Решение от 2 марта 2025 г. по делу № А46-17115/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***> / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17115/2024
03 марта 2025 года
город Омск


Решение в виде резолютивной части принято 18 февраля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савельевым М.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление бюджетного учреждения города Омска «Центр содержания и хранения имущества» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Омскому областному отделению международного общественного фонда «Российский фонд мира»  (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

 в судебное заседание:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен бюджетным учреждением города Омска «Центр содержания и хранения имущества» к Омскому областному отделению международного общественного фонда «Российский фонд мира» о взыскании 179 543, 36 руб. задолженности по договорам аренды.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, поэтому суд на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, свою позицию по делу не обозначил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 15.06.2023 №994, бюджетному учреждению города Омска «Центр содержания и хранения имущества» (далее БУ г. Омска «ЦСХИ», учреждение) в оперативное управление передано нежилое помещение 202П, общей площадью 66,3 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <...> (далее - нежилое помещение).

18.10.2023  представителем БУ г. Омска «ЦСХИ» в ходе осмотра имущества выявлено фактическое пользование нежилым помещением некоммерческой организацией - Омским областным отделением Общероссийского Общественного Фонда «Российский Фонд Мира».

05.04.2024  Омским ООМОФ «Российский Фонд Мира» нежилое помещение освобождено и передано представителю учреждения по акту приема-передачи.

На основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки и рыночной стоимости права пользования объектом оценки от 02.02.2024 № К2024.001976/1 величина арендной платы в месяц за нежилое помещение составила 31 957,00 руб. с учетом НДС.

Как полагает истец, за период пользования нежилым помещением Омское ООМОФ «Российский Фонд Мира» сберегло за счет неоплаты аренды денежные средства в размере 179 543,36 руб.

Письмом № 262 от 26.04.2024 года, ответчик был проинформирован о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для полного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

В рассматриваемом случае неосновательным обогащением является сбереженная ответчиком арендная плата, которая подлежала бы оплате за фактическое использование нежилых помещений.

  По общему правилу лицо, пользовавшееся имуществом без внесения платы, то есть являющееся недобросовестным, не может быть поставлено в лучшее положение, чем добросовестное лицо, заключившее договор аренды и вносящее плату на основании закона и договора, размер его обязательств не может быть менее размера обязательств добросовестного арендатора (определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2013 № 7719/13, от 11.07.2013 № ВАС-9236/13, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.01.2002 № 7486/01).

В рассматриваемом случае в доказательство использования нежилых помещений истец прикладывает акт приема-передачи от 05.04.2024, согласно которому стороны произвели передачу недвижимого имущества (т.е. до 05.04.2024 имущество было в пользовании  Омского областного отделения международного общественного фонда «Российский фонд мира»).

Таким образом, пользование ответчиком нежилым помещением в спорный период подтверждается материалами дела, в связи с чем у него возникло неисполненное обязательство, вытекающее из неосновательного обогащения.

На основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки и рыночной стоимости права пользования объектом оценки от 02.02.2024 № К2024.001976/1 величина арендной платы в месяц за нежилое помещение составила 31 957,00 руб. с учетом НДС.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 18.10.2023 по 05.04.2024 составляет 179 543, 36 руб.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным.

В связи с чем, требование о взыскании 179 543, 36 руб. задолженности за фактическое пользование нежилым помещением 202П, расположенным по адресу: <...>, за период с 18.10.2023 по 05.04.2024, подлежит удовлетворению.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Омского областного отделения международного общественного фонда «Российский фонд мира»  (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу бюджетного учреждения города Омска «Центр содержания и хранения имущества» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 179 543, 36 руб. задолженности за фактическое пользование нежилым помещением 202П, расположенным по адресу: <...>, за период с 18.10.2023 по 05.04.2024; 6 386 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                         Л.Д.Ухова