Решение от 14 января 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8072/2025
15 января 2026 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2026

Полный текст решения изготовлен 15.01.2026


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 838 467,25 руб.,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО3 по доверенности № б/н от 26.08.2025 (паспорт, диплом), от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 10.10.2024 № 8 в размере 838 467,25 руб., из них основной долг в размере 330 000 руб. за период с июня 2025 по август 2025 года, пени в размере 473 000 руб. за период с 20.11.2024 по 26.08.2025 и далее по день фактической оплаты основного долга; основной долг за коммунальные услуги в размере 35 467,26 руб. за период с 19.11.2024 по 18.07.2025; расходов по уплате государственной пошлины в размере 46 923 руб.

Истцом представлено уточнение исковых требований, в котором он просит взыскать задолженности по договору аренды нежилого помещения от 10.10.2024 № 8 в размере 827 527,26 руб., из них основной долг в размере 330 000 руб. за период с июня 2025 по август 2025 года, пени в размере 462 060 руб. за период с 20.11.2024 по 26.08.2025 и далее по день фактической оплаты основного долга; основной долг за коммунальные услуги в размере 35 467,26 руб. за период с 19.11.2024 по 18.07.2025.

Уточнение исковых требований принято судом согласно ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании просила иск удовлетворить полностью, требования обосновала ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по договору аренды, сослалась на положения гражданского законодательства.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Определением от 30.12.2025, телефонограммами от 20.10.2025, 13.01.2026 суд предложил ответчику представить отзыв на исковое заявление, дополнительно определением от 30.12.2025 разъяснил ответчику положения гражданского законодательства о возможности заявления ходатайства об уменьшении размера неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил провести судебное разбирательство в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 10.10.2024 № 8 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в возмездное временное пользование нежилое помещение, общей площадью 91,6 кв.м., расположенное на 2-ом этаже по адресу: <...> (далее – помещение) с целью использования его в качестве помещения для проведения детского досуга (п. 1.1.).

Помещение принадлежит истцу на праве собственности согласно выписке из ЕГРН от 26.12.2025 № КУВИ-001/2025-233533688.

Согласно п. 1.3. срок аренды устанавливается с 10.10.2024 по 10.09.2025 года.

В соответствии с п. 3.2. размер арендной платы составляет 110 000 руб. в месяц, без НДС.

Арендатор освобождается от арендной платы с 10 октября по 20 октября 2024 года включительно в связи с проведением за свой счет ремонтных работ (установка перегородок, дверей, покраска, поклейка обоев и т.д.). В связи с этим арендатор обязуется в день подписания договора произвести обеспечительный платеж в размере 110 000 рублей, который будет считаться арендой оплатой за период с 20 октября 2024 по 20 ноября 2024 года (п. 3.3.).

Арендная плата, предусмотренная п. 3.2. договора вносится арендатором на расчетный счет арендодателя безналичным или наличным путем ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 19 числа расчетного месяца (п. 3.4.).

Помимо предусмотренной в п. 3.2. договора арендной платы, арендатор возмещает арендодателю затраты на электроэнергию, холодную воду, горячую воду, канализацию и негативное воздействие на централизованную систему водоотведения на основании документов, подтверждающих затраты (акта и копии счетов). Эти затраты возмещаются в течении 3 рабочих дней с даты получения документов (актов и копий счетов).

Помещение принято арендатором на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 10.10.2024.

Истцом были выставлены счета от 19.06.2025 № 37, от 19.07.2025 № 44, от 18.08.2025 № 51 на сумму 330 000 руб.

Задолженность по арендной плате за период с июня по август 2025 года в размере 330 000 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 35 467,26 руб. за период с 19.11.2024 по 18.07.2025 ответчиком не оплачена.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 19.08.2025 с требованием об оплате задолженности, которая была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере аренды, урегулированные положениями гражданского законодательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы в размере 330 000 руб. за период с июня 2025 по август 2025 года.

Истцом в материалы дела представлены счета от 19.11.2024 № 19, 19.01.2025 № 2, 19.02.2025 № 9, 19.03.2025 № 16, 19.04.2025 № 23, 19.05.2025 № 30, 19.06.2025 № 37, 19.07.2025 № 44, 18.08.2025 № 51.

Предоставление истцом ответчику в аренду помещения подтверждено материалами дела.

Соответственно, обязанность по внесению арендных платежей сохраняется у арендатора до фактического возвращения объекта аренды арендодателю.

Истцом в обоснование размера задолженности в материалы дела представлены документы о частичной оплате ответчиком аренды, а также пояснения о том, что платеж на сумму 93 000 руб. был осуществлен один раз (платеж был осуществлен за ответчика иным лицом, а ответчику выдан приходный кассовый ордер).

На основании изложенного суд признает требования истца по договору аренды обоснованными и взыскивает с ответчика основной долг в размере 330 000 руб. за период с июня 2025 по август 2025 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании основного долга за коммунальные услуги в размере 35 467,26 руб. за период с 19.11.2024 по 18.07.2025.

Истцом в материалы дела представлены счета от 19.11.2024 № 69, 19.12.2024 № 76, 19.01.2025 № 3, 19.02.2025 № 10, 19.03.2025 № 17, 19.04.2025 № 24, 19.05.2025 № 31, 19.06.2025 № 38, 19.07.2025 № 45, договор водоотведения от 15.05.2023 № А5139*/01/23, договор водоснабжения от 15.05.2023 № А5139/01/23, договор энергоснабжения от 01.03.2023 № 57818., платежные поручения об оплате истцом коммунальных услуг.

Согласно акту сверки от 18.08.2025 размер задолженности по коммунальным платежам составил 39 505,26 руб., оплаченные ответчиком денежные средства в размере 3 734 руб., 304 руб. были отнесены истцом на оплату коммунальных платежей, размер задолженности составил 35 467,26 руб.

Расчет основного долга за коммунальные услуги судом проверен, признан не нарушающим прав ответчика.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование о взыскании основного долга за коммунальные услуги в размере 35 467,26 руб. за период с 19.11.2024 по 18.07.2025.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 462 060 руб. за период с 20.11.2024 по 26.08.2025 и далее по день фактической оплаты основного долга.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. договора в случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 2 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Арендная плата, предусмотренная п. 3.2. договора вносится арендатором на расчетный счет арендодателя безналичным или наличным путем ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 19-го числа расчетного месяца (п. 3.4.).

Уточненный расчет неустойки, осуществленный истцом, судом проверен, признан правильным.

Определением от 30.12.2025, телефонограммами от 20.10.2025, 13.01.2026 суд предложил ответчику представить отзыв на исковое заявление, дополнительно определением от 30.12.2025 разъяснил ответчику положения гражданского законодательства о возможности заявления ходатайства об уменьшении размера неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки согласно ст. 333 ГК РФ не заявил.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 46 923 руб. по платежному поручению № 115 от 18.09.2025.

С учетом уменьшения размера исковых требований размер государственной пошлины составил 46 376 руб., в связи с чем истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 547 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела, на основании ст. 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 376 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 10.10.2024 № 8 в размере 827 527,26 руб., из них основной долг в размере 330 000 руб. за период с июня 2025 по август 2025 года, пени в размере 462 060 руб. за период с 20.11.2024 по 26.08.2025 и далее по день фактической оплаты основного долга, основной долг за коммунальные услуги в размере 35 467,26 руб. за период с 19.11.2024 по 18.07.2025; расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 376 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 547 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья Д.И. Ивашин