Решение от 13 июня 2024 г. по делу № А41-32301/2024

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

«1_1_ » _ _ _и_ю_н_я_ _ _ _ _ 2 0 2 4_ г. Дело № __А_4_1_-_3_2_3_0_1_/2_4_ ________

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Бобковой С.Ю.

председательствующего ____________________________________________________________

судей (заседателей) _________ _____________________________________________________

протокол судебного заседания вел ___с_ек_р_е_т_а_р_ь_ _су_д_е_б_н_о_г_о_ _за_с_е_д_а_н_и_я_ _К_р_ы_л_о_в_а_ _А_._А_._ __________ рассмотрев в судебном заседании дело по ис ку (заявлению) ______________________________ ___О_О_О__ «_Г__р_ан_е_л_ь_Ж__К_Х__»_ _____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________ к _А_д_м__и_н_и_с_т_р_а_ц_и_и_ Л__е_н_и_н_с_к_о_го_ _г_о_р_о_д_с_к_о_г_о _о_к_р_у_г_а_ М__о_с_к_о_в_с_к_о_й_ о_б_л_а_с_т_и_, _У_М__В_Д__ Р_о_с_с_и_и_ _п_о_ _____

Ленинскому городскому округу

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

взыскании

о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________ ____о_т_ и_с_т_ц_а_:_ _ З_а_ц_е_п_и_н_а_ _Е_.В__. _________________________________________________________ ____о_т_ А__д_м_и_н_и_с_т_р_а_ц_и_и_ _Л_е_н_и_н_с_к_о_г_о_ г_о_р_о_д_с_к_о_г_о_ о_к_р_у_г_а_ _М_о_с_к_о_в_с_к_о_й_ _о_б_л_ас_т_и_:_ Д__о_б_р_ы_н_с_к_и_й_ _С_.С__. _ ____о_т_ _У_М__В_Д__ Р_о_с_с_и_и_ _п_о_ Л__е_н_и_н_с_к_о_м_у_ г_о_р_о_д_с_к_о_м_у_ _о_к_р_у_г_у_: _н_е_ я_в_и_л_с_я_, _и_з_в_е_щ_е_н_ _______________ установил:

ООО «ГранельЖКХ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Ленинского городского округа Московской области, УМВД России по Ленинскому городскому округу о взыскании солидарно с Администрации Ленинского городского округа Московской области, УМВД России по Ленинскому городскому округу 113.252руб.09коп. задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2022 г. по 31.12.2023г. по адресу Московская область, Лопатино, Сухановская

ул. д.11, пом. 2НП, взыскании с Администрации Ленинского городского округа Московской области 27.712руб.10коп. задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги (по обращению с ТКО) за период с 01.05.2020г. по 31.10.2021г по адресу: Московская область, Лопатино, Солнечный <...>, 11, 58, 71, 118, 195, 244, 307, 308.

Истец заявил ходатайство об уточнении требования, просит взыскать 113.252руб.09коп. задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2022 г. по 31.12.2023г. по адресу Московская область, Лопатино, Сухановская ул. д.11, пом. 2НП, 27.712руб.10коп. задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги (по обращению с ТКО) за период с 01.05.2020г. по 31.10.2021г по адресу: Московская область, Лопатино, Солнечный <...>, 11, 71, 118, 244, 307, 308 с Администрации Ленинского городского округа Московской области.

От требований к УМВД России по Ленинскому городскому округу истец отказался.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал по уточненным требованиям, полагает, что обязанность по оплате в отношении нежилого 2НП помещения нести пользователь имущества - УМВД России по Ленинскому городскому округу, заявил о пропуске срока исковой давности по части требований.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ГранельЖКХ» является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов по адресу: Московская область, Лопатино, ул.Сухановская, д.11, Солнечный бульвар, д.2.

Муниципальному образованию Ленинский городской округ Московской области на праве собственности принадлежит нежилое помещение в МКД по ул.Сухановская, д.11, а также квартиры кв. 3, 4, 11, 71, 118, 244, 307, 308 по ул.Солнечный бульвар, д.2.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец как управляющая компания добросовестно выполнял свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию - в соответствии с

заключенными между сторонами договорами, претензий по качеству от собственника не поступало.

В адрес собственника истцом были направлены письма и претензии об оплате услуг, однако оплата не была произведена.

По расчету истца задолженность ответчика в отношении квартир 3, 4, 11, 71, 118, 244, 307, 308 по ул.Солнечный бульвар, д.2 до даты их передачи по договорам служебного найма составляет:

- квартира 3 – 2.199руб.86коп. за период 01.05.2020-14 12.2020 - квартира 4 – 5.254руб.02коп. за период 01.05 2020-21.10.2021 - квартира 11 – 2.138руб.04коп. за период 01.05.2020 – 08.12.2020

- квартира 71 – 2.168руб.37коп. за период 01.05.2020- 26.01.2021

- квартира 118 – 4.902руб.47коп. за период 01.05.2020 – 16.09.2021 - квартира 244 – 3.096руб.18коп. за период 01.05.2020 – 14.03.2021 - квартира 307 – 2.611руб.02коп. за период 01.05.2020 – 26.01.2021 - квартира 308 – 5.353руб.14коп. – за период 01.05.2020-31.10.2021г.

В отношении нежилого помещения – 113.252руб.09коп. – за период 01.08.2020 – 31.12.2023.

Ответчиком доказательств оплаты не представлено.

Так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика о том, что расходы по статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении нежилого помещения должен нести пользователь имущества - УМВД России по Ленинскому городскому округу, является необоснованным.

Так, в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, содержатся следующие разъяснения.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Названный Кодекса и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616

названного Кодекса) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды (в настоящем деле – договора безвозмездного пользования), обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

С учетом нормы пункта 2 статьи 689 ГК РФ приведенные разъяснения применимы и к договорам безвозмездного пользования нежилыми помещениями.

В договорах о пользовании спорными помещениями может предусматриваться необходимость надлежащего исполнения взаимных обязательств между администрацией и указанными лицами, в то время как правоотношений между истцом (управляющей организацией) и лицами, которым помещения предоставлено в пользование, не имеется.

Так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства – в пределах срока исковой давности согласно контррасчету ответчика.

В удовлетворении требований, заявленных с пропуском срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком, следует отказать.

В части требований к УМВД России по Ленинскому городскому округу производство по делу следует прекратить.

Расходы по госпошлине от удовлетворенной суммы требований подлежат возмещению с ответчика, в остальной части возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.309,310 ГК РФ, ст.ст.110, 167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации Ленинского городского округа Московской области в пользу ООО «ГранельЖКХ» 122.243руб.47коп. задолженности, 4.667руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В части требований к УМВД России по Ленинскому городскому округу производство по

делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение

месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.