Решение от 24 ноября 2022 г. по делу № А25-3486/2022

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А25-3486/2022
г. Черкесск
24 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2022 года


Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Боташева А.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Централизованной религиозной организации «Духовное управление мусульман Карачаево-Черкеской Республики» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на самовольную постройку,

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Кызыл-Октябрьского сельского поселения

У С Т А Н О В И Л:

Централизованная религиозная организация «Духовное управление мусульман «Карачаево-Черкесское Республики» (далее – истец, религиозная организация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (далее – администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество:

-нежилое здание – мечеть, литер А, общей площадью 426,9 кв.м., Сарай, литер Г общей площадью 17 кв.м., Навес, литер Г1 общей площадью 128 кв.м., Навес, литер Г2 общей площадью 85 кв.м., Нежилое здание, литер Г3 общей площадью 125 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, а. Кызыл-Октябрь, ул. Алиева 20А, с кадастровым номером 09:06:0110114:50, общей площадью 2507 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация Кызыл-Октябрьского сельского поселения.

В отзыве на заявление администрация не возражает против удовлетворения иска.

Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей сторон надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив содержащиеся в исковом заявлении доводы, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации от 23.11.2016 №1141, утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, а. Кызыл-Октябрь, ул. Алиева, 20А, площадью 2 507 кв.м., для размещения зданий религиозного назначения.

Постановлением главы администрации от 31.01.2017 №62, религиозной организации в безвозмездное пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 09:06:0110114:50, общей площадью 2 507 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, а. Кызыл-Октябрь, ул. Алиева, 20А.

31.01.2017 между религиозной организацией и администрацией заключен договор безвозмездного пользования земельным участком №1/17, по условиям которого религиозной организации в безвозмездное пользование для размещения зданий религиозного назначения предоставлен земельный участок с кадастровым номером 09:06:0110114:50, площадью 2 507 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, а. Кызыл-Октябрь, ул. Алиева, 20А. Срок аренды земельного участка установлен до 30.01.2027.

Из технического паспорта следует, что на данном земельном участке находятся следующие объекты недвижимости: нежилое здание – мечеть, литер А, общей площадью 426,9 кв.м., Сарай, литер Г общей площадью 17 кв.м., Навес, литер Г1 общей площадью 128 кв.м., Навес, литер Г2 общей площадью 85 кв.м., Нежилое здание, литер Г3 общей площадью 125 кв.м.

В связи с отсутствием разрешения на строительство, истец не может реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из иска, по смыслу ст. 222 ГК РФ, спорные объекты являются самовольной постройкой, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В материалы дела представлено экспертное заключение эксперта ФИО2 от 20.11.2021 №69, в котором сделан вывод, что объект недвижимости (мечеть) находится в хорошем состоянии и угрозы для жизни прихожан не представляют, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при возведении объектов, не установлено.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, исковое заявление следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковое заявление удовлетворить.

2. Признать за Централизованной религиозной организацией «Духовное управление мусульман Карачаево-Черкеской Республики» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на недвижимое имущество:

-нежилое здание – мечеть, литер А, общей площадью 426,9 кв.м., Сарай, литер Г общей площадью 17 кв.м., Навес, литер Г1 общей площадью 128 кв.м., Навес, литер Г2 общей площадью 85 кв.м., Нежилое здание, литер Г3 общей площадью 125 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, аул Кызыл-Октябрь, ул. Алиева 20 А, с кадастровым номером 09:06:0110114:50, общей площадью 2507 кв.м.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня изготовления в полном объеме и может быть обжаловано в этот срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики.



Судья А.П. Боташев