Решение от 5 апреля 2021 г. по делу № А05-11929/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11929/2020
г. Архангельск
05 апреля 2021 года



Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сити Лэнд" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163035, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Лесозаводская, дом 25, пом.15; 163000, <...>, а/я 242)

к обществу с ограниченной ответственностью "Тепло-энергетическое предприятие Архангельских котельных" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163013, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Ломоносова, дом 81, офис 610)

о взыскании 800 000 руб.,

при участии представителей:

от истца - ФИО2 (доверенность от 27.07.2020),

от ответчика – не явился, извещен

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью "Сити Лэнд" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тепло-энергетическое предприятие Архангельских котельных" (далее – ответчик) о взыскании взыскать 400 000 руб. долга по арендной плате за период с декабря 2020 года по январь 2021 года по договору аренды имущества № 2 от 11.09.2019, 370 400 руб. пени, начисленных за период с 01.07.2020 по 04.02.2021.

До начала судебного заседания от истца через систему «Мой Арбитр» 05.02.2021 поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований, согласно которому просит взыскать 400 000 руб. долга по арендной плате за период с января по февраль 2021 года по договору аренды имущества № 2 от 11.09.2019, 400 000 руб. пени, начисленных за период с 01.07.2020 по 22.03.2021.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал с учетом уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Как следует из материалов дела, 11.09.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды имущества № 2, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает следующее имущество:

- Земельный участок с кадастровым номером 29:22:080902:740 общей площадью 7000 кв.м., расположенный по адресу: <...> который принадлежит Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.07.2015г. серии 29 АК №971687.

- Мазутное хозяйство общей площадью 532,3 кв.м., адрес (местоположение): Архангельская область, г. Архангельск, округ Исакогорский, ул. Лесозаводская, дом 25, кадастровый (или условный) номер: 29:22:080902:356, которое принадлежит Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.01.2014г. серии 29-АК№ 987636.

- Мазутонасосная общей площадью 66,3 кв.м., адрес (местоположение): Архангельская область, г. Архангельск, округ Исакогорский, ул. Лесозаводская, дом 25, кадастровый (или условный) номер: 29:22:080902:354, которое принадлежит Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.01.2014г. серии 29-АЛ№ 9035453.

- Тепловая трасса от здания котельной (кадастровый (или условный) номер: 29:22:080902:365) до границы земельного участка Арендодателя, идущая к потребителям тепловой энергии и горячей воды, адрес (местоположение): Архангельская область, г. Архангельск, округ Исакогорский, ул. Лесозаводская, дом 25, кадастровый (или условный) номер: 29:22:080902:340, которая принадлежит Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.12.2013г. серии 29-АК № 987756.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи имущества от 11.09.2019.

Срок действия договора установлен с момента его заключения до 01.06.2021 (пункт 5.2. договора).

В пункте 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата за Объект, переданный в аренду по настоящему Договору, составляет 200 000 руб. в месяц (в том числе НДС) и подлежит оплате начиная с даты подписания акта приема-передачи Объекта.

Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, предусмотренную пунктом 3.1 настоящего Договора, на основании выставленного Арендодателем счёта в срок не позднее 30 (Тридцатое) числа (включительно) месяца, за который производится оплата, путём перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.2 договора).

За период с мая 2020 по февраль 2021 года истец начислил ответчику арендную плату на общую сумму 2 000 000 руб.

В связи с тем, что ответчик обязательство по оплате не исполнил, претензию истца от 06.08.2020 № 92 оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности.

В ходе судебного разбирательства ответчиком произведена оплата задолженности за период с мая по декабрь 2020 года в размере 1 600 000 руб., что послужило основанием для уточнения исковых требований.

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Абзацем 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статьи 3.1. договора размер арендной платы за спорный период составляет 400 000 руб.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования истца в части взыскания долга в размере 400 000 руб. за период с января по февраль 2021 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо суммы задолженности, истец просит взыскать неустойку в размере 400 000 руб. за период с 01.07.2020 по 22.03.2021.

Пунктом 1 статьи 329 ГУ РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

На основании пункта 4.1 договора, за несвоевременное внесение арендных платежей по настоящему Договору Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа В случае просрочки платежа свыше 30 дней размер неустойки составит 0,2% о суммы подлежащей к уплате арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Ответчик контрасчет неустойки не представил.

Проверив расчет истца, арбитражный суд с учетом положений статьи 193 ГК РФ, установил, что размер подлежащей взысканию неустойки за заявленный период составляет 399 600 руб., в остальной части требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Истцом при расчете неустойки не учтено, что 30 и 31 января 2021 года являются выходными днями, следовательно, арендная плата должна быть оплачена до 01.02.2021, пени начисляются с 02.02.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. Недостающая часть государственной пошлины в размере 6 000 руб., на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тепло-энергетическое предприятие Архангельских котельных" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сити Лэнд" (ОГРН <***>) 799 600 руб., в том числе: 400 000 руб. долга, 399 600 руб. пени, 12 991 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тепло-энергетическое предприятие Архангельских котельных" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


О.А. Суханова