Решение от 22 января 2020 г. по делу № А13-20819/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-20819/2019
город Вологда
22 января 2020 года



Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 января 2020 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Агромясопром» (ОГРН <***>) к Администрации города Вологды (ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилое здание площадью 302,2 кв.м. расположенное по адресу: <...> и находящееся на земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0503002:2402, 35:24:0503002:347, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>),

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 10.09.2019,



у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Агромясопром» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области к Администрации города Вологды (далее – Администрация, ответчик) с исковым заявлением о признании права собственности на следующий объект недвижимого имущества: здание площадью 302,2 кв.м., назначение – нежилое здание, наименование «Склад по адресу: <...>», количество этажей – 1, материал стен – стены металлические, 2019 года завершения строительства, расположенное по адресу: <...> находящееся на земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0503002:2402, 35:24:0503002:347, в соответствии с техническим планом здания от 17.09.2019, подготовленным ООО «Гортехинвентаризация».



К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра).

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик извещен о месте и времени судебного разбирательства, представителя в суд не направил, отзыв не представлен.

Управление Росреестра направило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда, представило актуальную информацию из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении объекта спорного объекта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 35:24:0503002:347, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания здания цеха по производству мясопродуктов , общей площадью 4771 кв.м., расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.09.2012.

Истцу принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 35:24:0503002:2402 на основании договора от 24.03.2017 о передаче прав и обязанностей по договору № 24-759 гс о предоставлении в аренду земельного участка от 07.10.2015, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов опасности, расположенного по адресу: <...>.

Истцом выстроено нежилое здание – здание склада площадью 302,2 кв.м., назначение – нежилое здание, наименование «склад по адресу: <...>.», количество этажей – 1, материал стен – стены металлические, 2019 года завершения строительства, местоположение: РФ , Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», <...> расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0503002:347, 35:24:0503002:2402, что подтверждается техническим планом здания от 17.09.2019, подготовленным ООО «Гортехинвентаризация».

Истец обратился в Департамент градостроительства Администрации города Вологды с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания склада.

Департамент градостроительства Администрации города Вологды письмом от 26.09.2019 отказал истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия подъезда к зданию склада с земель общего пользования по территории земельного участка с кадастровым номером 35:24:0503002:2402.

Как пояснил представитель истца, в настоящее время для подъезда к зданию склада используется существующий проезд с использованием территории земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0503002:590, 35:24:0503002:3100, что исключает необходимость и целесообразность строительства новой дороги на территории земельного участка с кадастровым номером 35:24:0503002:2402.

По заказу истца изготовлен технический план на спорный объект.

Ссылаясь на невозможность регистрации права собственности на объект недвижимости, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие объекта градостроительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждено заключением ООО «Гортехинвентаризация» по результатам технического обследования объекта, согласно которому здание является объектом капитального строительства, предназначенным для временного пребывания людей, расположено в границах земельных участков и имеет непрерывную связь с ними, перемещение которого невозможно без нанесения ему несоразмерного ущерба. Размещение объекта соответствует требованиям, установленным статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительных и строительных норм и правил, градостроительным регламентам и виду разрешенного использования земельного участка. Соблюдены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка (в том числе его площадь), предельное количество этажей здания, максимальный процент застройки. Здание соответствует строительным, санитарным, противопожарным требованиям. Здание не создает угрозу жизни и здоровью людей при его эксплуатации, все строительные конструкции находятся в технически исправном состоянии и обеспечивают необходимую надежность и долговечность здания.

Объект построен в пределах принадлежащего истцу на праве аренды и праве собственности земельных участков, не нарушает права и законные интересы иных лиц, доказательств иного не представлено. Учитывая необходимость установления правовой судьбы здания как объекта гражданских прав заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом того, что вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, а истец согласился нести все судебные расходы самостоятельно, расходы по уплате государственной пошлины и расходы по экспертизе относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности закрытого акционерного общества «Агромясопром» на объект недвижимости – здание площадью 302,2 кв.м., назначение – нежилое здание, наименование «Склад по адресу: <...>», количество этажей – 1, материал стен – стены металлические, 2019 года завершения строительства, расположенное по адресу: <...> находящееся на земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0503002:2402, 35:24:0503002:347, в соответствии с техническим планом здания от 17.09.2019, подготовленным ООО «Гортехинвентаризация».

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.


Судья О.И.Лукенюк