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более трех месяцев в течение календарного года.

В силу пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды лесного участка № 91-281/13 от 15.05.2013 за период с третьего квартала 2018 года по третий квартал 2019 года, то есть за период более, чем 3 месяца, подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается.

На основании изложенного суд приходит к выводу о существенном нарушении договора СК «Недра-2» условий договора аренды лесного участка № 91-281/13 от 15.05.2013.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В качестве одного из оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает невнесении более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендного платежа.

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно рекомендациям, изложенным ВАС РФ в п. 30 информационного письма от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В направленной в адрес СК «Недра-2» претензии от 28.02.2019 №02-91-2011/19 министерство, ссылаясь на ненадлежащее исполнение СК «Недра-2» обязательств по оплате арендных платежей, в срок до 04.04.2019 предложило расторгнуть договор посредством подписания соглашения о расторжении договора аренды, которое прилагается к претензии. Указанная претензия направлена в адрес ответчика ценным письмом, что подтверждается почтовым списком от 04.03.2019 и описью вложения.

Учитывая установленный материалами дела факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате за период более чем 3 месяца, суд находит требования истца о расторжении договора аренды лесного участка № 91-281/13 от 15.05.2013 обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным статьями 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Государственная пошлина по иску в отношении требований имущественного характера о взыскании арендной платы и пени в общей сумме 115 385 руб. 06 коп. составляет 4 461 руб. 55 коп., в отношении требований неимущественного характера о расторжении договора аренды составляет 6 000 руб. Таким образом, государственная пошлина по иску составляет 10 461 руб. 55 коп. и в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 91-281\13, заключенный 15.05.2013 между Агентством лесного хозяйства и Садоводческим кооперативом "Недра-2".

Взыскать с Садоводческого кооператива "Недра-2"в пользу Министерства лесного комплекса Иркутской области 111 371 руб. 87 коп. задолженности и 4 013 руб. 19 коп. пени за просрочку платежей, а всего 115 385 руб. 06 коп. с зачислением в соответствующий бюджет.

Взыскать с Садоводческого кооператива "Недра-2" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4 461 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяИ.ФИО2