Решение от 30 мая 2018 г. по делу № А69-60/2018

Арбитражный суд Республики Тыва


667000, г. Кызыл, ул. Кочетова, дом 91

тел./факс (394 22) 2-11-96; е-mail: info@tyva.arbitr.ru

www.tyva.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А69-60/2018
г. Кызыл
30 мая 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2018 г. Полный текст решения изготовлен 30 мая 2018 г.

Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Донгак Ш.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Центр» ИНН (<***>), ОГРН (<***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН (<***>), ОРГН (315171900001021) о взыскании 49562,44 руб.;

при участии представителей сторон:

истца: ФИО3 по доверенности от 17.05.2018;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Центр» лале – истец, ООО УК ЖЭУ «Центр) обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды № 15 от 01.05.2015 г. в размере 33 618,52 руб., пени в размере 3 674,65 руб., задолженности по договору № 15 о совместном содержании и текущем ремонте мест общего пользования, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном жилом доме от 01.05.2015 г. в размере 11 229,12 руб., пени в размере 1 040,15 руб.; почтовых расходов в размере 283,88 руб.; расходов на оказание юридических услуг в размере 3 556 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В судебное заседание не явился ответчик. Копия судебного акта, направленная по адресу ответчика, указанному в Выписке из ЕГРЮЛ, возвращена в связи с истечением срока хранения, о чем проинформировал суд почтовый орган. При таких обстоятельствах, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Из материалов дела видно, что ФИО2 зарегистрирован 20.02.2015 в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной ИФНС № 1 по РТ в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за ОГРНИП 315171900001021.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.05.2015 между ООО УК ЖЭУ «Центр» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № 15, согласно которому Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, согласно план-схемы арендуемого помещения в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <...> (5 спуск, 9 подвал) общей площадью 70,2 кв.м, для использования в целях продажи фруктов. овощей.

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование помещением ответчик оплачивает 2 586,04 рублей в месяц. Плата за временное пользование помещением вносится не позднее 10 числа текущего месяца.

В нарушение условий договора за период с 11.11.2016 по 10.11.2017 ответчиком не производилась оплата за пользование помещением, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 33 618,52 рублей.

На основании п. 5.1 договора истцом начислены пени в размере 3 674,65 рублей.

Кроме того, 01.05.2015 между ООО УК ЖЭУ «Центр» (Управляющая компания) и ИП ФИО2 заключен договор № 15 о совместном содержании и текущем ремонте мест общего пользования, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 1.1. договора Управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> подвал, общей площадью 70,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, договор вступает в действие 01.05.2015 по 31.03.2015.

В соответствии с пунктом 2.3. договора, настоящий договор действует до момента выбора собственниками помещений жилого многоквартирного дома способа управления в соответствии с разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, размер оплаты определяется исходя из стоимости 1 кв.м. и включает в себя:

- техническое обслуживание и текущий ремонт общих коммуникаций и технических устройств;

- содержание придомовой территории;

Протоколом к договору № 15 от 01.05.2015 между сторонами достигнуто соглашение о величине договорной цены на оказание услуг по содержанию и ремонту дома и придомовой территории по адресу: <...> (подвал № 9) в размере 970,16 рублей. Заказчик обязуется производить уплату не позднее 10 числа следующего месяца (п. 4.3 договора, Приложение № 2 к договору).

За период с 11.11.2016 по 10.12.2017 истцом оказаны ответчику услуги по договору № 15 от 01.05.2015 на сумму 11 229,12 рублей. За указанный период ответчиком оплата за оказанные услуги не производилась.

На основании п. 5.4 договора № 15 истцом начислены пени в размере 1 040,15 рублей.

В адрес индивидуального предпринимателя ФИО2 направлялись претензии о погашении задолженности, которые не исполнены ответчиком, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды № 15 от 01.05.2015 и договора о совместном содержании и текущем ремонте мест общего пользования, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном жилом доме № 15 от 01.05.2015.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела видно, что арендуемое помещение находится в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

В соответствии со статьями 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность по уплате арендной платы ответчиком не исполнялось, в связи, с чем по состоянию на 10.11.2017 образовалась задолженность в сумме 33 618,52 рублей.

В материалы дела ответчиком не представлены доказательства оплаты арендной платы в сумме 33 618,52 рублей.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора аренды от 01.05.2015 № 15, заключенного между ООО УК ЖЭУ «Центр» и ИП ФИО4, последний с 01.05.2015 является арендатором нежилого помещения, общей площадью 70,2 кв. м., находящегося по адресу: <...> (9 подвал).

Предъявляя настоящий иск, истец ссылается на неисполнение ответчиком, как арендатором помещения в жилом доме № 30 по ул. Калинина г. Кызыла обязательств по оплате фактически оказанных истцом как управляющей организацией услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за спорный период.

В силу подпункта 2 пункта 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании названных норм права суд приходит к выводу об обязанности ответчика как арендатора спорного помещения оплатить расходы по содержанию общего имущества.

В материалы дела ответчиком не представлены доказательства оплаты оказанных ему услуг в сумме 11 229,12 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктами 5.1, 5.4 договоров № 15от 01.05.2015 предусмотрено, что в случае невнесения платежей в сроки, указанные в договорах начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки.

На основании указанных пунктов договоров, истцом правомерно начислены пени на сумму 3 674,65 рублей, 1 040,15 рублей соответственно.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных за рассмотрение настоящего иска, в том числе почтовых расходов в размере 283,88 руб., расходов на оказание юридических услуг в размере 3 556 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Частями 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истцом представлены платежные поручения об оплате государственной пошлины № 1421 от 16.11.2017, № 1 от 10.01.2018 в сумме 2000 рублей, договор на оказание юридических услуг от 15.01.2018, заключенный между ООО УК ЖЭУ «Центр» и ООО «Аварийно-ремонтная служба», счет-фактура № 5 от 15.01.2018, акт № 5 от 15.01.2018, платежное поручение № 131 от 12.02.2018 об оплате за оказанные юридические услуги, почтовые квитанции за отправление ценных писем на сумму 283,88 рублей.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая факт оказания юридических услуг, участие представителя в судебных заседаниях суд считает обоснованным требование истца о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в заявленном размере – 3 556 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате государственной пошлине в сумме 2 000 рублей и почтовые расходы в сумме 283,88 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, дата регистрации 20.02.2015, ИНН (<***>), ОРГН (315171900001021, проживающего по адресу: <...>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Центр», дата регистрации 14.10.2014, ИНН (<***>), ОГРН (<***>), находящегося по адресу: <...> задолженность по договору аренды № 15 от 01.05.2015 г. в размере 33 618,52 руб., пени в размере 3 674,65 руб., задолженность по договору № 15 о совместном содержании и текущем ремонте мест общего пользования, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном жилом доме от 01.05.2015 г. в размере 11 229,12 руб., пени в размере 1 040,15 руб.; почтовые расходы в размере 283,88 руб.; расходы на оказание юридических услуг в размере 3 556 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Выдать истцу исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Тыва.


Судья Ш.О. Донгак